L’assouplissement des règles de prêt hypothécaire est lié à la flambée des prix de l’immobilier en Irlande, selon MyHome – The Irish Times

L’assouplissement des règles en matière de prêts hypothécaires a été cité comme l’un des facteurs à l’origine de la récente flambée des prix de l’immobilier.

Selon le site Web de la propriété MyHome.ieLes prix demandés pour les maisons ont augmenté de 7,3 % sur un an au deuxième trimestre, soit le rythme de croissance le plus rapide enregistré en deux ans. Les prix demandés ont augmenté de 5,1 % sur un trimestre, selon le rapport.

Bien que le site Internet, qui appartient à The Irish Times, ait lié cette augmentation à la solidité du marché du travail irlandais et à « la faible offre continue de propriétés », il a également souligné que l’assouplissement des conditions de crédit en était l’un des principaux facteurs.

« Le message clair du deuxième trimestre 2024 MyHome.ie « Le rapport sur les prix de l’immobilier indique que les prix des maisons ont encore pris de l’ampleur », a déclaré Conall MacCoille, auteur du rapport et économiste en chef de la Bank of Ireland. « En outre, l’accélération du rythme de l’inflation des prix demandés a été généralisée à Dublin et dans le reste de l’Irlande. »

L’étude a souligné que la décision de la Banque centrale d’Irlande d’assouplir ses restrictions auparavant strictes en matière de prêts hypothécaires avait fait passer la part des primo-accédants ayant des ratios prêts/revenus plus élevés de 6 % à 36 % en l’espace d’un an. En 2022, la banque centrale a relevé la limite supérieure de l’exigence de ratio prêts/revenus pour les primo-accédants de 3,5 fois leur revenu à quatre fois.

Le mois dernier, l’Institut de recherche économique et sociale a critiqué la décision du régulateur, affirmant qu’elle avait exercé une pression à la hausse sur les prix de l’immobilier. Le groupe de réflexion a également noté que les ratios prêts/revenus moyens étaient désormais revenus à des niveaux jamais vus depuis l’apogée de l’ère du Tigre celtique.

La dernière évaluation trimestrielle du marché immobilier irlandais réalisée par MyHome.ie, en collaboration avec la Bank of Ireland, a révélé que l’inflation annuelle des prix demandés à Dublin a atteint 7,2 % au deuxième trimestre (un peu en dessous du taux national) tandis que l’inflation des prix demandés en dehors de la capitale a été estimée à 7,6 %.

Crise du logement en Irlande : l’augmentation de l’offre ne favorisera pas l’accessibilité

Selon les données de MyHome, le prix médian ou moyen demandé à l’échelle nationale était de 365 000 €. À Dublin, il était de 465 000 € et ailleurs dans le pays, il était de 310 000 €.

Selon MyHome, en mai, les maisons se vendaient à 6 % de plus que le prix demandé initialement, au prix médian. La prime par rapport aux prix demandés reflète une demande plus forte. « Il s’agit d’un changement radical par rapport à 2023, lorsque la prime médiane n’était que de 1 % », a-t-elle déclaré.

Le nombre de propriétés mises en vente sur son site Internet n’était que de 12 500 à la fin du mois de juin, ce qui, selon MyHome, est toujours proche d’un niveau historiquement bas et en baisse de 11 % par rapport au niveau de 2023.

M. MacCoille a affirmé que la vigueur soutenue du marché du travail irlandais avait un effet significatif. « L’augmentation de 4,7 % du revenu moyen à 50 300 € au cours de l’année jusqu’au premier trimestre 2024 était toujours susceptible de faire grimper les prix de l’immobilier », a-t-il déclaré, notant que le nombre moyen d’approbations de prêts hypothécaires en avril était de 313 000 €, en hausse de 4,6 % sur un an.

Joanne Geary, directrice générale de MyHome.iea déclaré : « La force de notre marché du travail est, bien sûr, une chose positive, mais sans une offre adéquate de propriétés pour répondre à la demande générée par la hausse des revenus, il est inévitable que la concurrence reste intense.

« Il faudra du temps pour que le rythme croissant des mises en chantier de logements ait un réel impact, mais il est prometteur de voir ce chiffre évoluer dans la bonne direction. »

2024-07-08 08:03:06
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