Le Conseil des ministres a adopté des changements importants pour les copropriétés ᐉ Actualités de Fakti.bg – Bulgarie

Les ministres du cabinet “Donev” ont accepté les modifications de la loi sur la gestion des copropriétés. L’objectif est de faciliter l’accès à l’argent pour la rénovation énergétique, a annoncé le centre de presse du Conseil des ministres.

Les changements permettent que l’assemblée générale des propriétaires se tienne en personne et dans un format en ligne. Cela augmente les possibilités de participation d’un plus grand nombre de propriétaires, d’utilisateurs et de résidents et crée les conditions d’une meilleure communication dans la copropriété. Les propriétaires qui participent en ligne à l’assemblée générale peuvent également voter par contumace. Le vote des absents peut se faire jusqu’à 7 jours avant la tenue de l’assemblée générale au moyen d’une déclaration. Le document doit être signé à la main et remis au conseil d’administration (gérant), ou envoyé à un e-mail signé avec une signature électronique qualifiée.

Avec les modifications apportées à la loi sur la gestion des copropriétés, la possibilité de reporter l’assemblée générale au lendemain, si le quorum nécessaire n’est pas atteint, n’est plus disponible. L’assemblée générale sera ajournée d’une heure et sera considérée comme légale, que tous les propriétaires soient représentés ou qu’une partie seulement des voisins soient présents.

Les propriétaires, utilisateurs ou locataires sont tenus de déposer une déclaration d’inscription au registre de la copropriété dans les 15 jours suivant l’entrée dans le logement. En cas de non-conformité, il peut être condamné à une amende de 50 BGN à 250 BGN, et s’il s’agit d’une entreprise – de 100 BGN à 500 BGN.

Il est prévu que le livret de copropriété puisse également être conservé sous forme électronique. Les données qu’il contient seront communiquées au conseil d’administration (gérant) au moyen d’un modèle de déclaration.

Les modifications apportées à la Loi sur la gestion des copropriétés facilitent l’accès aux fonds pour la rénovation énergétique des immeubles résidentiels multifamiliaux dans le cadre du projet « Appui à la rénovation énergétique durable ».

Afin de faciliter les rénovations énergétiques des bâtiments, chaque copropriété pourra ouvrir un compte bancaire afin de collecter des fonds pour la gestion et l’entretien des parties communes de la copropriété. Cela facilitera également la demande de prêts collectifs auprès de diverses institutions financières. Le président du conseil d’administration (gérant) peut avoir le droit de disposer de cet argent sur la base d’une décision adoptée par l’assemblée générale.

Il est proposé de rémunérer le gérant de la maison, qu’il soit un professionnel ou que l’un des voisins remplisse cette obligation. Les voisins doivent élire un conseil de contrôle ou un contrôleur à qui ils paient. L’Assemblée Générale a la possibilité de voter que ces rémunérations ne sont pas versées sauf dans les cas où la gestion est confiée par contrat à un commerçant. Il n’y a pas de frais “d’entrée” pour les enfants de moins de 6 ans. Le gestionnaire de la copropriété sera tenu de publier chaque mois dans un endroit visible et généralement accessible un rapport sur les revenus et dépenses du mois.

Avec les modifications apportées à la loi, ils proposent de disposer d’un système d’information unique réunissant deux registres électroniques publics centralisés : le registre des gestionnaires professionnels de copropriétés et le registre des copropriétés, qui contient des données sur les associations de propriétaires sur le territoire de la République de Bulgarie. , ainsi que dans les conseils d’administration (gérants) des copropriétés sur le territoire de la République de Bulgarie, s’inscrire auprès du ministère de l’Intérieur et des Communications. Ils recevront un document d’authentification.

Les gestionnaires professionnels de maisons multifamiliales sont inscrits jusqu’à 5 ans. Ils doivent mettre à jour leurs informations dans le registre chaque fois que surviennent de nouvelles circonstances affectant leurs besoins. Si un gérant-commerçant professionnel gère une copropriété sans le certificat d’enregistrement nécessaire, il est soit radié du registre, soit condamné à une amende de 500 BGN à 1 000 BGN, et en cas d’infraction répétée de 1 500 BGN à 2 000 BGN.

Les cadres professionnels ne doivent pas avoir été condamnés pour un délit intentionnel de nature générale, sauf s’ils ont été réhabilités, ils ne doivent pas être disqualifiés pour occuper des postes matériellement responsables. Ils ne doivent pas avoir d’obligations publiques, à l’exception des obligations résultant d’actes non exécutoires, ainsi que des obligations rééchelonnées, différées ou garanties. Ils sont également tenus d’avoir au moins un assistant engagé dans le cadre d’un contrat de travail. Ils doivent également maintenir une assurance responsabilité civile professionnelle.