La société Johnny Ronan règle le différend sur la propriété de Brennanstown Road – The Irish Times

Un différend devant la Haute Cour impliquant le promoteur Johnny Ronan concernant la vente de terrains et de propriétés dans le quartier exclusif de Brennanstown Road à Cabinteely à Dublin a été réglé.

Les séquestres nommés sur deux sociétés, Carlovent et Benreef, qui possédaient les six lots de Brennanstown Road / Lehaunstown Lane, ont intenté une action contre un véhicule à usage spécial de Ronan, RGRE Devco No 8, qui n’a pas réussi à finaliser l’achat de la propriété en 2020.

Les séquestres nommés par Nama Declan McDonald et William O’Riordan, de PwC, ont demandé des injonctions empêchant RGRE d’interférer avec la vente de la propriété. Ils ont également demandé une déclaration selon laquelle RGRE avait perdu un acompte qu’il avait versé sur l’échec de la transaction d’achat de la propriété.

L’affaire devait être entendue mardi lorsque, à la suite de pourparlers, Paul Sreenan SC, pour les séquestres, a déclaré qu’elle avait été réglée.

Les termes du règlement incluent que RGRE a consenti à une injonction lui interdisant, ainsi qu’à ses préposés ou agents, de prendre toute mesure pour interférer avec la vente de la propriété.

Le défendeur a également consenti à une déclaration selon laquelle un contrat de vente de mars 2020 avait été légalement résilié et que RGRE avait perdu l’acompte qu’il avait versé par son défaut de conclure la vente.

Il a en outre été convenu que le défendeur n’avait aucun intérêt légal ou bénéficiaire, ni aucune autre réclamation, sur la propriété.

Ces procédures de 2018 ont été réglées en 2020 lorsque M. Ronan a convenu, entre autres, qu’il n’y avait pas de droits de passage et a également accepté d’acheter la propriété pour 29 millions d’euros, a-t-on affirmé.

Le défendeur doit également payer 229 447 € de frais de justice au demandeur avant le 30 avril.

Une demande reconventionnelle du RGRE a également été radiée.

L’affaire est née d’un accord dans lequel RGRE a accepté d’acheter la propriété pour 29 millions d’euros en 2020 mais n’a pas réussi à l’achever.

Les administrateurs judiciaires ont alors intenté une action au nom de Carlovent et Benreef.

Il y avait eu un précédent litige sur le terrain en 2018 lorsque M. Ronan avait intenté une action en revendication de droits de passage sur la propriété.

Ces procédures de 2018 ont été réglées en 2020 lorsque M. Ronan a convenu, entre autres, qu’il n’y avait pas de droits de passage et a également accepté d’acheter la propriété pour 29 millions d’euros réclamée.

RGRE, a déposé un acompte de 2,9 M€ avec une date de réalisation de la vente en mars 2020.

La pandémie de Covid a éclaté et une nouvelle date de réalisation de la vente du 21 mai 2020 a été convenue mais elle n’a pas été bouclée non plus.

Les séquestres ont trouvé un nouveau soumissionnaire retenu et ils ont affirmé que RGRE avait alors écrit au développeur rival, Tudor Homes, disant qu’il avait été le soumissionnaire choisi dans la nouvelle vente et qu’il y avait des problèmes concernant les droits de passage sur la propriété et le contrat par RGRE acheter le terrain pour 29 millions d’euros.

Les séquestres ont affirmé que RGRE avait averti Tudor de l’achat en disant qu’il “n’hésiterait pas” à faire valoir ses droits et privilèges.

Ils ont également déclaré que les affirmations du RGRE concernant Tudor Homes “déformaient fondamentalement” la situation concernant la vente.

Le juge Brian Cregan, qui devait entendre l’affaire mardi, a déclaré qu’il était très reconnaissant aux parties d’avoir résolu l’affaire et a rendu les ordonnances demandées.