Le Gouvernement modifie l’arrêté d’expertise pour réduire les délais et accélérer le développement immobilier

Le ministère de l’Économie, du Commerce et des Entreprises a modifié l’Arrêté portant normes d’évaluation des biens immobiliers et de certains droits à certaines fins financières, dit Arrêté d’expertise, dans le but de réduire les délais de réalisation des travaux et d’accélérer le développement immobilier avant la pénurie de logements.

Selon Economía, le nouveau décret, en phase d’audience publique, permettra d’accélérer les développements immobiliers, ce qui entraînera une baisse des coûts pour les promoteurs et une réduction du temps d’exécution des travaux.

Cette initiative fait partie des mesures que le Gouvernement est en train d’adopter pour faciliter l’accès au logement des citoyens, à travers la mise en œuvre de propositions visant à augmenter l’offre de logements.

Concrètement, la nouvelle proposition vise à adapter la réglementation aux nouvelles tendances observées dans le secteur de la construction. D’abord, par l’acceptation, aux fins du crédit aménageur, des modèles simplifiés de permis d’urbanisme sur lesquels travaillent déjà plusieurs mairies.

Il s’agit de licences qui, sans préjudice de l’obtention ultérieure de la licence définitive, permettent le démarrage des travaux de construction ou de réhabilitation, après vérification et validation de certaines exigences essentielles. Concrètement, et dans le « plein respect » des compétences régionales et locales en matière d’urbanisme, les caractéristiques que doivent avoir ces licences simplifiées sont clarifiées afin qu’elles puissent être valables aux fins d’obtention d’une expertise sans conditions pouvant être utilisées pour l’hypothèque. garantie.

irrévocablement

Concrètement, il convient de noter qu’il doit s’agir d’un titre habilitant ou d’une autorisation administrative permettant le démarrage irrévocable des travaux et qu’il doit s’agir d’une autorisation de grande envergure. De même, l’exécution des travaux pouvant être réalisés avec ces licences simplifiées doit représenter une part substantielle du total des travaux à réaliser.

D’autre part, la proposition de modification de l’Ordonnance d’Expertise inclut un nouveau principe de durabilité dans l’évaluation des bâtiments, visant à inclure des facteurs environnementaux et socio-économiques dans l’évaluation du bien, facteurs de plus en plus pris en compte par le marché.