2024-06-17 14:30:23
Lance Lambert, co-fondateur et rédacteur en chef de ResiClub, discute de la crise de l’accessibilité au logement aux États-Unis dans le cadre de « Making Money ».
Le coût d’achat d’une nouvelle maison vient d’atteindre un nouveau record, alors même que les taux hypothécaires sont tombés à leur plus bas niveau en trois mois, selon un nouveau rapport.
Résultats de nageoire rouge montrent que le prix médian de vente des maisons aux États-Unis a grimpé à 394 000 $ au cours des quatre semaines terminées le 9 juin, soit une augmentation de 4,4 % par rapport à l’année précédente.
Le versement hypothécaire mensuel à ce prix, si l’on tient compte du taux d’intérêt médian de 6,99 % pour un prêt hypothécaire sur 30 ans, s’élève désormais à 2 829 $. C’est environ 30 $ de moins que le record d’avril.
Il est peu probable que les coûts du logement augmentent encore grâce à une récente baisse les taux hypothécaires, qui a chuté après que le gouvernement a annoncé que l’inflation s’était ralentie en mai. Cependant, ils ne pourraient pas non plus descendre beaucoup plus bas.
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Une maison à vendre signe devant une maison à Huntington Beach. (Allen J. Schaben/Los Angeles Times via Getty Images/Getty Images)
“Le dernier rapport sur l’inflation est bon pour les acheteurs de maison car il a déjà fait baisser les taux hypothécaires, même si la réunion de la Fed de cette semaine modérera la baisse des taux hypothécaires”, a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin. “Mais d’un autre côté, si la baisse des taux hypothécaires ramène plus de demande que d’offre, cela pourrait effacer la possibilité d’un ralentissement de la croissance des prix de l’immobilier et faire grimper encore plus les prix.”
Plusieurs facteurs sont à l’origine de la crise de l’accessibilité financière.
Des années de sous-construction ont alimenté une pénurie de logements dans le pays, un problème qui a ensuite été exacerbé par la hausse rapide des taux hypothécaires et des matériaux de construction coûteux.
La hausse des taux hypothécaires au cours des trois dernières années a également créé un effet de « menottes dorées » sur le marché immobilier. Les vendeurs qui se sont fixés un taux hypothécaire record de 3 % ou moins au début de la pandémie ont été réticents à vendre, limitant davantage l’offre et laissant peu d’options aux acheteurs potentiels enthousiastes.
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Les économistes prédisent que les taux hypothécaires resteront élevés pendant la majeure partie de 2024 et qu’ils ne commenceront à baisser qu’une fois que le Réserve fédérale commence à réduire les taux. Même dans ce cas, il est peu probable que les taux reviennent aux plus bas observés pendant la pandémie, les investisseurs ne prévoyant qu’une ou deux réductions de taux cette année.
Une pancarte devant une maison à vendre à Atlanta le 6 septembre 2023. (Photographe : Elijah Nouvelage/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
L’acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac a déclaré jeudi que le taux moyen d’un prêt sur 30 ans avait légèrement baissé cette semaine à 6,95 %. Bien que ce chiffre soit en baisse par rapport au sommet de 7,79 % atteint à l’automne, il reste nettement supérieur aux creux de seulement 3 % enregistrés pendant la pandémie.
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L’offre de logements disponibles reste en baisse de 34,3 % par rapport au montant habituel avant le début de la pandémie de COVID-19 au début de 2020, selon un rapport distinct publié par Realtor.com.
La plupart des propriétaires se disent près de deux fois plus disposés à vendre leur maison si leur taux hypothécaire est de 5 % ou plus, selon une enquête Zillow. Actuellement, environ 80 % des détenteurs de prêts hypothécaires ont un taux inférieur à 5 %.
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