Le Conseil fédéral réclame actuellement l’introduction d’une assurance obligatoire, mais le gouvernement fédéral a jusqu’à présent refusé de présenter un projet correspondant. L’association de protection des consommateurs pour l’accession à la propriété (WiE) a mené une enquête à l’échelle nationale pour connaître l’opinion des propriétaires immobiliers à ce sujet. Près des deux tiers des propriétaires interrogés sont favorables à une assurance obligatoire contre les risques naturels. Les risques naturels sont des dommages causés aux bâtiments par des événements naturels – ce que l’on appelle les risques naturels. À l’exception des dégâts causés par la tempête et la grêle, ces risques ne sont pas automatiquement couverts par l’assurance bâtiment, mais nécessitent une assurance complémentaire risques naturels. Living in Property (WiE) a mené une enquête en ligne auprès des propriétaires privés sur le thème de l’assurance contre les risques naturels. 2 509 propriétaires y ont participé, dont 546 propriétaires d’une maison unifamiliale ou multifamiliale et 1 963 propriétaires d’une copropriété, représentant des WEG comptant au moins 73 336 logements.
60 pour cent des propriétaires sont assurés contre les risques naturels
L’enquête montre que la majorité des propriétaires de maisons individuelles et collectives, soit environ 60 pour cent, disposent d’une assurance contre les risques naturels, tandis que seulement 40 pour cent environ des propriétaires d’appartements déclarent être assurés contre les risques naturels. Il montre également que plus une association de propriétaires est grande, plus le taux d’assurance est bas. Cependant, la proportion de propriétaires qui ne connaissent pas le statut d’assurance de leur propriété est relativement élevée, soit 30 pour cent.
Le plus grand obstacle à la souscription d’une assurance est le vote majoritaire requis au sein d’un WEG. Cela met en évidence les désavantages systémiques auxquels sont confrontés les propriétaires. «Il n’est pas possible pour un seul propriétaire d’appartement de protéger son immeuble contre les risques naturels si la majorité de la communauté s’y oppose», déclare Sandra von Möller, membre du conseil d’administration de WiE. « L’introduction d’une assurance obligatoire, que nous préconisons en tant qu’association, serait utile à cet égard. » Près des deux tiers sont favorables à l’introduction d’une assurance obligatoire contre les risques naturels.
Les commentaires issus de l’enquête ont également montré que les détails des exigences en matière d’assurance sont importants. «L’assurance obligatoire contre les risques naturels devrait couvrir tous les dégâts des eaux, y compris les dommages causés par les eaux souterraines», déclare von Möller. Il est difficile pour les assurés de comprendre pourquoi une cause de sinistre est assurée et l’autre non si le résultat, à savoir l’eau dans le bâtiment, est identique. De plus, il est souvent impossible pour les propriétaires de prouver la cause des dégâts.
Seuls quelques propriétaires ont mis en place des mesures de protection
Dans le cas des propriétés résidentielles, les mesures de protection individuelles devraient être gérées par le biais d’un plan de rénovation et de modernisation, comme le réclame depuis longtemps WiE. L’enquête montre également que jusqu’à présent, seuls quelques propriétaires ont pris des mesures pour protéger leur propriété : environ 20 pour cent des propriétaires d’appartements et environ 30 pour cent des propriétaires de maisons unifamiliales et multifamiliales ont pris des mesures de protection structurelles ou techniques sur leur propriété. contre les fortes pluies et les inondations. «Mais les dégâts des eaux causés par un événement météorologique extrême sont désormais un phénomène qui peut affecter presque toutes les propriétés à tout moment», explique von Möller.
Détails de l’enquête en un coup d’œil :
- 2 509 participants : 546 propriétaires d’une maison unifamiliale ou multifamiliale et 1 963 propriétaires d’appartements qui représentent des WEG comptant au moins 73 336 logements.
- Statu quo en matière d’assurance contre les risques naturels : 42 pour cent des propriétaires d’appartements ont souscrit une assurance contre les risques naturels, et 30 pour cent supplémentaires ne connaissent pas le statut d’assurance de leur appartement ; À titre de comparaison : 59 pour cent des propriétaires de maisons individuelles et collectives sont assurés contre les risques naturels, seuls 7 pour cent ne connaissent pas leur statut d’assurance.
- Obstacles à la protection d’assurance des appartements : La raison la plus courante pour laquelle une assurance contre les risques naturels n’est pas souscrite pour les appartements est l’échec de la décision majoritaire requise dans un WEG ; Selon l’enquête, cela est principalement dû aux coûts élevés perçus et au manque de transparence des offres, mais pas à un manque d’offres.
- Mesures de protection structurelles : seuls 19 pour cent des propriétaires d’appartements ont pris des mesures de protection structurelles ou techniques contre les fortes pluies et les inondations ; En comparaison : pour les maisons unifamiliales ou les immeubles multifamiliaux, il s’agit de 30 pour cent.
- Approbation de l’assurance obligatoire : 62 pour cent de tous les propriétaires fonciers soutiennent l’introduction d’une assurance obligatoire contre les risques naturels.
- Expérience avec les risques naturels : 15 pour cent des propriétaires ont déjà subi des dommages naturels causés par de fortes pluies ou des inondations ; 49 pour cent des personnes concernées étaient assurées à l’époque. (éd.)
Sentiment parmi les gestionnaires immobiliers : avons-nous besoin d’une assurance contre les risques naturels ?
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