Le logement deviendra plus cher de 5% en 2023

L’augmentation moyenne du prix de nouvelle maison et utilisé en Espagne clôture 2023 avec un rebond de 5,1% par rapport à l’année précédente, selon la conclusion annuelle des statistiques préparées par l’expert Tinsa. Dans le dernier trimestre de l’annéeajoute la même source, un “décélération générale et progressive” des prix résidentiels en Espagne, avec une valeur moyenne des logements neufs et d’occasion de 4,1% de plus en taux interannuel, 1% de moins par rapport au trimestre précédent. De cette manière, le rythme de hausse des prix se modère. Selon les données de l’étude, au troisième trimestre, l’augmentation moyenne des prix des logements a été de 5%, de 4,9% au deuxième et de 6,3% au premier trimestre de l’année.

Ce la modération progressive est « conforme à la déclin progressif” de la demande résidentielle qui s’observe à partir de fin 2022 car “l’impact de la hausse” des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne (BCE) a commencé à se répercuter sur l’économie, explique l’évaluateur.

L’année 2023 se termine avec des logements neufs et d’occasion en Espagne réévalué en moyenne de 38,4% par rapport à ses plus bas et se retrouve des niveaux de prix du premier trimestre 201118,3% en dessous des plus hauts du quatrième trimestre 2007 après le boom immobilier, décrit l’analyse.

Freinage plus lent sur la côte

Dans zones côtières les prix résidentiels « continuent de refléter » entre octobre et décembre une décélération plus lenteque la moyenne nationale. Le rapport explique cela par l’existence d’un “demande accrue” de résidences secondaires pour usage personnel de vacancesassocié à un profil d’acheteur à fort pouvoir d’achat et « moins sensible » à l’impact de l’inflation et des taux d’intérêt lors de sa décision d’achat.

En ce sens, les statistiques mettent en évidence un « dynamisme soutenu » des prix dans les villes côtières de Valence (10,6% de plus) et Almería, Santa Cruz de Tenerife et Málaga, toutes avec des prix environ 9 % supérieurs à ceux du quatrième trimestre de l’année précédente. Aussi Madrid et Barcelone ont connu un « léger coup de pouce » sur ce dernier trimestre et se placent dans le 6,1% et 3,5% de plus au quatrième trimestre en taux interannuelpar rapport aux 5,7% et 2% enregistrés au trimestre précédent.

Des niveaux de trading « sains »

Le rapport souligne que le le volume des ventes a été inférieur en 2023 à celui de 2022, mais apostille que “maintient des niveaux sains”toujours au-dessus des chiffres de 2019. La comparaison avec l’année dernière des achats et ventes mensuels enregistre un taux de contraction “de plus en plus faible”, qui pointe également vers une “stabilisation de la demande autour de la moyenne historique des transactions”, explique l’étude.

Il indicateur hypothécaire mensuel montre également depuis septembre, un ralentissement des baisses en glissement annuel.

Concernant la modération de l’inflation et de la demande de logements, l’analyse souligne que cette tendance « restaurera le pouvoir d’achat » des ménages, tout en soulignant que le stabilisation des taux d’intérêt « cesserait de pénaliser » la consommation et relancerait les investissements. Cette situation favoriserait la stabilisation de la demande autour de ses niveaux moyens de transactions d’achat tout en soutenant les prix dans le contexte actuel d’offre limitée.

Par région, les plus fortes augmentations valeur des logements au dernier trimestre de l’année en taux interannuel sont situés dans Navarre (9,6% de plus), Îles Baléares (8,1%) et Communauté valencienne (7,5%). Donc seulement Murcie et Ceuta montrer une croissance dans taux interannuel inférieur à 2%tandis que Madrid a clôturé la période avec 3,9% de plus et la Catalogne, avec 4,8% de plus.

Par capitale, les plus fortes augmentations des prix des logements neufs et d’occasion au taux interannuel au quatrième trimestre ont été localisées à Guadalajara (16,8%), Valence (10,6%) et Santa Cruz de Tenerife (9,1%).