La vie des Espagnols passe aussi par les quartiers

L’achat d’une maison reste l’option préférée de 75 % des Espagnols. Ce pourcentage a baissé au cours de la dernière décennie, passant de près de 80 % en 2011. La hausse des prix de l’immobilier, les nouvelles exigences des banques pour accorder des financements (il n’est plus possible d’obtenir plus de 80 % de la valeur d’expertise) et la la baisse des salaires empêche une bonne partie de la population d’accéder à sa propre propriété. Même s’ils veulent

Pourtant, 26% de ceux qui ont un logement n’ont pas encore fini de payer, selon l’Enquête sur les caractéristiques essentielles de la population et des logements publiée ce mercredi par l’Institut national de la statistique (INE) avec des données au 1er juillet 2021. Le régime foncier (propriété avec hypothèque active) est en baisse et a chuté de près de quatre points au cours de la dernière décennie, puisqu’en 2011, il comprenait 33 % des ménages.

De son côté, le pourcentage de personnes ayant la maison payée a légèrement diminué, passant de 38,9 % en 2011 à 38,1 % en 2021. En tenant compte des données de l’INE pour 2021, 10,7 % des personnes vivant dans leur propre logement ont reçu comme un héritage ou une donation, 2,8 % dans celui donné gratuitement ou à bas prix, et 6,1 % dans un autre mode. Si l’on regarde les communautés autonomes, il y a peu de différences entre les ménages propriétaires et ceux avec hypothèque, même si les plus élevées se trouvent à Madrid (29,8%) et à Murcie (29,7%), et les plus faibles en Galice, avec 18%.

Cette situation a conduit une partie de la population, notamment les jeunes, à devoir louer. Les ménages en location représentent déjà près de 16 % du total, deux points et demi de plus qu’il y a dix ans, et représentent quelque trois millions de logements. Mais là aussi les différences se font par quartier.

Si l’on différencie en fonction de la taille de la commune, le régime locatif a plus de poids dans les villes de plus de 500 000 habitants (essentiellement Madrid, Barcelone, Valence, Saragosse, Séville et Malaga), où il atteint 22,8% des ménages , contre 12,4 % des communes de 50 000 habitants ou moins.

Par communautés autonomes, les locations sont concentrées à Melilla (31%), les îles Baléares (23,4%), la Catalogne (23,2%), les îles Canaries (22,1%) et Madrid (19,9%), tandis que les pourcentages les plus faibles correspondent à l’Estrémadure ( 9,4 %), la Cantabrie (11 %), l’Andalousie (11,4 %) et la Castille-La Manche (11,5 %).

Une autre des grandes différences entre les Espagnols se trouve dans les résidences secondaires. En 2021, 15,5 % des ménages possédaient un logement de ce type. Ce pourcentage a doublé et atteint 31,2 % chez ceux dont les revenus mensuels nets sont supérieurs ou égaux à 5 000 euros. Au contraire, il était inférieur à 10 % dans les ménages dont les revenus nets étaient inférieurs à 1 000 euros par mois.

Parmi les ménages qui avaient une résidence secondaire, prédominaient ceux dont tous les membres étaient espagnols (94,2 %) et dont aucun membre du ménage n’avait fait d’études supérieures (46,2 %).

Pour donner quelques exemples, Irún (Guipuzcoa) est en tête de ce classement immobilier, puisque près de 50% de ses ménages sont propriétaires d’un autre logement. Sur le total, la majorité, 72%, se trouve dans une autre communauté autonome et le reste à l’étranger. Elle est suivie par la municipalité la plus riche d’Espagne, Pozuelo de Alarcón, dans la Communauté de Madrid, avec 31,4 % de ménages ayant une résidence secondaire. Au sein de la communauté, Leganés occupe la troisième place avec 27%.

Après elles, il y a d’autres communes dont les habitants ont des résidences secondaires, comme Teruel (avec 26,9%), Coslada (Madrid), avec 26,3%, Bilbao (26%) ou Saragosse (25,2%). D’autre part, les municipalités qui enregistrent moins de résidences secondaires sont situées sur les îles, des territoires qui sont généralement précisément une destination de vacances, comme Telde avec 4,3%, Granadilla de Abona avec 4,62%, Arrecife avec 5, 7% ou Puerto de Santa María (Cadix) avec 6,18%.

Selon l’INE, 41% du total passent plus de 60 jours par an dans leur résidence secondaire. C’est plus de deux mois, ce qui peut être le résultat de vacances, de week-ends et de longs week-ends. 28,6% l’utilisent entre un et deux mois, 17% y passent entre 15 et 30 jours et seulement 13% y passent moins de 15 jours.