Au milieu de la polémique sur tout ce qui concerne le marché du logementEn Espagne, un nouveau revers survient pour les propriétaires. Et à compter du 31 décembre 2024, les citoyens n’auront plus la possibilité de changer de type de prêt immobilier gratuitement.
La mesure a été approuvée en 2022 et était valable jusqu’en décembre 2023, mais le déclenchement de la guerre entre l’Ukraine et la Russie a amené le gouvernement à prendre la décision de prolonger cette aide jusqu’en décembre 2024.
En quoi consiste l’aide ?
Il s’agit d’une mesure qui a accompagné Code de bonnes pratiques pour les débiteurs hypothécaires présentant un risque de vulnérabilité. Compte tenu de l’augmentation des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne, le gouvernement a approuvé un ensemble de mesures qui allègent le fardeau que devaient assumer les familles bénéficiant d’hypothèques à taux variable.permettant ainsi au citoyen de changer sans frais son hypothèque de taux variables à des taux fixes ou mixtes.
Même si sa validité était jusqu’en décembre 2023, l’exécutif espagnol a prolongé cette mesure jusqu’en 2024. Mais désormais, ante l’assouplissement des taux que la Banque centrale européenne a postulé depuis juin et la baisse conséquente de l’Euriborle gouvernement a décidé de ne pas le prolonger à nouveau.
31 décembre 2024, date limite pour changer de cango
Ce sera à partir de cette date que Les citoyens ne pourront pas appliquer une novation gratuitement (modifier les conditions du prêt), pas une subrogation gratuite (changer l’entité où est détenue l’hypothèque) pour modifier le taux appliqué et le faire passer d’un taux variable à un taux fixe ou mixte sans facturer de commissions, ni appliquer de remboursements ou d’amortissements anticipés sans frais.
Après la date indiquée, les citoyens qui souhaitent modifier leur hypothèque Ils doivent tenir compte du fait que le plafond permanent sera étendu à 0,05 %. Cela signifie que ceux qui effectuent ce mouvement doivent payer 0,05 % de l’encours de la dette.
Combien d’économies y a-t-il ?
Après l’achèvement de l’ensemble de mesures approuvé, les personnes intéressées à modifier les conditions de leur hypothèque doivent payer des commissions. Selon ce que souligne El País, le Les experts affirment qu’avec cette mesure, les propriétaires ont économisé entre 1 000 et 2 500 euros.
Différences entre les prêts hypothécaires fixes, variables et mixtes
Ceux qui souhaitent apporter des changements devraient connaître les différences entre une hypothèque fixe et variable.
- Hypothèque fixe : Une hypothèque fixe est un prêt hypothécaire dont le taux d’intérêt est constant pendant toute la période. Autrement dit, vous paierez toujours le même montant, quelles que soient les fluctuations du marché.
- Hypothèque variable : L’hypothèque variable est un prêt hypothécaire qui, contrairement à l’hypothèque fixe, serait lié à un taux d’intérêt variable. Les mensualités que vous payez sur les prêts hypothécaires variables dépendront donc de la valeur de cet indice de référence, qui est généralement l’Euribor. La mensualité de l’hypothèque variable est composée de deux parties :
– Une part variable qui dépendra de l’Euribor.
– Une partie fixe que vous convenirz avec l’entité au moment de la souscription.
- Hypothèque mixte: Cette option mélange les deux précédentes, puisqu’au début vous commencez à payer à un taux fixe, et une fois la période préétablie avec la banque terminée, le citoyen commence à payer à un taux variable, en tenant compte de l’Euribor.
Le taux fixe présente l’avantage que le versement reste inchangé pendant toute la durée du prêt, évitant ainsi les surprises en fin de mois. Lorsque les taux d’intérêt sont bas, c’est l’option la plus recommandéepuisque le client est assuré de payer des intérêts réduits pendant les 20 ou 30 ans que peut durer le prêt. Cependant, Si les taux atteignent des niveaux plus élevés, dépassant 3%, l’hypothèque variable ou mixte devient l’option privilégiée.
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