L’avis d’expert : « A Angoulême, prix de l’immobilier a baissé de 15 % », selon Camille Amann, de Valois immobilier

“Fourchette basse: 14.2%. Fourchette haute: 19.2%” précise-il. Pourquoi une telle différence par rapport aux projections nationales ? “D’abord, je rappelle que les chiffres nationaux s’appuient sur les prix remontés par les notaires lors des signatures d’actes authentiques. Or il y a un délai d’environ 9 mois entre la signature des actes et la remontée dans l’outil de centralisation des données de vente”. Sur cette seule base, la baisse à Angoulême est de 4,4%, considère Camille Amann, en s’appuyant sur les éléments du site meilleursagents.com.

Mais l’agent recoupe cette information avec d’autres données : « Il y a 9 mois, le prix au m2 des maisons à Angoulême était à 1 922 €, net vendeur. Selon la médiane des prix de SeLoger.comnous sommes aujourd’hui à 1889€/m² incluant les frais d’agence, soit 1775€/m² hors frais d’agence. La baisse constatée entre les ventes passées et les biens actuellement en vente est donc de 9.2 % sur Angoulême. À cela s’ajoute la négociation des acquéreurs : car les biens aujourd’hui sur le marché se vendront, dans la majorité des cas, à un prix inférieur au prix affiché. Sur la base de notre historique de ventes, je prends l’hypothèse d’une négociation des acquéreurs à la baisse de 5-10 % du prix de vente ». Soit -15 %. C.Q.F.D.