La plupart des maisons à vendre en 2023 n’étaient pas abordables pour un ménage américain type

Un panneau de vente en attente à Little Rock, Ark., en 2011. Une nouvelle analyse de Redfin révèle que la part des logements abordables à vendre en 2023 était la plus faible depuis au moins une décennie.

Photo d’archives de Danny Johnston/AP

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Un panneau de vente en attente à Little Rock, Ark., en 2011. Une nouvelle analyse de Redfin révèle que la part des logements abordables à vendre en 2023 était la plus faible depuis au moins une décennie.

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Si vous avez trouvé le marché immobilier américain impossible cette année, vous n’étiez pas seul. En fait, vous étiez la grande majorité, selon une nouvelle analyse du groupe immobilier Redfin.

Seulement 15,5 % des maisons à vendre étaient abordables pour un ménage américain type, la part la plus faible depuis que Redfin a commencé à suivre cela il y a dix ans. Une maison est considérée comme abordable si le versement hypothécaire estimé ne dépasse pas 30 % du revenu mensuel moyen local.

L’abordabilité a plongé de 40 % par rapport à avant la pandémie et de 21 % par rapport à l’année dernière seulement. Redfin affirme que la hausse des taux hypothécaires en est l’une des principales raisons.

Normalement, des taux plus élevés devraient faire baisser les prix des logements. Mais Redfin constate également que le nombre d’annonces de logements abordables a fortement chuté en 2023. Cela est en partie dû au fait que de nombreuses personnes ne veulent pas vendre maintenant et renoncent à un taux hypothécaire beaucoup plus bas, et ce marché serré a contribué à maintenir les prix élevés.

Redfin constate que les ménages blancs pourraient se permettre beaucoup plus d’annonces que les ménages hispaniques et, en particulier, noirs, qui ont été confrontés à des décennies de discrimination en matière de logement. Cette année, seulement 7 % des annonces étaient abordables pour un ménage noir type.

Il y avait également d’énormes différences géographiques. Les baisses d’accessibilité les plus importantes ont eu lieu dans les petites villes, notamment Kansas City, dans le Missouri, Greenville, en Caroline du Sud, et Worcester, dans le Massachusetts. Le rapport indique que c’est « parce que les coûts du logement ont relativement plus de marge pour augmenter et que les revenus locaux augmentent souvent d’une fraction ». du rythme des remboursements hypothécaires.

En revanche, l’abordabilité de San Francisco n’a baissé que légèrement, mais elle aurait difficilement pu baisser : seulement 0,3 % des maisons à vendre en 2023 étaient abordables pour un ménage typique de la région de la Baie.

La pénurie de logements abordables aux États-Unis dure depuis des années

Une autre raison pour laquelle les coûts du logement sont hors de portée est la grave pénurie de logements qui se prépare depuis des années. Les États-Unis n’ont pas construit suffisamment de nouveaux logements depuis le krach immobilier de 2008 pour répondre à la demande, créant ainsi un déficit de millions d’unités. Cela a fait grimper non seulement les prix des logements, mais aussi les loyers, et l’écart en matière d’accessibilité financière est pire pour les ménages aux revenus les plus faibles.

Les experts du logement affirment que cette pénurie et les prix élevés sont l’une des principales causes des taux records de sans-abrisme aux États-Unis. Dans un décompte annuel annoncé ce mois-ci, l’administration Biden a déclaré que plus de 650 000 personnes avaient dormi dehors ou dans des refuges en une seule nuit en janvier 2023. Ce nombre a bondi de 12 % par rapport à l’année précédente, et cela est dû en grande partie à l’aide massive apportée en cas de pandémie. qui avait empêché les gens d’être expulsés.

De plus en plus de villes et d’États assouplissent leurs lois de zonage pour encourager la construction, une mesure qu’ils espèrent finir par faire baisser les prix globaux. Cette année, un nombre record d’appartements ont été construits, même si les économistes estiment qu’il faudra des années pour trouver un équilibre.

Néanmoins, pour ceux qui seront encore sur le marché de l’achat d’une maison au cours de la nouvelle année, le rapport Redfin trouve des raisons d’être optimiste.

“De nombreux facteurs qui ont fait de 2023 l’année la moins abordable jamais vue pour l’achat d’une maison s’atténuent”, a écrit Elijah de la Campa, économiste principal chez Redfin.

L’inflation et les taux hypothécaires ont baissé. Et les prix de l’immobilier augmentent plus lentement à mesure que de plus en plus de personnes mettent leur maison en vente, une tendance qui s’attend à s’accélérer après les vacances.