La spirale vertigineuse des prix se poursuit à Kinsale avec plusieurs nouvelles constructions de plus d’un million d’euros

KINSALE est différent – ​​nous le savons tous.

Outre son patrimoine, sa beauté physique, son cadre balnéaire au début du Wild Atlantic Way, sa pléthore de bars et de restaurants haut de gamme, l’un des parcours de golf les plus exclusifs du pays où les joueurs débarquent en hélicoptère et ses marinas pour les embarcations de plusieurs millions d’euros, Le marché immobilier de Kinsale se démarque également en termes de prix de l’immobilier.

Le registre des prix montre jusqu’à 50 ventes de maisons de plus d’un million d’euros depuis qu’il a commencé à montrer les sommes dépensées pour les maisons privées, depuis 2010, et plus d’un million de transactions n’étaient pas rares ici non plus avant cette transparence.

Aucun autre emplacement de Munster ne se rapproche de Kinsale pour un tel volume de maisons haut de gamme… même pas de près.

Les prix les plus élevés payés ces dernières années semblent être passés de la fourchette de 2/3 millions d’euros à 4-5 millions d’euros, voire même au-dessus de 5 millions d’euros.

Il est même possible que l’année à venir voie également un nouveau record, avec une offre forte et discrète sur une nouvelle construction par Scilly, et plusieurs autres accords conclus pour des montants non encore confirmés.

La fin de l’année 2023 devrait voir des sommes considérables. Désormais, verra-t-elle également le début d’un flux constant de nouvelles constructions prêtes à sortir des pièges et qui pourraient connaître une augmentation encore plus marquée d’un montant de plus de 1 million d’euros plus les ventes. la ville peut-elle « se vanter » ?

Comme le dit le vieil adage selon lequel il faut attendre longtemps pour un bus, puis plusieurs se réunissent, eh bien, ceux qui sont à la recherche d’une maison moderne classée A à Kinsale n’auront que l’embarras du choix, car il existe deux programmes différents d’offres haut de gamme – Belvedere. /Belvedere View avec 13 maisons du côté ouest de la ville après Compass Hill et Watersland du côté de Cork à Kinsale avec 11 maisons – venez au marché d’automne.

Entre eux, il y aura deux douzaines de maisons principalement individuelles mais avec des jumelés également sous la barre des prix de 1 million d’euros au stade de finition finale/maison témoin dans chaque développement concurrent.

Watersland (qui a fait l’objet d’annonces « teaser » dans le Financial Times ces derniers mois, qui devrait bientôt paraître ici sous forme éditoriale) comptera sept maisons individuelles, toutes susceptibles d’être supérieures à 1 million d’euros, ainsi que quatre maisons jumelées, dans un mélange de quatre et des maisons de cinq chambres, vendues par Sherry FitzGerald Brennan Busteed, tandis que Belvedere est principalement constitué de grandes maisons individuelles de trois chambres, avec l’option dans le plus grand type « A » d’une quatrième chambre au lieu d’un bureau à domicile.

Cinq de ces derniers logements du Belvédère sont évalués à plus d’un million d’euros, et deux juste en dessous à 950 000 euros, avec un couple à 1,65 million d’euros, le prix le plus élevé des deux douzaines de nouveaux arrivants entre les deux programmes concurrents.

L’un d’eux est déjà « vendu » pour 1,5 M€ à Belvedere (n°4), avec l’agent local James Murphy de Kinsale Property sur le dossier de vente et qui fait état d’un fort intérêt de pré-lancement.

Un autre est déjà vendu, contracté à 950 000 € (n° 1 Belvedere View) avec plusieurs autres transactions conclues, dont une plus petite maison individuelle à 950 000 € et un semi-d de 169 m²/1 825 pieds carrés à 870 000 €.

Outre Belvedere et Watersland, certaines libérations des plus grands appartements de la ville de Kinsale, dont le prix dépasse largement le million d’euros, sont attendues dans les prochains mois/année à Avila/Convent Garden de Cumnor Construction (n° 4 Beacon Wharf, Avila, réalisé 1,2 million d’euros plus tôt). cette année via Savills).

Belvedere et Belvedere View, un mélange de 13 maisons de qualité supérieure à Ballincubby, développés par l’entrepreneur de longue date et très réputé Sidney McElhinney et sa société Dooneen Developments, arrivent sur le marché ce week-end.

Deuxième génération dans le secteur de la construction en Irlande et à l’étranger, et expérimenté dans les secteurs résidentiels et commerciaux, y compris l’aménagement de bureaux, Dooneen Development de M. McElhinney a déjà réalisé les projets Springmount et Springmount Crescent Kinsale comprenant jusqu’à 80 maisons (toutes vendues) sur le même site. flanc de colline surplombant l’eau au-dessus du marais Commoge, près du centre communautaire de Sáile, de l’école communautaire de Kinsale et de St Eltin’s NS, entre autres commodités de vie familiale locales.

En dehors de Kinsale, Dooneen a mené à bien le projet de très grandes maisons de Rowan Lane, autrefois bloqué, à Riverstick, à quelques kilomètres de Kinsale, sur Cork Road, avec une vente exceptionnelle de 902 000 €.

Aujourd’hui, sur un terrain en pente de quatre acres de la ville de Kinsale acheté à une famille locale, Springmount termine avec les maisons aux titres différents, aux styles différents et les plus grandes du lot, sur plus de 2 000 pieds carrés à Belvedere, avec cinq maisons individuelles avec les deux livres. se terminant ceux sur les plus grands sites à 1,65 M€ chacun, et les autres entre les deux à 1,5 M€.

Juste derrière/au-dessus se trouve Belvedere View, avec des maisons individuelles légèrement plus petites à chaque extrémité et six jumelées entre les deux.

Tous sont sur trois étages, entrés au niveau intermédiaire avec une salle de jeux/home cinéma au niveau inférieur et un local technique (le plus grand, de type A, a un bureau à domicile/une quatrième chambre en option à ce niveau inférieur).

Ils disposent d’un salon/cuisine/salle à manger de niveau intermédiaire ainsi que de halls et de cages d’escalier lumineux avec des lucarnes au-dessus, et tous disposent de trois chambres au dernier étage, avec un grand dressing également de type A.

La conception et l’ingénierie sont réalisées par BRH Design Partnership dans la ville de Cork, avec la construction par la propre équipe de Dooneen, avec le bloc de trois étages construit avec des sols en dalles de béton, un sous-sol avec des pompes à chaleur/chauffage air-eau Daikin (radiateurs au niveau supérieur), et sont livrés avec des menuiseries en chêne, des portes intérieures uniques, des peignoirs équipés, une cuisine équipée et une buanderie avec appareils électroménagers, des sanitaires de qualité avec une baignoire autonome dans la salle de bains familiale principale. Le modèle A dispose de deux chambres avec salle de bains privative, le type D dispose d’une chambre avec salle de bains privative.

Une salle d’exposition vient d’être achevée, avec la contribution de McCarthy Interiors, et le voleur de scène, ou créateur de scène, est la salle familiale/de jeux du rez-de-chaussée inférieur (photo, à gauche) avec home cinéma et home bar installé, avec plafond « nuit ». « Sky » et rideaux occultants à fermeture électrique : l’endroit idéal pour regarder la prochaine Coupe du monde de rugby, si vous êtes rapide ?

VERDICT : Kinsale n’a jamais été bloqué pour les acheteurs de maisons à des prix exceptionnellement élevés, parmi les plus élevés de Munster. Maintenant, il y a une quantité importante de nouvelles constructions pour ouvrir les poches et les portefeuilles des plus nantis…