Au début de l’année, Claire Tennant a emménagé dans sa nouvelle maison de trois chambres à Bendigo – sans hypothèque.
Cette femme de 45 ans a vécu à Sydney pendant 15 ans avec son mari et ses deux enfants en âge d’aller à l’école primaire, mais souffrait d’un « épuisement total » en raison des longs trajets et des dépenses élevées.
Elle aspirait à la vie que son frère menait dans la région de Victoria.
Mme Tennant dit qu’elle adore vivre dans la région de Victoria. (ABC Central Victoria : Sarah Lawrence)
“Une année, nous sommes venus pour Noël et mon frère était détendu, il avait des amis et des passe-temps et nous nous sommes demandé : ‘Que faisons-nous à Sydney ?'”, a déclaré Mme Tennant.
“Pendant ce temps, mes enfants vieillissaient sur la banquette arrière de la voiture.”
Le couple a vendu leur maison à Sydney, qu’ils avaient possédée pendant sept ans, et a utilisé les bénéfices pour acheter une maison à Bendigo pour 665 000 $.
Les prix de l’immobilier à Sydney et Melbourne baisseront en 2025
Le prix était juste au-dessus de la valeur médiane d’une maison dans la région australienne, qui est de 649 899 $, selon CoreLogic.
Le prix médian de l’immobilier dans l’ensemble des capitales australiennes est d’un peu plus d’un million de dollars.
Mme Tennant a déménagé dans la banlieue de Bendigo, à Kennington, où les prix ont diminué de 6,72 % en 2024.
“Le jardin est immense, on est sur trois titres, et on est en pleine banlieue. C’est tellement génial, tout est à quatre minutes”, dit-elle.
“Nous avons gagné trois heures par jour, sans être coincés dans les embouteillages pour aller et revenir de l’école et du travail.
“Nous avons des intérêts maintenant, les enfants peuvent faire des activités.”
“Le pire artiste de l’année”
Pour de nombreux acheteurs comme Mme Tennant, c’est le bon moment pour déménager avec des logements régionaux plus abordables que ceux des capitales.
Les données de CoreLogic révèlent que la région de Victoria a été « la moins performante de l’année » parmi les capitales et les zones régionales d’Australie, avec des prix de l’immobilier en baisse de 2,8 pour cent.
“Cela a conduit à une activité plus forte pour les premiers propriétaires, contrairement à d’autres régions d’Australie où nous constatons davantage d’activité des investisseurs”, a déclaré Kaytlin Ezzy, économiste chez CoreLogic.
Il y a eu une baisse des prix de l’immobilier dans la région de Ballarat. (ABC Ballarat : Eden Hynninen)
Mme Ezzy a déclaré que les taux d’intérêt et les taxes foncières élevées de Victoria avaient eu un impact sur le marché.
“Cela signifie moins de demande de la part des investisseurs et nous avons constaté une augmentation du nombre de nouvelles inscriptions, ce qui a amené les investisseurs à se débarrasser de leurs propriétés”, a-t-elle déclaré.
“Avec plus de choix pour les acheteurs et moins d’urgence, cela exerce une pression à la baisse sur les propriétés.”
Venus Bay dans le Gippsland a connu la plus forte baisse avec une baisse de 15,4 pour cent des prix de l’immobilier, cependant, les zones autour de Shepparton ont enregistré des gains avec une augmentation des valeurs de 11 pour cent à Tatura, de 8 pour cent à Kialla et de 6,5 pour cent à Mooroopna.
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La région de Ballarat a connu le plus grand nombre de banlieues dont la valeur a diminué, Lake Wendouree ayant connu une baisse de 11,3 pour cent, Canadian 10 pour cent, Redan 10,4 pour cent et Daylesford 10,8 pour cent.
“Nous devons garder à l’esprit que ces zones ont connu un essor pendant le COVID en 2020-2021, il est donc également sain que ces zones se corrigent”, a déclaré l’agent acheteur Ella Cas.
Plusieurs zones sont prévues pour de nouveaux lotissements à Ballarat. (Fourni : Barry Plant)
Mme Cas a déclaré qu’elle pensait que le déclin était dû au fait que plusieurs zones autour de Ballarat étaient considérées comme des zones de croissance urbaine.
“Toutes ces terres peuvent être développées, ce qui signifie une offre accrue pour le marché à l’avenir, ce qui freine la croissance du capital”, a-t-elle déclaré.
Des opportunités à venir
Mme Cas a déclaré que malgré la volatilité du marché, cela avait été bon pour les premiers acheteurs de maison avec des prix moins chers et plus d’opportunités.
“Nous avons eu deux cas en novembre dans la région de Bendigo où nous avons proposé un meilleur prix à nos clients investisseurs, mais le vendeur a choisi de vendre à un premier acheteur”, a-t-elle déclaré.
Ella Cas affirme que la baisse des prix est une correction suite aux pics de COVID. (Fourni : Ella Cas)
“C’est triste de rater la transaction, mais je suis heureux de voir un premier acheteur entrer sur le marché.”
Mme Cas a déclaré qu’elle avait constaté un intérêt accru pour la région de Victoria en raison de son prix abordable, même avec des taxes foncières élevées dans l’État.
“Lorsque nous analysons les chiffres de la région de Victoria pour des propriétés autour de la barre des 550 000 dollars, il est moins cher de posséder certaines propriétés que d’acheter dans le Queensland, car les tarifs et les assurances sont moins chers”, a-t-elle déclaré.
Kelly Ryan, directrice générale du Real Estate Institute of Victoria, a déclaré que si les taux d’intérêt étaient réduits l’année prochaine, il était probable que les prix dans la région de Victoria augmenteraient.
“Dès que nous verrons une ou deux baisses des taux d’intérêt, il y aura plus de dynamisme sur le marché – Victoria est un marché trop beau pour rester stable”, a-t-elle déclaré.
“2025 est l’année à surveiller après deux années de stabilité puis de baisse des prix.”
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