La septième vague de nouvelles politiques d’achat de logements est super féroce ! Les valeurs de la construction ont toutes peur, les experts vous apprennent à vous protéger Vision Magazine |

Le marché immobilier de Taiwan a toujours été l’un des piliers importants de la croissance économique. Cependant, la Banque centrale a récemment mis en œuvre les mesures de contrôle du logement les plus sévères de l’histoire, qui ont choqué tous les horizons et fait que les stocks de construction se comportent comme des « pousses de bambou vertes », ce qui constitue une réponse alternative aux « bâtiments verts ». Depuis le début de cette année, les valeurs de la construction, qui se sont bien comportées, ont connu une baisse sur le marché des capitaux depuis que la Banque centrale a mis en œuvre la politique de « restriction des prêts » en juillet. Elles ont été durement touchées au cours des deux derniers jours. de nombreuses actions indicielles “toutes vertes” . Certaines actions de la construction ont encore de bonnes perspectives de bénéfices au cours des prochaines années, mais elles sont inévitablement affectées par les impacts récents. Les experts analysent que les actions de la construction sont des actions de valeur et que les investisseurs peuvent déduire des cours boursiers raisonnables à partir des bénéfices estimés à l’avenir.

Avec la sévère répression du gouvernement sur le logement, « la performance boursière à court terme des entreprises de construction sera certainement médiocre ». L’analyste Ding Yanjun, qui observe les actions de la construction depuis longtemps, l’a dit sans détour. Fondamentalement, les gens qui souhaitent acheter une maison s’attendront à ce qu’il y ait une chance que les prix de l’immobilier baissent ? Je choisirai donc d’attendre et de voir d’abord ; quant à ceux qui ont déjà acheté une maison, un petit nombre d’entre eux n’ont pas assez de fonds et doivent trouver des moyens de collecter des fonds, ou ils risquent de ne pas acheter une maison en prévente. .

Ding Yanjun a déclaré qu’en fait, les vagues précédentes de contrôle du crédit étaient bonnes, mais que cette vague de contrôle du crédit est très forte : « Je pense qu’il n’y aura pas de huitième vague, car l’effet de la septième vague est déjà très évident. les prix ont été stables auparavant. Ils ont augmenté, et maintenant ils sont tout au plus stables, et les prix de l’immobilier ne devraient pas augmenter à nouveau. ” Ding Yanjun a déclaré sans ambages que les prix de l’immobilier avaient atteint leur sommet. Il estime que la Banque centrale ne prendra aucune mesure supplémentaire et pourrait même aller trop loin. « La Banque centrale a déclaré que si elle était trop stricte, elle se relâcherait et si elle était trop souple, elle la resserrerait. au moins un ou deux quarts d’abord.

Quant aux entreprises de construction, elles ont déjà acheté des terrains relativement bon marché. Au cours des deux dernières années, à mesure que les prix des logements ont augmenté, de nombreuses maisons en prévente ont été vendues, ce qui a permis aux constructeurs de réaliser de bons bénéfices. Ding Yanjun a rappelé que la prévente du projet de construction dans trois ans pourrait commencer maintenant, et je ne sais pas comment il se vendra. De toute façon, il se vendra certainement lentement.

Par rapport à d’autres types d’actions, les actions de la construction n’ont actuellement aucun avantage particulier sur le marché. Ding Yanjun estime qu’une allocation d’investissement appropriée est suffisante et qu’il n’est pas nécessaire d’en détenir trop. Les cours des actions du secteur de la construction ont en fait fortement chuté récemment. Il n’existe pas d’actions particulièrement chères, mais on peut toujours trouver des actions survendues. « par exemple, le BPA total de certaines sociétés au cours des cinq prochaines années pourrait être supérieur au cours actuel des actions, qui est évidemment survendu. »

Les actions de construction sont des actions de valeur. Il est nécessaire de calculer la valeur de l’entreprise et de comparer le cours de l’action avec la valeur. Ding Yanjun a souligné que la septième vague de contrôles financiers sélectifs aura certainement un impact négatif sur les actions de construction. Les bénéfices de l’entreprise vont certainement baisser et le cours des actions va certainement baisser, mais le cours des actions ne tombera pas à zéro. précieux. “Ainsi, lorsque le cours de l’action chute en dessous de sa valeur, vous pouvez l’acheter à la baisse.”

Étant donné que les actions de construction adoptent la « méthode d’achèvement complet » pour comptabiliser les revenus et les bénéfices, les bénéfices des actions de construction doivent être calculés projet par projet. Ding Yanjun suggère que les investisseurs puissent se renseigner sur les informations juridiques organisées par l’entreprise. Quels projets de construction l’entreprise réalise-t-elle chaque année ? Comment se passent les ventes ? Si vous regardez année par année, vous pouvez calculer les bénéfices de l’entreprise au cours des prochaines années.