Le 7 août, le conseil municipal de Sterling Heights a voté à 5 voix contre 2 pour adopter la deuxième proposition de complexe d’appartements de la Chaldean Community Foundation pour le corridor de l’avenue North Van Dyke, comme le montre ce rendu conceptuel.
Image fournie par Nowak & Fraus Engineers
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STERLING HEIGHTS — Le conseil municipal de Sterling Heights a récemment brisé l’impasse de juillet sur l’approbation du deuxième projet de complexe d’appartements de la Chaldean Community Foundation dans le couloir de North Van Dyke Avenue.
Le 7 août, le conseil a voté à 5 voix contre 2 pour approuver le plan d’un complexe de quatre étages au 43934 Van Dyke Ave.
Le maire Michael Taylor, la maire pro tempore Liz Sierawski et les membres du conseil Barbara Ziarko, Michael Radtke et Henry Yanez ont voté oui, tandis que les conseillères municipales Deanna Koski et Maria Schmidt ont voté contre.
Ce vote fait suite à une égalité de 3 à 3 lors de la réunion du conseil du 16 juillet, au cours de laquelle Yanez était absent et Sierawski a voté non.
En vertu de l’accord de développement, la ville vendra au promoteur, CCF Development Grillo Limited Dividend Housing Association LLC, environ 2 acres de terrain pour environ 30 000 $ l’acre. La ville affirme avoir payé environ 640 000 $ pour les 10 acres et plus du site en utilisant les fonds de l’American Rescue Plan Act.
Pendant le processus de développement, le promoteur assumera temporairement la responsabilité des plus de 10 acres du site. Mais il devra ensuite restituer à la ville le reste du terrain qu’il n’utilisait pas et que la ville espère utiliser comme espace vert ou pour les loisirs.
Selon le président du CCF, Martin Manna, ce projet de complexe d’appartements est estimé à 30 millions de dollars, qui sera rendu possible en partie grâce à un prêt de la Michigan State Housing Development Authority.
Le complexe devrait contenir 82 logements d’une ou deux chambres, ainsi que des espaces commerciaux. Manna a déclaré qu’il y avait un intérêt pour y installer une boulangerie, un café ou une pâtisserie, ou peut-être une pharmacie ou un service de soins d’urgence.
Lors de la réunion du 7 août, les résidents ont fait des commentaires pendant environ une heure et demie, la plupart étant opposés au projet. Les critiques ont fait part de commentaires largement similaires à ceux de la réunion précédente, tels que des inquiétudes concernant les problèmes de circulation, des inquiétudes concernant la proximité du projet avec la rivière Clinton et sa plaine inondable, et des craintes concernant le fait que le projet puisse aggraver les inondations locales.
Dave Bilan, qui a déclaré être récemment arrivé à Sterling Heights, a parlé de l’importance de l’atténuation des risques et de l’aversion au risque.
« Si vous savez que quelque chose va se produire à un moment donné, vous voulez éviter d’investir ou de construire dans cette zone », a déclaré Bilan. « L’ingénieur a dit que le problème n’est pas la pluie, mais le ruissellement. C’est un peu comme dire que ce n’est pas la chute qui vous tue, mais l’arrêt soudain. »
Plus tôt au cours de la réunion, James Burton, de la société d’ingénierie Hubbell, Roth & Clark, a fait une présentation sur la plaine inondable et a déclaré au conseil que, « selon notre avis et après avoir examiné tous les documents jusqu’à présent, je ne vois pas comment le CCF crée des impacts supplémentaires. »
Les commentateurs publics qui se sont exprimés en faveur du plan ont déclaré que le développement pourrait apporter des logements abordables à la ville; pourrait aider à développer la zone en un endroit plus accessible aux piétons ou aux cyclistes; ou pourrait servir de bon exemple du travail du CCF dans la communauté.
Lorsque les membres du conseil ont pris la parole, Yanez a déclaré qu’il avait parcouru le site et parlé à des experts, notamment l’ingénieur de la ville, un expert en eau propre, un surintendant de chantier et un représentant du ministère de l’Environnement, des Grands Lacs et de l’Énergie du Michigan.
Yanez a également déclaré que la résistance à la proposition l’avait pris au dépourvu.
« Ce quartier de la ville a besoin d’un coup de pouce », a-t-il déclaré.
Sierawski a expliqué son changement de vote, ajoutant qu’elle avait également parlé à des experts, notamment d’EGLE, depuis la réunion précédente. Elle a déclaré que parler à son frère ingénieur civil et à EGLE l’avait aidée à se convaincre que ce plan ne nuira pas au terrain ni ne causera de dégâts. Elle a dit qu’elle comprenait la volonté de vendre le terrain à un prix inférieur à son prix d’achat initial, car c’est un moyen pour la ville de commencer à garantir un retour sur investissement via les recettes fiscales générées par le développement.
« Vous allez récupérer l’argent de vos impôts pour cela », a déclaré Sierawski. « C’est comme récupérer un loyer.[…]Vous allez constamment récupérer de l’argent. Ce n’est donc pas un mauvais investissement. Cela ne nie pas nos responsabilités fiduciaires. »
Pour en savoir plus sur Sterling Heights, visitez sterlingheights.gov ou appelez le (586) 446-2489. Pour en savoir plus sur la Chaldean Community Foundation, visitez chaldeanfoundation.org.
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