Le loyer médian des appartements d’une chambre à San Francisco a chuté en octobre, la ville étant devenue le troisième marché le plus cher du pays derrière Boston,
selon le cabinet d’annonces Zumper.
C’était un autre signe de la lente reprise de San Francisco pendant la pandémie après des années au sommet en tant que marché locatif le plus cher du pays.
Le loyer médian mensuel d’une chambre à coucher a diminué de 2,6 % pour s’établir à 3 020 $ en octobre par rapport au mois précédent et a augmenté de 7,9 % par rapport à l’année précédente. Pendant ce temps, Boston a connu un bond de 5,9 % par rapport au mois précédent et de 20,9 % par rapport à 2021 à 3 060 $ par mois.
Le loyer médian des deux chambres à coucher de San Francisco de 4 060 $ par mois était toujours supérieur aux 3 500 $ de Boston.
Le loyer SF 1 chambre tombe en dessous de Boston, troisième plus cher aux États-Unis.
“Cela aurait été impossible à prévoir il y a quelques années, mais nous y sommes”, a déclaré le PDG de Zumper, Anthemos Georgiades, dans un message sur Twitter. «Boston a fait face à une grande crise du logement. Pendant ce temps, SF ne s’est pas complètement rétabli, avec des taux de vacance de bureaux à des niveaux record » de 25,5 %, selon la société de courtage immobilier CBRE.
Le taux d’inoccupation des bureaux de Boston était inférieur à la moitié de celui de San Francisco à 12,5 % à la fin du troisième trimestre,
selon la maison de courtage Cushman & Wakefield.
San Francisco connaît un lent retour au bureau, avec un trafic piétonnier au centre-ville à seulement 36% des niveaux pré-pandémiques,
selon groupe d’activité
Partenariat du centre-ville de SF. Des niveaux élevés de travail à distance ont poussé le maire de London Breed à demander la conversion de bureaux en d’autres utilisations, comme les laboratoires de biotechnologie.
Boston et son voisin Cambridge constituent l’un des principaux marchés biotechnologiques du pays, avec des entreprises telles que le fabricant de vaccins COVID Moderna qui y ont leur siège social, ce qui a contribué à maintenir une forte croissance de l’emploi dans la région.
La capitale du Massachusetts souffre également d’un zonage restrictif similaire à celui de San Francisco, ce qui exacerbe les prix élevés des logements.
“Comme la plupart des grandes villes du pays, le marché du logement de Boston est sous-approvisionné – mais cette pénurie de logements est particulièrement difficile à surmonter à Beantown grâce aux lois de zonage prohibitives qui favorisent les maisons unifamiliales”, a déclaré Zumper.
La mairesse de Boston, Michelle Wu, a déclaré dans un
récente interview du New York Times
qu’elle était en faveur de l’abolition de la Boston Planning and Development Agency, qui supervise de nombreuses réglementations immobilières, qualifiant les politiques de l’agence de dépassées.
Le marché de Boston est fortement influencé par les étudiants, de sorte que les loyers devraient baisser au cours des prochains mois, car de nombreux étudiants ont trouvé un logement pour l’année universitaire, a déclaré Zumper.
New York, qui a enregistré des loyers record cette année alors que les gens retournent au bureau, a maintenu son rang de n ° 1 en tant que pays le plus cher du pays à 3 860 dollars par mois pour une chambre médiane, selon Zumper. San Jose a été classé quatrième et Oakland a été neuvième sur la base des loyers d’une chambre.
À l’échelle nationale, le loyer médian d’une chambre a diminué de 0,8 % par rapport au mois précédent pour s’établir à 1 491 $, alors que les craintes d’une récession ont augmenté.
« Nous avons vu des niveaux historiques de migration tout au long de la pandémie, alors que les gens sont passés au travail à domicile et ont réinventé leurs conditions de vie. Maintenant, avec une économie turbulente et imprévisible qui fait craindre une récession, les migrations ralentissent, les taux d’occupation chutent et les prix des loyers suivent le mouvement », a déclaré Georgiades dans un communiqué.
Zumper analyse plus d’un million d’annonces actives et les 100 villes américaines les plus peuplées.
Roland Li est un écrivain du San Francisco Chronicle. Courriel : [email protected] Twitter : @rolandlisf
