Le bâtiment Kairuz, ses balcons qui donnent au coin ressemblent à des boîtes de théâtre (Kind: @ Pablofe70, IG)
Construit par l’architecte Rodolfo Schafer Et terminé en 1913, le bâtiment Kairuz est l’une des pièces les plus représentatives de la Art Nouveau Dans la ville de Buenos Aires. Sa conception se distingue d’un imposant dôme et de grands balcons circulaires qui évoquent les boîtes d’un théâtre.
Situé dans le coin de Reconquista et du Paraguay, dans le quartier de Retiro, il maintient sa splendeur avec des détails ornementaux originaux et une esthétique singulière.
Les maisons et les bureaux coexistent, certains qui ont été vendus ou loués ces derniers temps et d’autres qui ont été réformés pour les adapter au confort moderne.
Levé à la demande de Dimanche KairuzPremier président du club libanais en Argentine, le bâtiment porte son nom de famille, d’origine arabe. Sa construction reflète l’empreinte de la communauté libanaise à Buenos Aires au début du 20e siècle.
L’un des côtés du Kairuz
Ivan MalesaniMembre de l’Art Nouveau Buenos Aires Association, il a expliqué que ce style architectural représentait une rupture avec les académisciens et historiciens de l’Europe du XIXe siècle. “Art Nouveau a cherché à démocratiser la beauté et à socialiser l’art, inspiré par des formes de nature, de l’art japonais et une esthétique caractérisée par la ligne courbe, l’asymétrie et l’organisme”, a-t-il déclaré.
Ce mouvement a influencé l’architecture, le design d’intérieur, les meubles et les graphiques, et a laissé sa marque sur plusieurs villes du monde, dont Buenos Aires et Rosario.
Selon Malesani, Kairuz est l’un des bâtiments qui représente le mieux ce mouvement dans la ville. «C’est un bijou unique. Même certains adeptes d’Art Nouveau choisissent d’y vivre ou d’établir leurs entreprises à proximité pour l’originalité du bâtiment », a-t-il déclaré.
Se démarque dans une dynamique de retraite
Art Nouveau (littéralement “nouvel art” en français) a émergé au cours de la dernière décennie du XIXe siècle et son influence s’est étendue jusqu’à la fin du premier du XX.
«Ses racines se trouvent au Royaume-Uni, dans le mouvement Arts et artisanat dirigé par l’artiste et le designer William Morrisque certains experts indiquent comme une inspiration dans le travail de Rodolfo Schafer À partir de 1913 », a déclaré Malesani.
Buenos Aires conserve plusieurs exposants d’Art Nouveau. Parmi les plus emblématiques figurent les Palais Lios (Rivadavia 2027), avec sa façade ondulée et ses vitraux colorés; The Calise House (Hipólito Yrigoyen 2562), le travail de Virginio Colombo avec des détails sculpturaux; et le Otto Wulff Building (Belgrano 601), avec des influences de la sécession viennoise.
L’une des unités qui se sont rétablies et adaptées au confort moderne
Ils se démarquent également Royal Turkeys Building (Rivadavia 3216), avec des balcons en fer forgé et mosaïque, et le palais de Barolo (Avenida de Mayo 1370), qui fusionne les styles avec des éléments artistiques et des références à «la comédie divine».
Dans le Kairuz au cours des deux dernières années, plusieurs unités ont été converties au taux de 750 USD par mètres carrés. L’architecte Francesco MinerviniLe co-fondateur de Callergari Minervini & Associati (CMA) a participé à la référence de l’une des unités de construction.
«Kairuz est un joyau d’Art Nouveau Buenos Aires, avec des détails ornementaux qui le rendent unique. Dans la restauration, nous cherchons à préserver l’essence du bâtiment, nous mettons en évidence des éléments tels que le plancher d’origine de Mayolic et la menuiserie en bois avec du matériel vintage », a-t-il expliqué.
Minervini a souligné que l’objectif était de se moderniser sans perdre la valeur patrimoniale de l’espace. “Nous laissons des éléments structurels, tels que les faisceaux métalliques et les voûtes en béton armé, qui reflètent la combinaison de la décoration et de la technologie constructive de l’époque”, a-t-il déclaré.
Les travaux ont pris environ huit mois et comprenaient également la conservation des éléments originaux, tels que les moulures, les vitrines et le travail en fer des forgerons, caractéristique du mouvement.
La façade, restaurée par la société spécialisée Hit Construcciones, maintient son identité avec une combinaison de pierre, de fer forgé et de détails floraux qui reflètent l’esprit de l’époque.
