Le business croissant de la falsification des fiches de paie pour louer des logements : « Je te rendrai permanent, avec l’ancienneté que tu veux et le salaire que tu me dis » | Entreprise

La location de logements est devenue si impitoyable qu’elle a fini par devenir le terrain fertile d’une multitude d’abus. Et aussi des délits. L’un de ceux qui gagnent le plus d’ampleur est la falsification des fiches de paie, des contrats de travail et de la vie professionnelle de certains locataires qui ne peuvent justifier de leurs revenus, n’ont pas de contrat à durée indéterminée ou n’ont pas une ancienneté suffisante. C’est-à-dire qu’ils ne passent en aucun cas le filtre des propriétaires, qui se sont armés jusqu’aux dents par crainte du non-paiement du loyer. Ils recherchent des locataires ayant plus d’un an d’expérience dans la même entreprise et demandent des masses salariales de plus en plus élevées. “C’est directement proportionnel à l’augmentation du prix des loyers”, explique Mercedes Robles, directrice générale d’Arrenta, une société de courtage spécialisée dans l’assurance non-paiement des loyers.

Le crime, passible de prison, est très facile à commettre grâce aux programmes d’édition et de conception accessibles à tous. Mais en plus, il suffit de quelques minutes pour trouver sur Internet différentes publicités vendant des fiches de paie et des contrats de location de logements falsifiés.

Florin fait de la publicité sur Milanuncios et demande, via le chat privé de cette plateforme, 180 euros pour constituer trois salaires. Il manipule aussi les contrats de travail : Pour « 50 [euros] plus loin”. Florin intègre dans le document frelaté toutes les données fournies par le locataire potentiel : « Indéfinie, l’ancienneté que vous souhaitez et le montant que vous m’indiquez. Le résultat, dit-il, est bon. «Je fais beaucoup de monde, tout s’avère parfait. Ce sont des formats PDF, les mêmes que ceux que l’entreprise vous propose.

Cette illégalité n’est pas inconnue, mais Arrenta a prévenu il y a quelques semaines que le pourcentage de masse salariale et de vie active avait doublé en 2023. « La raison est que les locataires savent qu’il y a peu de logements disponibles et beaucoup de candidats, c’est pourquoi ils veulent présenter le profil économique le plus remarquable à choisir », explique Robles. Ces pratiques, dit-il, atteignent déjà 10 % du total des opérations (les données tiennent compte des leurs et de celles des autres agences consultées). «Il y a des années, ils ne dépassaient jamais 5%», ajoute-t-il.

Également chez Seguro Rental, dédié à la gestion globale du leasing, ils ont constaté une augmentation de ces pratiques. “L’augmentation a été le double, également en raison de l’augmentation de la demande et de la hausse des prix”, explique David Caraballo, directeur général de l’agence. La Fédération nationale des associations immobilières (FAI) insiste sur le fait qu’il est plus facile d’introduire ce type de faux documents lorsqu’il s’agit de locations entre particuliers. « Dans les agences, nous disposons de suffisamment d’éléments pour détecter ce type de pratiques », affirme le président José María Alfaro.

Les principales modifications sont la modification de l’assiette des cotisations et du montant net, le passage d’un contrat temporaire à un CDI, la composition de la vie professionnelle et la présentation des masses salariales des entreprises dans lesquelles on ne travaille plus.

Parfois, la tromperie est très grossière et immédiatement évidente. « Ils utilisent la même paie pour plusieurs locataires, changent les montants ou sont mal datés. Une autre anomalie est l’utilisation de polices différentes dans un même document. Dans le cas des fiches de paie, certaines informations manquent toujours, comme l’ancienneté ou le sceau de l’entreprise qui est découpé et collé », explique Caraballo. Dans les tentatives de falsification détectées par le cabinet AGN Abogados « ils ont commis des erreurs dans les calculs ou n’ont pas modifié les jours du mois », explique Isabel García-Nieto, associée du cabinet.

En cas de doute, les agences d’assurance et les compagnies d’assurance peuvent appliquer d’autres filtres, comme demander des reçus bancaires pour les salaires, comparer les montants des bases de cotisation et consulter la vie professionnelle sur les sites Internet des organismes publics, se souvient Robles.

Arrenta raconte un cas qu’ils ont traité ces dernières semaines. Le propriétaire d’un appartement exigeait que le locataire ait un contrat à durée indéterminée de plus de deux ans. « On nous a présenté une partie intéressée dont le contrat répondait aux exigences requises. Lorsque nous avons comparé les données avec nos sources, nous avons vérifié que son ancienneté réelle était inférieure et l’entreprise nous a confirmé qu’il travaillait depuis un peu plus de huit mois et que son contrat concernait des travaux de construction.”

Quelque chose de similaire est arrivé à María, propriétaire d’un appartement dans le quartier de Ruzafa, à Valence, qui a choisi de ne pas donner son nom de famille pour ne pas être identifiée. Il exigeait un contrat à durée indéterminée et une ancienneté de plus d’un an. En juin 2019, il a loué la maison à un professeur dont la masse salariale portait le sceau de la Generalitat. “Je n’ai pas demandé de contrat ni de vie professionnelle quand j’ai vu l’ancienneté d’un an et demi sur la masse salariale.” En 2020, avec la pandémie, il a arrêté de payer son loyer. María a découvert plus tard qu’« en réalité, il ne collaborait qu’occasionnellement dans une académie ».

« La réalité est que de nombreuses personnes continuent de survivre dans ce qu’on appelle l’économie souterraine. Ils n’ont pas pu accéder à une fiche de paie et se retrouvent obligés de la falsifier pour louer. Ils peuvent payer, mais ils ne remplissent pas les conditions d’entrée », explique Blanca Palmero, avocate chez Vilches Abogados. Dans ce bureau, ils distinguent trois scénarios selon leur expérience. L’une est la découverte du faux au cours de la procédure judiciaire. “Je me souviens d’un locataire qui se plaignait de sa vulnérabilité sociale, nous avons donc demandé au tribunal de mener une enquête sur ses revenus et son patrimoine, et nous avons découvert qu’il n’avait jamais travaillé pour l’entreprise en question”, raconte Palmero.

Suivez le sentier

La seconde est la découverte de la falsification grâce à une enquête préalable à la procédure judiciaire. « En cas de non-paiement du loyer, nous contactons nos confrères enquêteurs privés, qui contrôlent et déterminent si ces personnes travaillent ou non dans l’entreprise pour laquelle elles prétendent être salariés », poursuit l’avocat.

Le meilleur scénario est lorsque la tromperie est découverte avant la signature du bail. « Certains clients ont fait preuve d’une plus grande diligence pour vérifier si la paie est vraie ou non ; Certains recherchent un emploi via LinkedIn, les réseaux sociaux ou encore contactent des entreprises. C’est le cas le plus atypique et il se produit généralement parce que le propriétaire a déjà vécu une mauvaise expérience », conclut Palmero.

Si la tromperie est découverte avant la signature du contrat, elle est rarement signalée. « Ce n’est que dans des cas très exceptionnels que des poursuites judiciaires sont engagées, même s’il est vrai que des falsifications de documents sont commises », explique Robles. Si le locataire réside dans la maison et a cessé de payer son loyer, le propriétaire peut se défendre en recourant à une procédure civile et en demandant la résiliation du contrat et en réclamant le montant impayé majoré des intérêts et des frais de justice. Vous pouvez également recourir à une procédure pénale, puisque le locataire a commis un délit de falsification de document privé pouvant entraîner une peine de six mois à deux ans de prison.

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