L’Irlande a suffisamment de chambres pour résoudre la crise du logement «à trois reprises», selon le patron de Cairn Homes Michael Stanley. Lors du lancement des derniers résultats annuels du constructeur de maisons, il a effectué un calcul de l’arrière-plan.
En supposant qu’il y a 2,1 millions de logements dans l’État (principalement des maisons à trois et quatre lits), ce qui signifie qu’il y a environ 6,7 millions de chambres pour une population de 5,3 millions d’habitants, a-t-il déclaré.
L’amélioration du ratio pièce / personne est le fait qu’environ un million d’entre nous sont des couples, partageant une chambre, a déclaré Stanley.
D’où la conclusion «Nous avons suffisamment de chambres pour résoudre notre crise de logement trois fois». Il affirme que le pays regorge de maisons à moitié vides de trois et quatre lits. «Qu’est-ce que cela nous dit sur notre stock de logements? C’est sous-utilisé », a-t-il déclaré.
C’était bien sûr le préambule de Stanley à son affirmation centrale: nous avons besoin de petites unités de logement, en d’autres termes «plus d’appartements».
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Si c’est exact, pourquoi 2 300 personnes ont-elles postulé pour 46 appartements au quartier de Bolands Mills récemment réaménagé de Google à Dublin 4, a-t-il déclaré.
Les unités, qui ont été sur le marché la semaine dernière, sont louées par l’agence de logement Clúid à des loyers «à prix réduit» de 1 710 € par mois pour les unités à deux lits; 1 850 € pour les unités à trois lits; et 2 100 € pour la seule unité de quatre lits. Selon le site Web de la propriété DAFT, ces loyers sont de 27 et 36% en dessous des moyennes de marché actuelles pour Dublin 4.
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Stanley aime ce genre de polémiques. L’appétit du pays (ou non) pour les appartements est son bugbear actuel. Peut-être que cela a quelque chose à voir avec le fait que les appartements sont devenus le principal produit de l’entreprise. Les appartements représentaient 60% des ventes de Cairn l’année dernière. Le produit le plus vendu de l’entreprise et la zone la plus à croissance étaient des duplex.
Pour beaucoup, les appartements (ou leur manque) sont au nœud de notre problème de logement. Nous avons raté les grandes grandes constructions urbaines pour lesquelles des villes comme Amsterdam, Berlin et Vienne sont célèbres. Nous avons construit au lieu de Up. Dublin est un monument à l’étalement urbain de faible hauteur avec des implications aggravantes pour les transports et autres infrastructures.
Selon Eurostat, l’Irlande avait le taux le plus élevé de personnes vivant dans des maisons (89,7%) par rapport à celles vivant dans des appartements (10,2%) dans l’UE en 2022. La moyenne de l’UE était de 51,9% contre 47,5%. Le conseil municipal de Dublin, cependant, soutient qu’environ 35% des unités de sa région – en 2016 – étaient des appartements et que cela était comparable à Amsterdam et Copenhague.
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Les chiffres de l’Eurostat sont néanmoins frappés et reflètent une aversion historique pour les appartements que nous n’avons pas tout à fait tournés. Il découle, en partie du moins, du patrimoine catholique conservateur de l’État qui a assimilé des logements à haute densité avec de faibles valeurs morales et a vu dans les grands réseaux d’appartements européens un potentiel de troubles sociaux.
Les appartements étaient la principale raison pour laquelle nos achèvements à domicile ont atteint un sommet post-crash de 33 000 en 2023 (ils étaient le principal conducteur, représentant plus d’un tiers du total). Ils étaient également la principale raison pour laquelle les achèvements ont baissé l’année dernière et pourquoi Taoiseach Micheál Martin envisage maintenant de desserrer le système de contrôle des loyers de l’État pour attirer les investisseurs institutionnels, les principaux financiers des régimes d’appartements, dans le pays.
Plus que toute autre unité de logement, les appartements illustrent également le coût de construction extraordinairement élevé ici. Sur une base carrée, Dublin s’est avéré être la deuxième ville la plus chère d’Europe à construire des appartements, éclipsé uniquement par Zurich en Suisse, selon un récent rapport de la Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI).
Dans un rapport distinct de 2021, le SCSI a estimé le coût de la livraison d’un appartement à deux lits à Dublin à 359 000 € pour une unité de faible hauteur dans la banlieue de 619 000 € pour une unité de grande hauteur dans le centre-ville. Les coûts ont augmenté depuis lors.
L’absence de logements plus petits rend difficile, voire impossible, pour que les gens diminuent, donc nous avons un désabonnement de très bas niveau sur le marché immobilier d’occasion et un rapport d’espace / personne élevé au milieu d’une pénurie de logements aiguë.
Les régimes d’appartements, plus que tout autre, semblent également se mettre en sable dans le système de planification gênant de l’État.
Les demandes de planification des appartements sont trois fois plus susceptibles d’échouer que les demandes de planification des maisons. “Je suggère que les gens déjà assez chanceux de posséder une maison dans notre pays sont très heureux de s’opposer aux appartements”, a déclaré Stanley.
Il insiste sur le fait qu’il ne dit pas que la seule réponse à nos malheurs de logements est de construire plus d’appartements simplement que c’est un morceau important de la tarte.
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