Le conseil d’urbanisme refuse l’autorisation d’un projet de 16 étages à Cabra – The Irish Times

An Bord Pleanála a refusé le permis de construire pour un projet à usage mixte de 16 étages visant à créer « un nouveau quartier urbain dynamique » et à créer des centaines d’emplois à Cabra, à l’est, au nord de Dublin.

Le conseil d’administration a rejeté les projets de Woodberry Printing Ltd pour son projet de développement de Royal Canal Square pour plusieurs raisons, notamment le fait que le projet serait prématuré en attendant la finalisation de la conception de l’extension de la ligne verte Luas.

La commission d’appel a également refusé le permis de construire après avoir conclu que le projet serait prématuré en attendant la préparation d’une étude de faisabilité et d’un plan statutaire local pour la zone industrielle de Dublin, également connue sous le nom de zone industrielle de Broombridge.

Le conseil a déclaré que le projet, s’il était accordé, entraînerait un développement fragmenté et fragmenté, manquant d’intégration cohérente avec la zone environnante et les sites adjacents et entravant le potentiel de développement futur de la zone.

La commission d’appel a également estimé que la proposition, en raison de la combinaison de la hauteur, de la masse, de la masse et de la longueur excessives des bâtiments proposés, entraînerait un développement excessif du site et constituerait une forme de développement trop dominante, autoritaire, incongrue et monolithique. développement.

Faisant droit à la recommandation de son inspecteur, Terence McLellan, de refuser le permis de construire après son rapport de 59 pages, la commission d’appel a également estimé que le projet aurait un impact négatif important sur l’agrément visuel et ne parviendrait pas à s’intégrer avec succès dans la zone environnante existante et domaine public.

Dans les plans, Woodberry Printing Ltd demandait l’autorisation pour son développement sur un site de 5,63 acres dans la zone industrielle de Broombridge à Dublin 11, qui devait également comprendre quatre blocs, le plus haut atteignant 16 étages.

Le projet comprend 304 appartements et un hôtel familial de 100 chambres ainsi que 44 365 m² de bureaux et 14 unités commerciales. Pour tenter d’obtenir l’autorisation, les requérants ont proposé que l’immeuble de 16 étages soit réduit à 12 étages tandis qu’un immeuble de 12 étages soit réduit à 10 étages.

Les demandeurs ont également proposé de réduire la superficie des bureaux. La décision confirme un refus de planification émis par le conseil municipal de Dublin en novembre 2022.

Dans l’appel, Hughes Planning and Development Consultants a soutenu que la proposition tenait dûment compte du tracé privilégié émergent pour le futur prolongement de la ligne verte Luas.

L’appel faisait valoir que le projet constitue le point de départ optimal pour le réaménagement et la régénération de la partie sud de la zone industrielle de Broombridge et qu’il agira comme un stimulant pour le développement continu de la zone.