Le comté de San Diego a construit moins de maisons en 2022 que l’année précédente malgré une poussée politique majeure pour plus de logements.
Selon les données du Conseil de l’industrie de la construction, 9 642 maisons ont été construites l’année dernière, contre 10 163 en 2021. La grande majorité – 6 171 – étaient des logements multifamiliaux, principalement des appartements, ainsi que des maisons en rangée et des condos.
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L’augmentation de l’offre de logements a été l’un des principaux objectifs de Gouverneur Gavin Newsom, ainsi que la ville de San Diego et le comté. Jusqu’à présent, il semble à peine faire une brèche.
“C’est frustrant pour nous”, a déclaré Lori Holt Pfeiler, PDG de la San Diego County Building Industry Association. “Il y a tellement de commentaires d’élus que nous sommes dans une crise du logement et que nous essayons de proposer des politiques qui permettent de construire des logements, et nous voici avec moins de maisons.”
Elle a dit qu’une frustration pour les constructeurs est le temps qu’il faut aux villes pour approuver les projets de logement, un processus qui peut prendre des mois – voire des années – pour diverses approbations. Pfeiler a déclaré qu’il y avait eu un mouvement de certaines villes pour accélérer le processus, ce qui implique souvent des approbations séparées pour les plans d’eaux pluviales, les éléments structurels, l’aménagement paysager et tout ce qui entre dans un projet.
L’association estime que la région doit construire plus de 21 000 logements par an pour combler les lacunes. La dernière fois qu’il s’est approché de ce total, c’était 18 314 en 2003. Il y a eu une baisse importante pendant la Grande Récession, avec moins de 3 000 maisons construites en 2009, et il a fallu beaucoup de temps pour que l’industrie du bâtiment reprenne de la vigueur.
Dans un contexte de croissance explosive des loyers et des prix des logements, 10 163 logements ont été construits en 2021, le plus élevé en 15 ans.
La ville de San Diego a construit la majorité des logements, 4 401 logements, soit 46 % de tout ce qui a été construit dans le comté. Les autres grands sites de construction étaient le comté de San Diego non constitué en société avec 1 667 unités (17%), Chula Vista avec 979 (10%), San Marcos avec 562 (6%) et Oceanside avec 549 (6%).
Le plus petit nombre de maisons construites était de 15 à Del Mar et de 16 à Solana Beach. D’autres totaux plus petits étaient à La Mesa (82), Coronado (54), El Cajon (54), Imperial Beach (30) et National City (23).
Gary London, analyste du logement à San Diego, a déclaré que la situation dans les villes côtières est très différente de celle, par exemple, de National City et de La Mesa. Il a déclaré que ces deux villes accueillent les constructeurs, mais de nombreux développeurs ont décidé qu’ils pouvaient en avoir plus pour leur argent dans d’autres domaines.
“Cela a principalement à voir avec la perception d’un marché”, a-t-il déclaré. “Le coût de la construction ne correspond pas toujours aux loyers qu’ils peuvent obtenir à National City, mais il correspond aux loyers qu’ils peuvent obtenir sur des marchés plus haut de gamme comme North Park.”
Londres a déclaré qu’il est probable que des marchés comme National City verront plus d’intérêt pour les développeurs à l’avenir, en particulier avec des contraintes de construction dans d’autres endroits. Il a dit que Solana Beach et Del Mar sont limités par les terres, mais cela ne dit pas tout quand une densité accrue pourrait faire une différence.
“Il y a une résistance de la part de la communauté et de leurs décideurs pour donner droit à de nouveaux projets de logement”, a déclaré London.
Le comté de San Diego n’est pas le seul domaine qui a connu un ralentissement de la construction ces derniers mois, a déclaré l’économiste en chef de Zillow, Skylar Olsen, qui s’est rendu mercredi au San Diego Union-Tribune.
Les données nationales de Zillow montrent que les permis de construction unifamiliales ont augmenté de 27,4% en un an à partir de janvier 2021, alors que le marché chaud approchait de son apogée. Pourtant, les permis ont connu une forte baisse au cours des six derniers mois, la hausse des taux d’intérêt ayant fait chuter le marché des logements neufs.
Olsen a déclaré que de nombreux développeurs peuvent avoir des projets prêts à démarrer mais ne sont pas pressés de les réaliser s’ils pensent que la demande ne sera pas là.
“La hausse des taux hypothécaires a décimé l’abordabilité des acheteurs”, a-t-elle déclaré, “et la confiance des constructeurs a chuté.”
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Bâtiment résidentiel du comté de San Diego par zone
Totaux annuels et pourcentage du total construit
San Diego : 4 401 (46 %)
Comté de San Diego non constitué en société : 1 667 (17 %)
Chula Vista : 979 (10 %)
Saint-Marc : 562 (6 %)
Côté océan : 549 (6 %)
Escondido : 254 (3 %)
Poway : 231 (2 %)
Santee : 168 (2 %)
Vues : 163 (2 %)
Citronnier : 153 (2 %)
Encinitas : 146 (2 %)
Carlsbad : 95 (1 %)
La Mesa : 82 (1 %)
Coronado : 54 (1 %)
El Cajon : 54 (1 %)
Plage impériale : 30 (0 %)
Ville nationale : 23 (0 %)
Plage de Solana : 16 (0 %)
Del Mar : 15 (0 %)
