Le centre commercial Square de Tallaght a été vendu pour 130 millions d’euros, a appris The Irish Times. Eagle Street Partners, le gestionnaire d’actifs et d’investissement immobilier paneuropéen fondé par Shane Scully et feu Justin Bickle, s’est associé à Arrow Capital pour l’acquisition de l’établissement.
La conclusion de l’accord intervient un peu plus de deux mois après la sélection d’Eagle Street comme soumissionnaire privilégié et quatre mois après la nomination des administrateurs judiciaires du projet du sud de Dublin.
Le propriétaire sortant du Square, Oaktree Capital, était en pourparlers exclusifs plus tôt cette année pour vendre le centre à l’investisseur immobilier basé au Texas, Hines, pour un montant pouvant atteindre 129 millions d’euros.
Cet accord s’est toutefois heurté à un obstacle suite à l’objection de l’un des prêteurs du géant américain du capital-investissement quant à l’ampleur de la remise proposée à appliquer au prix indicatif déjà fortement réduit du programme.
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Après avoir payé 250 millions d’euros pour acquérir le centre commercial Tallaght auprès de Nama en 2019, Oaktree l’a mis sur le marché en juin 2023 pour 170 millions d’euros.
Bien que la vente proposée à Hines ait été considérée comme acceptable à l’époque par Oaktree et le principal prêteur du projet, AIB, les négociations entre les parties ont été bloquées après que M & G Investments, dont le siège social est à Londres, a exprimé ses objections à l’accord, car une vente du centre avec une remise aussi importante entraînerait l’annulation de la dette mezzanine ou junior qu’elle avait fournie pour l’achat de The Square.
[ Eagle Street picked as preferred bidder for the Square in TallaghtOpens in new window ]
AIB a ensuite pris des mesures pour maximiser le recouvrement des 140 millions d’euros de prêts qu’elle avait contractés contre le centre, en nommant Kieran Wallace et Eamonn Richardson d’Interpath Advisory comme administrateurs judiciaires conjoints. La mise en redressement judiciaire a été effectuée avec le consentement et la coopération d’Oaktree.
Oaktree a payé 250 millions d’euros en 2019 pour une participation majoritaire de 90 % des magasins de The Square.
Ce chiffre, bien que significatif, reste encore loin de la valorisation indicative de 640 millions d’euros que le projet du sud de Dublin avait atteint en 2007, lorsque Quinlan Private, dirigé par le financier Derek Quinlan, avait vendu une participation d’environ 51 % au promoteur Noel Smyth pour 320 millions d’euros.
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