La population irlandaise augmente à un rythme de près de quatre personnes pour chaque nouvelle maison construite, selon un rapport d’un groupe immobilier international.
Le rapport Savills indique que la République a le pire ratio entre l’offre de logements et la croissance démographique parmi les neuf pays à revenu élevé étudiés. Les autres pays étudiés sont les États-Unis, le Canada, l’Australie, le Royaume-Uni, l’Allemagne, l’Espagne, la Suède et les Pays-Bas.
« S’il est vrai que de nombreux pays à travers le monde sont confrontés à une pénurie de logements, il est important de reconnaître que la gravité de la situation en Irlande est différente de celle des autres pays », a déclaré John Ring, directeur de recherche chez Savills. «L’Irlande est confrontée à des facteurs uniques – un boom démographique naturel retardé, une forte migration due à une forte croissance économique et des problèmes structurels hérités du krach du Tigre celtique – qui expliquent pourquoi l’Irlande occupe la position peu enviable d’avoir la pire croissance de l’offre par rapport à la population. [ratio] des pays analysés.
« À l’heure actuelle, nous courons pour rester immobiles et une approche plus agressive pour promouvoir l’offre de nouveaux logements est justifiée par rapport à nos pairs. »
Ces commentaires interviennent alors que de nouveaux chiffres du Bureau central des statistiques (CSO) montrent que les prix de l’immobilier résidentiel en Irlande sont désormais 8,6 % plus élevés qu’à la même période l’année dernière. À Dublin, les prix augmentent encore plus fortement – de 9,3 %. Il y a à peine 12 mois, les prix à l’échelle nationale n’augmentaient que de 2,1 %.
Les prix augmentent régulièrement depuis août de l’année dernière et sont désormais près de 11 % supérieurs au pic du Tigre celtique de 2007.
Au niveau national, le prix médian d’un logement était de 337 500 € sur la période de 12 mois jusqu’en juin, a indiqué le CSO, contre 335 000 € en mai. À Dublin, le prix médian était de 451 000 €, passant à 630 000 € à Dún Laoghaire, la zone d’autorité locale la plus chère pour le logement dans l’État. Longford, à 169 000 €, avait le prix médian le plus bas.
Rory Hearne, un universitaire spécialisé dans la politique sociale avec un intérêt particulier pour le logement et candidat social-démocrate pour Dublin Nord-Ouest, a déclaré que la dernière augmentation des CSO était « énorme ».
« Ces énormes augmentations des prix de l’immobilier s’ajoutent à des prix déjà record pour les maisons », a-t-il déclaré. Ces hausses ne sont pas durables et conduisent des particuliers et des familles à « se retrouver exclus de l’accession à la propriété » et à « vivre dans la chambre de leur enfance ».
Le porte-parole du Sinn Féin pour le logement, Eoin Ó Broin, a déclaré que le taux élevé et continu d’inflation des prix de l’immobilier était « une preuve supplémentaire que le plan de logement du gouvernement ne fonctionne pas ».
« Les prix des logements neufs et d’occasion continuent d’augmenter, certaines régions ou parties de Dublin connaissant des hausses à deux chiffres », a-t-il déclaré. « Seule une refonte radicale de la politique du logement, telle que celle prévue par le plan alternatif du Sinn Féin, permettra de mettre un terme à la hausse des prix de l’immobilier et de fournir des logements véritablement abordables aux travailleurs. »
Le rapport Savills indique que la République a subi la pire baisse d’accessibilité entre 2015 et 2022 parmi les neuf pays étudiés par les chercheurs.
« Des progrès indéniables ont été réalisés, mais l’ampleur de la crise du logement reste considérable », a déclaré M. Ring. « Il est évident que le marché a besoin de beaucoup plus de stock dans tout le pays pour répondre à la demande de biens immobiliers à vendre et à louer dans tout le pays. »
[ How to give yourself the best chance of buying a home amid Ireland’s housing crisisOpens in new window ]
Les analystes de Davy Stockbrokers ont déclaré que la demande d’achat de biens immobiliers résidentiels « est soutenue par de nombreux facteurs, notamment une forte croissance des revenus réels, des niveaux importants de demande refoulée, des loyers élevés et des baisses de taux de la BCE – trois autres réductions d’un quart de point sont actuellement intégrées dans les cours pour le reste de l’année 2024 ».
Dans l’ensemble, ont déclaré Kevin Timoney et Colin Sheridan, les attentes des courtiers selon lesquelles les prix augmenteraient de 7,5 % pour l’ensemble de l’année seraient probablement bien en deçà de la réalité, même avec une reprise de l’offre de logements typique au second semestre de l’année.
Le gouvernement, qui a pour objectif de construire 33 000 nouveaux logements par an, pour atteindre 40 000 d’ici 2030, dans le cadre de sa stratégie « Logement pour tous », devrait dévoiler des objectifs révisés en matière de logement dans le cadre du budget 2025.
Au moins 35 000 nouveaux logements, voire 53 000, pourraient être nécessaires chaque année pour répondre à la demande de logements, a déclaré le mois dernier l’Institut de recherche économique et sociale (ESRI).
2024-08-15 07:01:48
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