Ainsi, la propriété refacée ressemble
Minervini a expliqué: «En étudiant le Kairuz, j’ai découvert un contraste intéressant entre les éléments décoratifs typiques du style art nouveau, avec des motifs floraux sur la façade, et les éléments structurels industriels cachés, tels que les poutres métalliques et la dalle de béton renforcé. Cette dichotomie était la source de l’inspiration du projet, où la consolidation structurelle et la restauration ont fusionné. “
Salle à manger refacée complète
Ceux qui traversent le coin de Reconquista et du Paraguay apprécient l’étrange dôme.
Fernando LorenziL’architecte de l’étude d’infiltration et le spécialiste de la restauration des dômes, a expliqué que celui du bâtiment Kairuz se distingue par sa résolution des métaux et sa conception non conventionnelle.
Building Auction (photo douceur: @ivanbuenosaires)
“C’est un dôme qui échappe à tout canon établi et est perçu presque comme une composition sculpturale”, a-t-il déclaré.
Sur sa relation avec l’architecture du bâtiment, il a souligné que son style art nouveau est “manifestement évident” et que, en raison de son ampleur, il devient le premier élément qui capture l’attention.
La présence métallique dans le dôme, est originale (type de photo: @ pablofe70, ig)
Lorenzi a déclaré: «Kairuz est un bâtiment d’une richesse esthétique et constructive considérable. Ses balcons incurvés, qui ressemblent à des boîtes de théâtre et à une ornementation détaillée en font l’une des pièces les plus originales du patrimoine architectural de Buenos Aires. “
Pablo Gabriel FernándezExpert en planification urbaine et diffusion dans les réseaux sociaux, il a souligné l’importance de Kairuz dans le contexte de la retraite. «C’est un bâtiment unique, avec un style qui combine le modernisme et les éléments médiévaux. Il a plus d’un siècle d’histoire et sa construction solide lui a permis de rester en témoignage d’une autre époque », a-t-il déclaré.
Fernández considérait que l’entretien du bâtiment est un défi, comme dans de nombreuses anciennes propriétés. “Un lavage du visage lui donnerait encore plus de proéminence”, a-t-il déclaré.
Zone d’entrée du bâtiment
De l’une des terrasses de Kairuz, vous pouvez voir deux icônes impressionnantes du quartier de Retiro, comme la tour monumentale et le dôme de la gare générale de Belgrano.
«Et du bâtiment Tornquist du Paraguay 419/23/25, que l’architecte Valentín Mayer Brodsky Il a construit le style art déco », a déclaré Fernández.
Minervini, quant à lui, a fait remarquer que la référence des propriétés du patrimoine génère un impact sur la réévaluation des quartiers historiques tels que la retraite. “De plus en plus de gens”, a-t-il dit, “comprenez qu’une propriété ayant une valeur architecturale peut devenir un logement moderne sans perdre votre identité.”
Le dôme et un style qui définit l’identité unique de ce bâtiment
En ce qui concerne le marché immobilier à la retraite, les prix de vente varient en fonction des caractéristiques et de l’emplacement des propriétés. Dans le Kairuz, comme la propriété est située, la valeur oscille dans 2 500 USD par mètre carré à vendre.
Leandro CisnerosUn bien immobilier qui opère dans la région a déclaré: “Là, les propriétés de plus de 90 m2 dépassent 260 000 USD à vendre.”
Dans le segment de location, les options sont également diverses. Un département de plus de trois environnements, en bon état, ne tombe pas 800 000 $ mensuellement dans ce domaine.
La cuisine avec des touches industrielles
«Il y a ceux qui choisissent de vivre dans des bâtiments historiques à Caba et ceux qui préfèrent le moderne, mais dans les anciennes constructions, les unités sont généralement plus larges et avec une hauteur plus élevée du sol au plafond. Il y a aussi ceux qui les choisissent pour travailler, et le loyer d’un bureau dans la région est en moyenne de 21 $ par mètre carré », a déclaré Cisneros.
Les propriétés situées dans les bâtiments historiques ont généralement une valeur plus élevée en raison de leur patrimoine et de leur valeur architecturale. Selon les spécialistes, vivre devant des constructions emblématiques peut augmenter la valeur d’une propriété jusqu’à 30%, en particulier dans l’achat.
Cisneros a déclaré que les propriétaires et les locataires qui choisissent cette zone de retrait sont généralement des amoureux de l’architecture classique, des professionnels à la recherche d’espaces larges et bien situés et des étrangers attirés par la valeur patrimoniale du quartier.
Il a conclu: “La combinaison de l’histoire, de la bonne connectivité et des bâtiments uniques provoque qu’il y a toujours une demande.”
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