La taxe Superbonus : comment ça fonctionnera à partir de 2024, qui devra payer et combien

Comme cela a été précisé lors du dernier budget, l’un des outils que le gouvernement adoptera pour lever des fonds affectera ceux qui ont rénové leur maison avec l’incitatif Superbonus de 110 %. Mais comment et qui devra payer ? Et surtout combien ? Dans cette manœuvre, “l’augmentation de la fiscalité foncière apparaît comme injustifiablement punitive”, a déclaré la présidente de l’ANCE, Federica Brancaccio. En effet, le rapport technique sur le projet de loi fait état d’une augmentation significative du prélèvement sur les maisons, d’environ 1,9 milliard d’euros sur une période de trois ans. « L’une des mesures concerne l’augmentation de 8% à 11% du prélèvement à la source anticipé effectué par les banques et les postes sur les virements bancaires pour le paiement des dépenses éligibles aux primes à la construction. La disposition affecte tous les avantages fiscaux et aura un impact sur la liquidité des entreprises, en anticipant l’effet cash des impôts sur les bénéfices qu’elles doivent payer au trésor. En plus de ne pas résoudre le problème des prêts échoués – prévient Brancaccio – cela affecte en outre l’équilibre financier des entreprises qui réalisent les interventions de récupération et de réaménagement des bâtiments”.

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sandra riccio

08 novembre 2023

Une autre règle critique est l’introduction de la nouvelle forme d’imposition des plus-values ​​liées à la vente de propriétés soumises à des interventions subventionnées par le Superbonus, qui intervient dans les dix ans suivant la fin des travaux. «Le budget 2024 augmente donc globalement la fiscalité foncière et ne va pas dans le sens d’utiliser le levier fiscal comme outil de développement et d’orientation des opérations immobilières, vers l’objectif de régénération urbaine. En outre, cela contredit certains des critères directifs de la délégation fiscale sur la “protection du patrimoine immobilier”, affirme le président Ance.
Le Superbonus disparaît en 2024
Il est désormais bien connu que le gouvernement Meloni n’apprécie pas les incitations à la construction. Dans plusieurs circonstances, non seulement le ministre du Développement économique Giancarlo Giorgetti l’a qualifié de “mesure injuste”, mais la Première ministre elle-même a également souligné comment “le super bonus a provoqué des dettes de 20 milliards” pour 2024. C’est pour cette raison que l’incitation, le l’année prochaine, il n’existera plus. Il y aura une baisse progressive : cette année elle sera de 90 % et en 2024 elle tombera à 70 %. Vous pouvez toujours accéder à l’avantage fiscal pour les travaux commencés en 2024, mais sans le transfert de crédit ni l’escompte sur la facture.
La nouvelle fiscalité sur les biens rénovés avec le Superbonus
À partir du 1er janvier, la nouvelle taxe entrera en vigueur pour ceux qui vendront le bien rénové en profitant de l’incitation à la construction avant 10 ans. Ce sera 26% sur tout le bénéfice réalisé par rapport à la valeur d’achat (la plus-value réalisée, en fait). Techniquement, c’est ce qu’on appelle « plus-value immobilière ». La majoration d’impôt sera calculée sur la totalité de la plus-value, et non seulement sur le coût « actualisé » des travaux superbonus, comme l’exige la législation actuellement en vigueur. Les seules exceptions à la nouvelle réglementation envisagée par la dernière manœuvre concernent les biens hérités, par héritage ou donation, et ceux utilisés comme résidence principale du cédant ou des membres de sa famille. S’il est revendu après 5 ans, mais avant 10 ans, le prix d’achat ou le coût de construction est réévalué à l’aide de l’indice Istat.
Mais quelle est la différence entre un bien vendu sans aide à la construction et un autre qui a été rénové avec le superbonus ? La fiscalité reste de toute façon à 26% pour une plus-value réalisée sur la vente d’un bien immobilier, mais avec une différence substantielle. Un bien acheté et jamais devenu résidence principale peut être vendu sans imposition sur la plus-value si plus de 5 ans se sont écoulés. La taxe sur le superbonus porte cependant cette fourchette à 10 ans.