La petite ville où les prix de l’immobilier en Nouvelle-Zélande augmentent le plus rapidement

C’est une ville que de nombreux Néo-Zélandais ne traversent qu’en été pour se rendre dans la baie des îles.

Kawakawa, un petit centre construit autour d’une route principale sur laquelle circule un train à vapeur, est probablement surtout connu pour ses toilettes Hundertwasser.

Mais c’est aussi la partie du pays qui a enregistré le taux de croissance des prix de l’immobilier le plus élevé au dernier trimestre de cette année, augmentant de 6,5 % pour atteindre une médiane de 469 550 $, selon Corelogic.

Le recensement de 2018 a établi le revenu médian de Kawakawa à 22 800 dollars et compte environ 1 500 habitants.

Corelogic a publié sa dernière mise à jour Mapping the Market, qui utilise son modèle d’évaluation automatisé pour fournir des données sur les prix des logements au niveau des banlieues.

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L’économiste en chef de l’immobilier, Kelvin Davidson, a déclaré que les banlieues qui ont montré des augmentations de prix des maisons cette fois étaient celles qui étaient plus abordables, ou des zones de «style de vie» telles qu’Arrowtown et Lower Shotover, dans le district de Queenstown-Lakes.

Il a déclaré que seules 66 banlieues sur 948 incluses dans les données avaient un taux de croissance de 1% ou plus au cours des trois derniers mois.

Kawakawa et d’autres parties du Northland ont connu un afflux «d’argent d’Auckland» ces derniers temps, qui aurait pu reprendre depuis que Covid a incité davantage de personnes à travailler à domicile, a-t-il déclaré.

Il y avait potentiellement aussi un niveau de caractère aléatoire dans les données, a-t-il déclaré. “D’un point de vue statistique, il y a toujours des banlieues qui sont aberrantes – mais il pourrait y avoir des facteurs locaux.”

Parmi les banlieues qui ont connu des augmentations de prix, beaucoup étaient situées dans les districts ruraux et plus abordables du sud du pays, dont 38 de ces 66 banlieues, qui ont une valeur médiane actuelle de 700 000 $ ou moins.

Davidson a déclaré que l’économie rurale était encore généralement forte.

“Ces chiffres sont le point culminant de l’impact décalé des hausses de taux, de l’inflation record et d’autres influences économiques ayant un impact sur le marché”, a déclaré Davidson.

“Nous savions que cela allait arriver et il a été intéressant de le voir se dérouler, avec une dynamique descendante généralisée, mais presque universelle dans nos centres-villes avec peu de zones capables d’échapper à la faiblesse.”

Il a dit qu’il y avait une génération d’acheteurs de maisons qui n’avait jamais vu les prix des maisons baisser ou les taux d’intérêt augmenter, et c’était un rappel opportun que les deux pouvaient se produire.

Les taux d’intérêt ont eu un effet plus immédiat sur les prix des logements que d’autres moteurs tels que la croissance démographique, a-t-il déclaré.

Au cours des trois derniers mois, 90 % des banlieues d’Auckland (180 sur 201) ont enregistré une baisse de la valeur médiane des propriétés – 73 de ces banlieues ont enregistré une baisse d’au moins 2 %. À l’autre extrémité du spectre, seuls huit ont enregistré une hausse de 1 % ou plus.

Dans tout le pays, 56 banlieues ont enregistré une baisse de la valeur médiane de 5 % ou plus, les deux baisses les plus importantes touchant Korokoro dans le Lower Hutt et Mangakino dans le district de Taupo, qui ont chuté de 10,2 % et 10,7 % respectivement.

Herne Bay est restée la banlieue la plus chère d’Auckland avec une valeur médiane de 3 666 350 $ et une légère augmentation de la valeur de 0,5 % depuis septembre. En revanche, des régions telles que Sunnyhills et Omaha ont vu leur valeur médiane chuter de 70 000 $ ou plus au cours des trois derniers mois.

Il y a eu des baisses quasi universelles des valeurs médianes des propriétés dans la région élargie de Wellington, seuls Aotea, Waitangirua et Cannons Creek (tous à Porirua) ayant évité les baisses depuis septembre. Les 91 banlieues restantes ont toutes chuté, et d’au moins 1,5 %. Le plus faible a été Korokoro, avec une baisse de 10,2 %.

Seatoun est restée la banlieue la plus chère, malgré des valeurs en baisse de 4% au cours des trois derniers mois.

Environ un quart des banlieues de Christchurch ont évité d’enregistrer une baisse des valeurs au dernier trimestre. Les chutes de 3,2% à Hillmorton et Russley étaient les pires de la ville, mais étaient relativement douces par rapport à d’autres parties de la Nouvelle-Zélande.

Davidson a déclaré que l’économie et le marché immobilier avaient des défis clairs à relever en 2023, et que le marché du travail et les taux hypothécaires du pays pourraient à nouveau être les principaux moteurs.

“Les perspectives générales du marché du logement restent faibles, en particulier à la lumière des prévisions de la Banque de réserve selon lesquelles l’économie entrera en récession”, a déclaré Davidson.

“L’inflation ne devrait pas commencer à baisser avant le second semestre de l’année prochaine et le taux de change officiel et les niveaux de chômage augmenteront tous les deux. C’est une combinaison délicate pour le marché immobilier et les propriétaires.

“Cependant, si des pertes d’emplois à grande échelle peuvent être évitées, de nouvelles baisses de la valeur des propriétés pourraient être contenues et éventuellement plafonner au second semestre 2023. Mais le pessimisme prendrait le dessus si l’emploi commençait à baisser plus fortement.”

Davidson a déclaré qu’il était possible que lorsque l’exercice serait répété l’année prochaine, il pourrait montrer des signes de retournement de situation. “Le ralentissement ne durera pas éternellement.”