Le bureau des docks de Meta à Dublin prêt pour une vente de 80 millions d’euros – The Irish Times

La banque sud-coréenne Kookmin Bank a chargé l’agent CBRE de préparer les bureaux de Meta sur East Wall Road à Dublin pour la vente. La banque chercherait à mettre sur le marché le bâtiment Beckett tel qu’il est connu à un prix indicatif de 80 millions d’euros, soit environ 21 millions d’euros de moins que les 101 millions d’euros qu’elle a payés pour la propriété des docklands de Dublin en 2018. Alors que la baisse des prix est significative, Kookmin Bank a, en tant que propriétaire, engrangé environ 22,5 millions d’euros de revenus locatifs au cours des cinq dernières années.

Meta occupe l’immeuble avec un bail de 15 ans pour un loyer annuel de 4,53 millions d’euros par an. Le loyer s’élève à 250 € par m² (23,50 € par pied carré), ce qui est nettement inférieur au taux en vigueur dans les docks et le quartier central des affaires de la ville. Le bail doit expirer en 2032 avec une option de résiliation en 2027. Si une vente devait avoir lieu au prix d’orientation proposé, l’acheteur potentiel pourrait garantir un rendement initial net d’environ 7 %.

Développé à l’origine en 2007 par Zoe Developments, la société dirigée par feu Liam Carroll, le bâtiment Beckett est resté inactif jusqu’en 2011, date à laquelle il a été vendu sur les instructions de séquestres agissant pour la Bank of Scotland (Irlande) au groupe Comer de Luke et Brian Comer. pour seulement 5 millions d’euros. Les Comers auraient dépensé 30 millions d’euros supplémentaires pour l’aménagement du bâtiment avant de le louer à Facebook.

La vente proposée du bâtiment Beckett intervient alors que Meta se prépare à quitter son siège européen actuel de 250 000 pieds carrés au 4-5 Grand Canal Square quatre ans avant sa date de rupture convenue en 2027 en vue de déplacer ses employés vers son nouveau siège social international à Ballsbridge.

Le campus de Dublin 4 sera le deuxième plus grand campus de Meta au monde, surdimensionné uniquement par son siège mondial à Menlo Park en Californie. Le développement comprend les quatre blocs précédemment occupés par l’ancien siège social d’AIB Bankcentre et Fibonacci Square, l’espace de bureaux de 34 838 m² (375 000 pieds carrés) développé par le RGRE de Johnny Ronan à l’avant du site de Merrion Road.

Fibonacci Square reste l’objet d’une vente potentielle à Pontegadea, l’entreprise familiale du fondateur de Zara Amancio Ortega, malgré l’instruction de Meta à Cushman & Wakefield en décembre de sous-louer les quatre blocs nouvellement développés à un ou plusieurs nouveaux occupants.