Le boom immobilier de 2022 augmente le chiffre d’affaires d’Idealista de 17% | Économie

Le boom qu’a connu le marché immobilier en 2022, notamment au premier semestre, a également favorisé les comptes des sites internet spécialisés dans la vente ou la location de maisons. Idealista SAU, la société qui exploite le plus grand portail d’Espagne pour la recherche de logement en Espagne, a clôturé l’année dernière avec un chiffre d’affaires de 118,8 millions d’euros. Cela représente 17% de plus qu’en 2021, où le chiffre d’affaires s’élevait à 101,5 millions. Malgré cette amélioration, la société déclare des pertes supérieures à 50 millions dans les derniers comptes annuels déposés au registre du commerce. Et il explique que ce résultat négatif ne répond pas à la progression opérationnelle de l’entreprise, mais à un effet comptable.

Le fonds suédois EQT a repris une participation de plus de 80% d’Idealista en 2020 dans une opération qui a valorisé l’entreprise à 1.321 millions. Ce montant était supérieur aux fonds propres de la société et la loi permet d’amortir cette différence sur 10 ans. Ainsi, comme l’explique le rapport de gestion, le résultat négatif est “principalement dû aux effets de l’amortissement des écarts d’acquisition et des immobilisations incorporelles”. Concrètement, les comptes font apparaître un chiffre négatif de 102,7 millions pour « amortissements sur immobilisations ». Et cela traîne le résultat final avant impôts à des pertes de 44,9 millions qui, après le paiement de 8,7 millions d’impôts sur les bénéfices, laissent le solde final en pertes de 53,6 millions. C’est moins qu’en 2021, où il y en avait 59 millions.

Cependant, dans la partie opérationnelle, les chiffres témoignent de la bonne année vécue par le secteur immobilier, puisque 2022 a été l’année au cours de laquelle le plus de maisons ont changé de mains en Espagne depuis 2007. En plus de l’augmentation de la facturation, Idealista a augmenté la moyenne nombre d’employés en contrat à durée déterminée de 596 en 2021 à 643 l’an dernier. Les non fixes sont passés de 21 à sept. Cela a fait grimper le coût de la masse salariale d’un peu plus de 12 %, passant de 30,2 à 33,9 millions.

Les comptes expliquent aussi qu’il n’y a que 25% de femmes dans le corps administratif, en deçà des recommandations de bonne gouvernance que la CNMV fait aux sociétés cotées (Idealista ne l’est pas). Ce qu’ils ne précisent pas, c’est combien représentent les salaires, indemnités et autres rémunérations du conseil d’administration et de la haute direction. Et combien de personnes entrent dans ces catégories non plus. Cela motive le commissaire aux comptes, du cabinet Deloitte, à émettre une “opinion avec réserve” sur les comptes et à préciser que cette information est “requise par la législation commerciale en vigueur”.

Idealista SAU tire l’essentiel de ses revenus de “la contractualisation de forfaits de publication d’annonces par des professionnels de l’immobilier sur les portails www.idealista.com et www.yaencontre.com”, selon le rapport de gestion. Un “type de clientèle très varié” entre dans ce service d’abonnement, allant des agences immobilières aux institutions financières ou aux clients privés. Pour 2023, l’entreprise affiche des perspectives “optimistes”, même si elle cite parmi les défis auxquels est confrontée la cybersécurité, les risques de réputation, l’intensification de la concurrence ou les évolutions législatives liées au secteur immobilier, entre autres.

Les comptes ne sont pas présentés en mode consolidé (le groupe dispose également de portails en Italie et au Portugal, et fournit d’autres types de services autres que l’immobilier) car Idealista Global a été créée comme société mère après le rachat par le fonds suédois. Cette société, qui agit en tant que société mère d’Idealista SAU, présente des comptes consolidés de toutes les sociétés sous l’égide d’Idealista, avec un chiffre d’affaires combiné de 218 millions en 2022, et des pertes après amortissement du goodwill de 82 millions, comme et comment a-t-il avance Expansion.

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