LBS Süd : les communes découvrent le contrat d’épargne bâtiment

KLes communes et les entreprises communales misent à nouveau sur l’épargne immobilière. Le PDG de LBS Süd, Stefan Siebert, a déclaré à Stuttgart lors de la présentation du bilan que les villes avaient découvert le contrat d’épargne bâtiment pour financer des projets de services publics ou la transition énergétique. Les contrats d’épargne-construction communaux ont représenté au total environ 460 millions d’euros au cours du dernier exercice. En raison de l’augmentation des taux d’intérêt, ils seraient utilisés par les communes comme instrument de couverture des taux d’intérêt. En période de taux d’intérêt bas, les contrats étaient moins demandés. Les économies réalisées dans le domaine de la construction pourraient s’élever à plusieurs millions d’euros, a indiqué un porte-parole.

Différents projets peuvent être financés par le biais de contrats d’épargne-construction : cela va de la construction d’appartements et de jardins d’enfants aux écoles en passant par l’aménagement de zones à bâtir. Les communes ont généralement une solvabilité illimitée. La condition préalable à un contrat d’épargne-construction communal est généralement que le budget ait été approuvé par l’autorité de surveillance.

LBS Süd est la plus grande des cinq sociétés de construction de l’État. C’est la seule institution soumise à la surveillance de la Banque centrale européenne (BCE). LBS Süd est la société de crédit immobilier des caisses d’épargne du Bade-Wurtemberg, de Bavière et de Rhénanie-Palatinat. Elles sont nées de la fusion des deux institutions précédentes, LBS Südwest et LBS Bayern.

Fusion en 2023

La fusion a été réalisée rétroactivement au 1er janvier 2023. Le plus grand des deux partenaires était LBS Südwest, dans lequel les entreprises auparavant indépendantes du Bade-Wurtemberg et de Rhénanie-Palatinat ont fusionné en 2016. Contrairement aux banques coopératives, les caisses d’épargne publiques n’avaient pas encore créé une grande société de crédit immobilier à l’échelle nationale sur le modèle de Schwäbisch Hall. La Landesbausparkasse Süd a son siège à Stuttgart et à Munich, un site à Mayence avec une direction d’État de Rhénanie-Palatinat et un site à Karlsruhe. Il ne devrait y avoir aucun licenciement parmi les employés à la suite de la fusion. Fin 2023, l’entreprise comptait 1 189 collaborateurs et 807 agents de terrain à temps plein.

Revers dans les nouvelles affaires

Après la reprise des affaires, l’institut a dû enregistrer une baisse des nouvelles affaires l’année dernière. Le nombre de nouveaux contrats a diminué d’environ 11 pour cent, à 218 000. Le montant de leurs économies en matière de construction a diminué d’environ un cinquième par rapport à l’année précédente, passant de 20,5 à 16,4 milliards d’euros. À long terme, il s’agit d’un niveau élevé, a déclaré Siebert. Malgré la baisse, les valeurs des affaires nouvelles restent supérieures à celles de 2020 et 2021, mais légèrement inférieures à celles de 2019.

Selon les informations, la réticence à s’engager dans des projets de construction a également ralenti les nouvelles affaires dans le domaine du financement de la construction. Il a chuté de 25 pour cent l’année dernière pour atteindre environ 2,8 milliards d’euros. On a dit que la perte était inférieure à celle du marché global, qui a diminué de 37 pour cent.

L’année dernière, la nouvelle société immobilière disposait d’un actif total d’environ 38,1 milliards d’euros et de près de 2,7 millions de clients. Selon les informations préliminaires, le résultat opérationnel s’élève à 63,5 millions d’euros. Malgré la crise de la construction de logements, LBS Süd est confiante pour l’année en cours. Les années du boom immobilier coûteux sont révolues et il est peu probable qu’elles reviennent, a poursuivi Siebert. L’évolution de l’inflation et des taux d’intérêt laisse également des traces dans le secteur de la construction. Toutefois, les conditions du système de société de construction sont bonnes à moyen et long terme.