2023-10-01 07:31:36
Trouver une chambre dans une colocation à Gérone est plus facile pour un actif que pour un étudiant. 53% des annonces de chambres dans la ville de Gérone indiquent leur préférence pour vivre avec des travailleurs, selon une étude du portail immobilier Idealista. En ce sens, 41% des chambres annoncées demandent de nouveaux locataires actifs, tandis que 6% sont indifférents.
En revanche, la demande pour ce type de solution résidentielle est plus élevée chez les étudiants, de 25%, 21% chez les travailleurs, tandis que 54% des demandeurs ne manifestent aucune préférence.
Les travailleurs paient plus
Les préférences des personnes annoncées pour vivre avec des personnes qui ont un emploi est également accompagné d’un prix plus élevé, un fait qui peut s’expliquer par le plus grand pouvoir d’achat que ce profil peut avoir et, par conséquent, peut se permettre des chambres à un prix plus élevé. Les travailleurs paient en moyenne 380 euros par mois pour leur chambre dans une colocation à Gérone, 5,5% de plus que les étudiantsqui paient 360 euros.
Les prix à Gérone restent cependant inférieurs à ceux enregistrés dans d’autres capitales. Barcelone est la ville avec le prix de location pour étudiants le plus élevé (500 euros par mois), suivie de Palma (495 euros), Sant Sebastià (480 euros), Madrid et Bilbao (450 euros dans les deux cas). En revanche, Cáceres et Palencia sont les capitales où les chambres étudiantes sont les moins chères : 200 euros par mois.
De la même manière, Barcelone est aussi la capitale la plus chère pour ceux qui préfèrent partager des appartements avec des travailleurs., avec une moyenne de 490 euros par mois. On retrouve ensuite Sant Sebastià (475 euros par mois), Palma (460 euros), Bilbao (450 euros) et Madrid (420 euros). Palencia et Zamora, avec un prix mensuel de 200 euros, sont les plus abordables de ce segment.
“La croissance de l’offre de chambres n’est pas homogène et il semble qu’une fois de plus, ce sont les jeunes qui ont le plus de mal à rester, tant en termes de quantité d’offre que de prix plus élevés sur les principaux marchés”, explique Francisco Iñareta, porte-parole d’Idealista. “Les données confirment une réalité que nous constatons depuis des années, à savoir la complexité de l’accès au logement de nombreux actifs, qui les a poussés vers la colocation”, jusqu’à atteindre 50% de la demande pour ce type de solution“, ajouter.
“La croissance de l’offre n’est pas homogène et ce sont les jeunes qui ont le plus de mal à rester”
Le porte-parole du portail immobilier estime que « si les politiques locatives des dernières années se maintiennent dans un environnement de hausse des taux qui rendent difficile l’accès à l’achat, il est fort possible que cette tendance s’intensifie à moyen terme et que la demande d’appartements partagés par les salariés dépasse largement les 50 %”.
La préférence de vivre avec des travailleurs plutôt qu’avec des étudiants n’est pas un phénomène limité à Gérone. En Espagne, seulement 32 % des annonces de chambres en colocation mentionnent la préférence pour vivre avec des étudiants. De cette façon, 46 % des chambres annoncées demandent de nouveaux locataires actifstandis que 22% sont indifférents.
Dans les grandes villes, le pourcentage de chambres à louer destinées aux étudiants reste inférieur à la moyenne nationale puisque seulement 25 % sont proposées à Madrid et 27 % à Barcelone. En dessous se trouve la ville de Guadalajara (20%), tandis qu’entre les deux grandes villes se trouvent Pampelune (25%), Vitoria (25%), Sant Sebastià (26%), Palma (26%), Castelló (27 %) et Logroño (27%). Parmi les autres grands marchés, on distingue Bilbao (30%), Malaga (32%) et Alicante (34%).
L’âge moyen des personnes recherchant une chambre en colocation augmente
L’âge de ceux qui ont loué ou essayé de louer une chambre dans un appartement en colocation a augmenté de deux ans en 2023 en Espagne. Ainsi, en 2022, l’âge moyen des demandeurs d’une chambre en colocation était de 32 ans et en 2023 il s’élève à 34 ans. En outre, six Espagnols sur dix qui ont loué ou tenté de louer une chambre dans une colocation sont des femmes. En ce qui concerne leur indice socio-économique, un demandeur sur deux se situe dans les catégories élevées et moyennement élevées et 32% dans les catégories moyennes. Cela ressort clairement de l’analyse “Profil des personnes qui partagent un logement” réalisée par le portail immobilier Fotocasa.
“L’âge de ceux qui partagent un logement augmente, à l’opposé de ce qui devrait se produire dans une société où le logement est abordable”, déclare María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa. “Le profil de ceux qui louent une chambre en colocation touche les 35 ans, ces jeunes, même s’ils sont émancipés, ne partagent pas un logement pour le plaisir, mais cela devient une obligation. De plus, 60 % sont des femmes, une situation qui pourrait influencer et aggraver le problème du faible taux de natalité dans notre pays. Les raisons qui poussent les gens à partager un logement sont les prix élevés des loyers et la précarité de l’emploi, qui ne permettent pas aux citoyens de réduire l’effort salarial pour accéder au logement”, explique Matos.
Concernant leur situation de cohabitation, on constate un changement significatif par rapport à 2022 : le pourcentage de personnes vivant avec leurs parents diminue. Il y a un an, ils étaient 35 % et maintenant ils sont 26 %. De plus, comme cela s’est produit l’année dernière, 26 % d’entre eux vivent avec d’autres personnes qui ne sont pas des membres de leur famille.
Une autre clé de ce marché est le type de logement où se trouvaient auparavant les locataires. À cet égard, six candidats sur dix vivaient déjà en location. Si l’on pense aux étudiants, cela peut être dû au fait que, parmi ceux qui ne sont pas de nouveaux étudiants entrant dans un diplôme, qu’il soit universitaire ou professionnel, ils ont changé de résidence à la fin du cursus.
Par ailleurs, 86 % des locataires ayant loué une chambre dans une colocation au cours des douze derniers mois ou ayant tenté de louer une chambre vivent avec une, deux ou trois autres personnes.
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