“Colliers” explique cette hausse par la hausse des prix, et non par un nombre de transactions plus élevé. La transaction moyenne enregistrée pour un appartement dans un immeuble neuf en 2023 était de 152 000 euros, contre 131 000 euros en 2022.
Le nombre de transactions de vente enregistrées en 2023 n’a diminué que de 6% par rapport à 2022. 2170 transactions de vente ont été enregistrées l’année dernière, contre 2290 transactions en 2022.
Le rapport explique que, tout comme en 2022, ces chiffres positifs sont liés au grand nombre de réservations en phase de construction en 2021 et jusqu’à mi-2022. En 2023, 69 % des transactions enregistrées étaient basées sur des réservations de périodes précédentes, alors qu’en 2022, ce chiffre était de 63 %.
Dans le segment des projets rénovés, les promoteurs se sont tournés vers la vente d’appartements sans décoration intérieure, permettant ainsi de maintenir des prix plus bas. Suite à ces changements, le montant moyen des transactions est resté inchangé, autour de 100 000 euros.
Le rapport indique qu’en 2023, le prix moyen des transactions enregistrées a montré une augmentation mensuelle stable, reflétant l’impact de l’augmentation des coûts de construction en 2021-2022.
Par rapport à 2022, le prix au mètre carré des transactions enregistrées a augmenté de 14% en moyenne. Les prix demandés en phase de construction sont restés relativement stables depuis l’automne 2022. Malgré l’augmentation moyenne de 14% par rapport à 2022, depuis la correction des prix au second semestre 2022, aucune hausse des prix n’a été observée sur le marché.
“Colliers” informe qu’à fin 2023, l’offre totale d’appartements disponibles – 3.840 appartements – était inférieure de 7% par rapport à fin 2022. Toutefois, le nombre d’appartements achevés disponibles – 1 780 – a augmenté de 50 %.
Parallèlement, le nombre d’appartements en construction – 2 060 appartements – est inférieur de 30 % à celui d’il y a un an. En 2021, environ la moitié de tous les appartements en construction étaient réservés. Fin 2022, cet indicateur est tombé à 38 %, et fin 2023, seuls 32 % des appartements en phase de développement étaient déjà réservés.
Parmi les appartements en construction fin 2023, 650 appartements étaient réservés, tandis que 1410 appartements étaient disponibles.
Le rapport indique que l’activité en phase de construction en 2023 a été influencée par plusieurs facteurs. Premièrement, des coûts de financement plus élevés ont réduit le nombre d’acheteurs potentiels. Deuxièmement, le nombre d’appartements prêts à l’emploi disponibles a augmenté, ce que les acheteurs n’ont pas eu à attendre et ont pu voir dans la vraie vie, et pas seulement sur papier. Troisièmement, le sentiment général a été affecté par la crise énergétique et la hausse du coût de la vie.
En raison de ces facteurs, l’activité de réservation a continué à diminuer de 36 % supplémentaires, pour atteindre seulement 42 % des indicateurs observés en 2021, lorsque l’activité s’est d’abord déplacée vers le marché en développement.
2024-02-13 18:34:00
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