Le gouvernement a lancé un appel d’offres pour un projet d’un montant de près d’un demi-milliard d’euros destiné à financer la construction de nouveaux immeubles d’appartements dans les villes irlandaises.
Le projet Croí Cónaithe met à disposition 450 millions d’euros dans le but de livrer 5 000 nouveaux appartements à Dublin, Cork, Limerick, Galway et Waterford.
C’est la troisième fois que l’Agence du logement lance un appel à projets dans le cadre de ce programme, qui vise à combler « l’écart de viabilité » entre le coût de construction des appartements et le prix de vente du marché, où le coût de construction est plus élevé.
Cependant, à ce jour, seuls cinq contrats ont été signés dans le cadre de ce programme, visant à livrer un total de 582 appartements.
Cette annonce fait suite à une étude récente du Trinity College de Dublin qui a révélé que l’Irlande était le deuxième endroit le plus cher pour construire des appartements en Europe, à 2 363 € par mètre carré.
Dans le cadre du plan « Logement pour tous » du gouvernement, ce programme vise à relancer la construction de projets visant à activer certains des 80 000 à 90 000 appartements non encore construits et disposant d’un permis de construire dans les villes irlandaises.
« La construction d’appartements est coûteuse, surtout en zone urbaine. Les appartements comportent des éléments structurels plus importants, comme des ascenseurs ou des parkings souterrains, ce qui rend la construction plus coûteuse que celle des maisons », a expliqué l’Agence du logement.
« Les appartements ne peuvent être vendus ou loués qu’une fois l’ensemble du complexe terminé, contrairement aux maisons dans les lotissements qui peuvent être construites par étapes. Ces facteurs rendent difficile la construction d’appartements à un coût inférieur au prix de vente du marché et entraînent un déficit de viabilité. »
Le financement maximal qu’il accordera aux promoteurs pour chaque appartement est de 120 000 € et il souhaite que ces appartements soient livrés en 2026 ou 2027, a-t-il ajouté.
Par ailleurs, le ministère du Logement devrait également consacrer 70 000 € à une étude visant à déterminer comment d’autres juridictions gèrent leurs programmes de logement social.
Elle souhaite obtenir une analyse détaillée de la manière dont sont gérés les systèmes de logement social au Royaume-Uni et dans chaque État membre de l’UE.
Cela doit inclure la relation entre l’offre de logements sociaux et le secteur locatif privé, « en décrivant notamment les mécanismes politiques qui utilisent le secteur locatif privé comme source de logements subventionnés, et si ces logements sont considérés comme des logements sociaux ».
Le gouvernement a été critiqué à plusieurs reprises pour ses progrès dans le développement du logement social et pour sa dépendance excessive à l’égard du Housing Assistance Payment (HAP) pour fournir des logements sociaux sur le marché privé.
En 2023, le gouvernement n’a pas atteint ses objectifs en matière de logements sociaux et abordables. Alors qu’il avait prévu de livrer 13 130 logements sociaux l’an dernier, seuls 11 939 ont été livrés.
Et, au cours des trois premiers mois de cette année, seulement 158 nouveaux logements sociaux ont été livrés, selon les données du ministère du Logement.
Toutefois, le dernier rapport sur l’état de la construction montre que 9 179 logements sociaux étaient en construction à la fin du mois de mars, tandis que 15 848 autres étaient en phase de conception et d’appel d’offres.
Bien que les niveaux de livraison soient faibles, le ministère du Logement a souligné que des niveaux importants d’achèvement de logements sociaux ont lieu au cours du second semestre de l’année, mais principalement au cours des trois derniers mois.
2024-08-04 12:49:00
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