Le premier trimestre 2024 s’est avéré être une période mouvementée sur le marché des maisons de campagne, avec plusieurs ventes significatives finalisées. Parmi eux figurait la meilleure vente de l’année – Ballynatray House, à la frontière Cork/Waterford, sur environ 850 acres (850 acres) qui aurait été réalisée dans la région de 35 millions d’euros au magnat britannique de l’aspirateur, James Dyson.
Ballynatray House est située dans un méandre de la rivière Blackwater, là où la rivière est la plus expansive. Il semblerait qu’elle ait été vendue hors marché en février dernier, ce qui en fait la transaction la plus précieuse jamais réalisée cette année.
Une autre vente notable a été celle de Dowth Hall dans le comté de Meath sur environ 552 acres, qui a été vendue à la Division des parcs nationaux et de la faune de l’OPW pour 11 millions d’euros, et du château de Killough à Thurles, dans le comté de Tipperary, sur environ 527 acres, qui a atteint un prix dépassant ses 6,5 euros. millions de dollars au prix demandé avec une concurrence active.
Salle Dowth.
D’autres ventes notables dans la région de Munster incluent Seaspray, Scilly, Kinsale, Co. Cork, rapportées au registre des prix de l’immobilier à 5,5 millions d’euros. Valley House, Sandycove, Kinsale, Co. Cork, prix de vente 4,99 millions d’euros selon le registre des prix immobiliers. Glebe House, Landsend, Dungarvan, Co. Waterford à 3 704 850 € selon le registre des prix immobiliers.
Valley House, Sandycove, vendu pour 4,99 M€
Kennitt House, Rochestown Road, Douglas, Co. Cork, prix de vente 3 millions d’euros selon le registre des prix de l’immobilier et Over Yonder, Ardbrack, Kinsale, prix de vente 2,9 millions d’euros selon le registre des prix de l’immobilier.
Maison Kennitt, chemin Rochestown
Le segment de marché allant de 800 000 € à 1,5 million d’euros a été particulièrement dynamique, avec des appels d’offres compétitifs poussant des prix de vente bien au-dessus des prix demandés. Cela était dû en grande partie à la disponibilité limitée sur le marché des maisons de campagne. Un exemple en est le château de Ballybrittain, Co. Offaly, avec un prix demandé de 975 000 € qui a suscité l’intérêt du monde entier et avec un appel d’offres largement supérieur à son prix demandé. La raison en était qu’il était inférieur au chiffre rond de 1 million d’euros, qu’il était en excellent état, avec une histoire et une élégance significatives.
Cette année, les acheteurs américains ont été moins actifs, une tendance couramment observée au cours des années électorales, alors qu’ils attendent les résultats politiques avant de prendre la décision d’acheter en dehors des États-Unis. À l’inverse, les acheteurs britanniques ont fait un retour notable sur le marché irlandais des maisons de campagne. Les inquiétudes suscitées par les changements apportés au budget britannique et une préférence soutenue pour la vie rurale ont encouragé de nombreuses personnes à considérer l’Irlande comme une alternative intéressante. L’attrait d’un passeport européen est également très attrayant, tout comme nos excellentes écoles et notre enseignement supérieur.
Les acheteurs irlandais ont été particulièrement nombreux cette année, souvent motivés par les récents gains financiers issus de la vente d’entreprises ou par le désir de s’éloigner de la vie urbaine pour s’installer dans un environnement rural plus calme et plus tranquille.
Un défi persistant a été le faible niveau des stocks sur le marché des maisons de campagne. De nombreux vendeurs potentiels hésitent à inscrire leurs propriétés jusqu’à ce qu’ils aient trouvé un remplaçant, ce qui peut s’avérer difficile compte tenu de la rareté des stocks disponibles.
Pour remédier à ce problème, de nombreux vendeurs ont opté pour des ventes privées. En tirant parti de notre base de données d’acheteurs qualifiés, nous avons facilité des transactions hors marché discrètes. Cette approche offre de nombreux avantages : les vendeurs conservent leur confidentialité et bénéficient de modalités de clôture flexibles, tandis que les acheteurs évitent le stress des appels d’offres, acceptant souvent de payer un supplément pour une telle exclusivité.
Les maisons de campagne les plus recherchées se caractérisent généralement par la proximité des aéroports internationaux (dans un délai d’une heure à une heure et demie), sont des propriétés d’époque et disposent d’au moins 10 acres de terrain. Les prix de ces maisons varient considérablement, allant de 800 000 € à plus de 30 millions d’euros, selon les caractéristiques de la propriété.
Le marché des terres agricoles est resté relativement stable malgré plusieurs défis, notamment la baisse des prix du lait, les marges serrées dans le travail du sol et les conditions météorologiques défavorables. Les coûts d’exploitation élevés dans le secteur agricole ont encore creusé la disparité entre les propriétés haut de gamme et les terres agricoles plus basiques.
Cependant, ces défis ont eu peu d’impact sur les acheteurs internationaux ou les professionnels à la recherche de domaines de grande superficie, comme les propriétés de 300 acres abritant des maisons d’époque.
Les prix des terres agricoles ont connu une croissance significative en 2022 et 2023, avec des hausses respectives de 10 % et 11,5 %.
Au cours des neuf premiers mois de l’année en cours, les prix ont augmenté de 3,5 %, indiquant une transition vers un taux de croissance plus durable. Le prix moyen de l’acre de terres agricoles générales s’élève désormais à 12 342 €.
La modération de la croissance cette année peut être attribuée à plusieurs facteurs, notamment l’approche prudente des agriculteurs face aux préoccupations liées à la réglementation sur les nitrates, les incertitudes entourant les modifications des politiques dérogatoires, la baisse des revenus agricoles et l’offre limitée de terres disponibles à l’achat, ce qui a limité le marché. activité.
Nous nous attendons à ce que 2025 soit une année chargée, surtout si le niveau récent de demandes de renseignements en provenance des États-Unis se maintient et que ces demandes se transforment en visites. Nous espérons que l’offre s’ouvrira également, pour faciliter la tâche des acheteurs qui sont impatients de consulter notre base de données et sont prêts à acheter.
Roseanne De Vere Hunt, directrice et responsable de Sherry FitzGerald Country Homes, filiale exclusive de Christie’s International Real Estate
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