Une maison de trois chambres et deux salles de bains construite en 1924 dans un quartier chic de San Francisco a vu sa valeur chuter après que la propriété récemment inscrite ait rencontré un succès majeur.
La maison unifamiliale de North View Court à Russian Hill est allé sur le marché pour 488 000 $ sur Zillow il y a deux semaines. Cela ressemble à une bonne affaire étant donné que d’autres maisons dans l’impasse sont évaluées bien au-dessus d’un million de dollars, dont une approchant les 3 millions de dollars.
Mais tout acheteur devrait attendre des décennies avant d’emménager, car il y a un locataire qui ne paie que 416,67 $ de loyer mensuel et qui ne va nulle part pendant un certain temps.
“Le bail actuel du locataire semble accorder aux locataires de fortes restrictions sur le montant du loyer à long terme, une méthode non conventionnelle de paiement du loyer et d’éventuels droits d’occupation jusqu’en 2053”, indique la liste Zillow. « Il s’agit d’une vente EN L’ÉTAT et le vendeur se réserve par la présente le droit de rejeter, de contrer et/ou d’accepter toute offre. Le vendeur et l’agent inscripteur ne garantissent pas l’accès à la maison et recommandent FORTEMENT aux acheteurs de consulter le dossier/addenda de divulgation du vendeur et de s’entretenir avec un avocat du propriétaire/locataire de San Francisco AVANT de faire une offre.
L’ancien propriétaire de la maison avait plus de 100 ans et est décédé de causes naturelles dans la maison, ajoute la liste.
Malgré le « bel attrait extérieur » de la maison et sa conception de style édouardien, son prix catalogue de 488 000 $ est bien inférieur aux 526 500 $ de Zillow.Zestimer» et en forte baisse par rapport à sa valeur de 1,5 million de dollars le mois dernier, selon le Poste de New Yorkce qui représente une baisse de plus de 60 %.
La maison a encore attiré une longue file d’acheteurs potentiels la semaine dernière, reportages de la télévision locale dit. Cela peut être dû au fait que l’annonce présente la maison comme « une excellente opportunité d’investissement pour le bon acheteur ».
Douglas Lee, un agent immobilier chez Compass, a déclaré au Los Angeles Times que la maison est une opportunité de « mettre en réserve » ou de différer l’utilisation de la propriété pendant une longue période.
“Vous restez assis et attendez que ce locataire décède, quitte ou que le bail se termine”, a-t-il déclaré au Fois. « Une fois que cela se produit, vous réalisez une grande partie de votre potentiel. C’est un très bon achat pour les gens des fonds fiduciaires. Si vous l’achetez pour votre enfant qui a zéro ou un an, dans 18 ans, vous savez que cette chose sera sur le point de se réaliser.
L’immobilier relativement bon marché contraste avec le marché immobilier global, qui est devenu de plus en plus inabordable, en particulier dans des endroits comme la Californie.
À l’échelle nationale, le prix de vente des maisons existantes a atteint un nouveau record en mai alors même que l’offre augmentait. De plus, Zillow affirme que les acheteurs doivent désormais mettre de côté environ 35 %, soit près de 128 000 $, pour s’offrir une maison typique.
Pendant ce temps, les prix élevés de l’immobilier ont un « impact féodal » sur la Californie, car les politiques qui limitent l’étalement urbain ont fait augmenter la valeur des terres, selon l’étude annuelle. Demographia International Logement abordable rapport, qui a été produit par l’Université Chapman en Californie et le Frontier Center for Public Policy in Canada.
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2024-06-22 20:52:00
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