Le Canada a besoin de 5,8 millions de nouvelles maisons d’ici 2030 pour ramener les prix à des niveaux abordables, selon la SCHL

Selon un nouveau rapport du gouvernement, le Canada a besoin de 5,8 millions de logements supplémentaires d’ici la fin de la décennie pour aider à réduire les coûts moyens des maisons et s’assurer que les ménages ne dépensent pas plus de 40 % de leur revenu disponible pour se loger.

Cet objectif dépasse la projection actuelle de 2,3 millions de nouvelles maisons d’ici 2030, selon le rapport de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, et nécessiterait que la construction de nouvelles maisons soit plus que doublée par rapport aux niveaux actuels.

“Il doit y avoir une transformation radicale du secteur du logement”, a déclaré Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint de la SCHL, ajoutant qu’une “approche globale” est nécessaire pour augmenter le parc de logements du pays.

La SCHL rapporte que les mises en chantier au Canada ont augmenté de 8 % en mai par rapport à avril

Bien que les prix des maisons à l’échelle nationale commencent à baisser en raison d’une forte hausse des taux d’intérêt et des coûts d’emprunt, ils sont encore au moins 50 % plus élevés qu’il y a deux ans. En mai, le prix d’une maison typique au Canada était de 822 900 $, avec des valeurs bien supérieures à 1 million de dollars dans les régions de Vancouver et de Toronto.

“Il y a des risques économiques très importants pour les grandes villes si elles ne maîtrisent pas les coûts du logement”, a déclaré M. ab Iorwerth lors d’un appel pour discuter du rapport. « Il devient de plus en plus difficile d’attirer des travailleurs qualifiés et même des travailleurs hautement qualifiés dans ces villes, car elles deviennent tout simplement inabordables », a-t-il déclaré.

Le rapport est la première étude gouvernementale à tenter de quantifier la pénurie d’offre de logements et ajoute une autre voix au débat sur l’inadéquation entre l’offre et la demande et les causes du problème d’abordabilité du logement au pays.

La SCHL, le gouvernement fédéral et la plupart des acteurs de l’industrie immobilière estiment que la pénurie de logements est le principal contributeur à la flambée des prix des maisons. Mais certains économistes et défenseurs du logement affirment que les prix ont grimpé en raison d’autres facteurs, tels que des taux d’intérêt toujours bas et l’afflux d’investisseurs immobiliers.

Le rapport de la SCHL a utilisé 2003 et 2004 comme point de repère sur l’abordabilité. L’agence a décrit ces années comme une période de l’histoire récente où les coûts de logement étaient relativement bas par rapport aux revenus moyens et une période où l’économie était stable. Au cours de cette période, le ménage moyen a consacré environ 35 % de son revenu après impôt au logement. Cela a depuis augmenté à près de 50% à l’échelle nationale; 56 % en Ontario et 58 % en Colombie-Britannique.

Afin de ramener l’abordabilité des ménages aux niveaux de 2003 et 2004, la SCHL a déclaré que la majeure partie des 5,8 millions de nouveaux logements sont nécessaires en Ontario et en Colombie-Britannique et que les coûts de logement devraient être considérablement inférieurs.

«Rétablir les niveaux d’abordabilité dans ces provinces signifie réduire les coûts de logement d’un quart à deux cinquièmes», indique le rapport. Le Québec a également besoin de logements supplémentaires, bien que la SCHL ait déclaré que les autres provinces restent largement abordables pour les ménages à revenu moyen.

Le rapport établit des objectifs pour que les prix des maisons soient considérés comme abordables d’ici 2030. Par exemple, en Ontario, le prix moyen des maisons devrait être de 551 000 $ afin que les coûts de logement pour le ménage moyen soient abordables à moins de 40 % du revenu disponible du ménage. L’an dernier, le prix moyen des maisons dans la province était de 871 000 $.

La SCHL soutient que les réductions de coûts ne signifient pas que les propriétaires verront la valeur de leur maison chuter. M. ab Iorwerth a donné un exemple dans lequel quatre maisons individuelles valant des millions de dollars pourraient être réaménagées en centaines d’unités d’appartements. Cela entraînerait une baisse du prix moyen. “Cela ne signifie pas nécessairement que quiconque perdrait la valeur de son logement”, a-t-il déclaré.

Si la croissance économique ralentit de manière significative ou si l’économie se contracte pendant une période prolongée, le rapport indique que moins de logements seront nécessaires. Actuellement, la demande des acheteurs de maisons a chuté car le coût d’un prêt hypothécaire à taux fixe a doublé au cours des 12 derniers mois.

Alors que la Banque du Canada s’apprête à continuer de pousser les taux d’intérêt à la hausse pour arrêter l’inflation, on craint que ces hausses ne déclenchent une récession.

On s’attend à ce que les constructeurs de maisons ralentissent ou annulent la construction de logements parce que les coûts de construction ont bondi en raison des pénuries de main-d’œuvre et de matériaux.

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