Le gouvernement avance le registre unique pour mettre fin aux appartements touristiques illégaux | Économie

Le gouvernement accélère sa proposition visant à réglementer les locations temporaires et de vacances. Le ministère du Logement a présenté ce mardi en Conseil des ministres l’arrêté royal qui vise à “poursuivre les fraudes” dans ces modalités de location. Comme l’a expliqué la ministre Isabel Rodríguez, le texte passera par la voie d’urgence, ce qui implique qu’il pourra être consulté en exposition publique à partir de ce mardi. Comme il s’agit d’une évolution réglementaire, elle ne nécessite pas de passer par le Congrès. Une fois achevé, il réglera deux aspects : la manière de justifier la causalité d’une location saisonnière et l’enregistrement unique des appartements de courte durée. Cette dernière mesure est une obligation que tous les pays de l’Union européenne doivent respecter en mai 2026 et l’Exécutif s’était fixé pour objectif de la rendre prête d’ici fin 2025. Avec cette démarche franchie, on s’attend désormais à rapprocher ces délais de beaucoup plus près.

Rodríguez a indiqué que la question « était restée en suspens dans la loi sur le logement » approuvée en mai de l’année dernière. Cette règle a nécessité la formation d’un groupe de travail pour étudier les locations saisonnières, et le ministère a également formé un autre groupe pour analyser en parallèle les locations touristiques. L’enregistrement liera en partie les deux, puisque ce que l’Europe souligne, plutôt que de définir le but de la location, c’est qu’elle s’applique à toutes les propriétés commercialisées via des plateformes numériques. En ce sens, la ministre a indiqué qu’elle contribuerait également à contrôler la location des chambres.

L’idée, selon les détails révélés jusqu’à présent par l’Exécutif, est que chaque appartement doit être enregistré dans un registre unique au niveau national. Cela vous donnera un numéro de « plaque d’immatriculation », a déclaré Rodríguez, sans lequel vous ne pourrez pas faire de publicité sur le site Web ou sur les applications. Pour ce faire, on fera appel aux greffiers de la propriété qui, à réception de la demande, vérifieront si la maison dispose de la licence régionale requise et est conforme à ce que disent les ordonnances municipales pour pouvoir être louée aux voyageurs. C’est ce qui permettra, selon le ministre, de mettre fin à l’offre illégale, qui dans certaines villes est bien supérieure à l’offre légale. Cela facilitera également les tâches de contrôle des communautés autonomes et des municipalités, qui sont celles qui régulent cette activité à travers leurs pouvoirs.

Le cas des locations temporaires (maisons louées pour une certaine durée, par exemple à des étudiants) ou des chambres est différent. Le gouvernement central est compétent en la matière car les premiers sont prévus dans la loi sur les baux urbains (LAU, au niveau de l’État) et les seconds dans le Code civil. Dans les deux cas, les exigences sont plus laxistes que celles pour la location d’une résidence habituelle, c’est pourquoi, ces derniers temps, on considère que pour de nombreux propriétaires, elles sont devenues une échappatoire qui leur permet d’expulser plus facilement les locataires ou d’augmenter le prix.

Outre le fait que ces appartements, s’ils sont loués pour moins de 12 mois et via des plateformes numériques, devront également s’inscrire au registre unique, l’arrêté royal renforcera également la causalité. Autrement dit, il faudra que le contrat précise pourquoi il ne s’agit pas d’une location d’une résidence habituelle. Actuellement, cela est envisagé dans la norme de manière quelque peu diffuse, ce qui signifie que lorsqu’un locataire accepte un contrat de ce type sans que son cas réponde réellement à un besoin de location temporaire, il n’a que l’alternative de s’adresser au tribunal et de tenter de prouver que le bien est votre résidence habituelle.