Le compte à rebours du dernier locataire d’un immeuble et d’un appartement familial avec 125 ans d’histoire : “Je fais des cartons mentalement”

Les rénovations des différents étages du bâtiment se poursuivent depuis des mois. La preuve en est à l’entrée : trois sacs de béton sec, quelques blocs et une clôture de chantier reposent dans le hall, à quelques mètres d’un ascenseur flambant neuf, symbole de la Barcelone contemporaine quand un fond a envahi un immeuble. C’est ce qui s’est passé il y a quelques mois, lorsque les 10 maisons du quartier ont changé de mains en même temps. Depuis, le départ des anciens locataires et l’arrivée des nouveaux locataires ont été incessants, séparés seulement par le temps que dure la réhabilitation globale de chaque étage. Eugènia, qui a vu l’avancement des travaux à l’étage à travers les fissures de son salon, est également la dernière locataire de tout le domaine.

« Il y a deux ans, le 20 décembre au matin, une notaire a frappé à ma porte. Elle avait un morceau de papier à la main et elle m’a dit : « Je viens vous annoncer que l’appartement a été vendu et acheté un “Vous avez un mois pour acheter la maison au même prix”, explique-t-il. Le voisin d’en face a été condamné à deux mois. En 30 jours, Eugènia a dû rassembler des centaines de milliers d’euros pour continuer à vivre dans sa maison. “Nous n’avons pas eu le temps”, explique-t-il. Une fois le délai écoulé, le compte à rebours pour quitter l’appartement a commencé. À l’époque, il lui restait encore les cinq dernières années d’un contrat de 15 ans. Mais ce délai pour dire au revoir à l’appartement, qui expire en 2028, est plutôt devenu un casse-tête : “Vous regardez dans un coin et vous pensez : qu’allons-nous faire de ceci, et de cet autre, et de cela. Cela génère vous êtes très anxieux”, explique-t-il.

L’intention des nouveaux propriétaires était la même que celle qui a vidé de nombreux autres domaines à Barcelone, notamment dans l’Eixample. “Ce ne sont plus des appartements familiaux pour devenir des appartements de luxe. Ils m’ont dit qu’ils feraient de superbes réparations sur tous les appartements et les vendraient à un prix très élevé”, raconte Eugenia. Aujourd’hui, même si l’ascenseur n’est pas encore prêt, de nombreuses maisons ont déjà été entièrement rénovées et les nouveaux locataires sont devenus leurs voisins, du moins dans le sens le plus élémentaire du terme. “Nous avons entendu des gens parler en anglais, beaucoup d’Américains. Un Britannique a dit qu’il avait acheté le troisième étage : ‘Je suis en train de le réparer et dans trois mois je vais faire une autre opération ailleurs'”, a-t-il déclaré. Maintenant, c’est un Français qui a acheté le penthouse. Tout le monde les achète pour faire des affaires. Tandis que celui d’en face, qui venait toujours voir les travaux, l’a pour le moment loué à des étrangers avec un contrat saisonnier”, raconte Eugènia à propos de la nouvelle réalité de la ferme.

Un bâtiment avec toutes les crises

La vente de la propriété verticale et la division horizontale ultérieure des appartements sont une pratique qui chasse les habitants de la ville depuis des années. C’est la face la plus crue d’une crise qui prend de nombreuses formes. Dans le bloc d’Eugènia, à Diputació de Villarroel, ils ont tout vu : d’abord la prolifération des locations à court terme et ensuite la vente du bloc, avec l’arrivée d’œuvres sans fin et une infinité de problèmes nés de la coexistence. S’il n’y avait pas de fêtes non autorisées sur le toit, le problème venait des sacs de déchets laissés sur le palier.

“À un moment donné, il y avait six appartements touristiques dans le quartier. Mes nouveaux propriétaires ont offert beaucoup d’argent à une personne qui possédait deux appartements touristiques. Il y avait un Argentin qui avait deux appartements touristiques. Et celui du dessous, d’un Espagnol, était aussi touristique”, explique Eugenia. Il y a vingt ans, des musiciens hongrois vivaient au dernier étage. Ils n’avaient pas de clés pour tout le monde et pour entrer, ils devaient attendre dehors dans la rue. Mais tout cela appartient au passé : 10 ans plus tard, après la crise immobilière, commençait le phénomène qui a complètement transformé le bloc Eugènia. Depuis 2014, selon une récente étude publiée par l’Institut de Recherche Urbaine de Barcelone (IDRA), est arrivé dans la ville un type d’investisseur qui choisit d’acheter des maisons dans l’espoir d’en tirer des revenus toujours plus élevés. Une question qui revient désormais sur la table avec la possible suppression de l’obligation d’attribuer 30% des logements à des appartements de protection officielle. Un changement qui, selon l’IDRA, “ouvrirait le retour des investissements hyperspéculatifs”.

Les sacs de béton derrière le portail et la coexistence avec des étrangers sont la nouvelle réalité à laquelle Eugènia fait face avec résignation. “Vous voyez tout cela et vous pensez : cette ville n’est plus faite pour moi. Le petit commerce autour d’elle n’existe plus non plus”, ajoute-t-il. Dans un autre portail, mais virtuel, on peut expérimenter une réalité parallèle : « Cette partie de la gauche de l’Eixample la plus proche du centre abrite une population avec un niveau de vie élevé. Vous pouvez à tout moment vous promener dans la zone avec un sentiment de sécurité totale”, indique une annonce concernant l’un des appartements à vendre de l’immeuble.