La mairesse de Boston, Michelle Wu, a annoncé un investissement majeur de 67 millions de dollars pour créer et préserver 802 logements abordables dans la ville lors d’une conférence de presse jeudi matin.
Wu a fait cette annonce devant l’église Old Blessed Sacrament sur la rue Centre à Jamaica Plain, une église désormais vide qui sera convertie en un ensemble de logements à usage mixte et à revenus mixtes pour 55 résidents. Elle a déclaré que le développement sera l’un des 17 projets à travers la ville visant à aider les résidents à “rester et prospérer” à Boston.
Elle a déclaré que les nouveaux logements abordables toucheront huit quartiers, dont Allston, Chinatown, Dorchester, Jamaica Plain, Mattapan, Mission Hill, Roxbury et South Boston. Ils seront financés à l’aide de fonds de relance fédéraux et d’autres fonds liés au développement de la ville.
“C’est exactement ce que nous voulons voir dans toute la ville”, a déclaré Wu. “Des espaces communautaires précieux entretenus et agrandis de manière à répondre aux besoins de notre communauté aujourd’hui.”
Des 802 unités, 160 seront des logements à revenu restreint pour personnes âgées.
“Nous sommes très reconnaissants d’avoir une occasion unique de montrer l’impact qui se produit lorsque vous investissez dans le logement dans toute la communauté”, a-t-elle ajouté.
La liste complète des projets de logements abordables, gracieuseté de la ville, comprend :
ALLSTON
- La rénovation des appartements Brian Honan par la Allston Brighton Community Development Corporation sera rendue possible grâce à un financement de 1 500 000 $. Ce projet de préservation mettra en œuvre une rénovation énergétique verte pour rénover 50 logements à revenus limités dans plusieurs immeubles de style maison en rangée, ce qui prolongera leur restriction de logement existante de 30 ans à perpétuité.
QUARTIER CHINOIS
- L’Asian Community Development Corporation, utilisant un financement de 11 803 510 $, réaménagera la parcelle R-1 pour créer 66 unités de logement locatif à revenu restreint et 44 unités de propriété à revenu restreint sur la parcelle de 17 700 pieds carrés pour une nouvelle succursale de Chinatown de la bibliothèque publique de Boston .
DORCHESTER
- Dorchester Bay EDC et Preservation of Affordable Housing rénoveront l’historique Dorchester Saving Bank à Uphams Corner et créeront Columbia Crossing, un développement à usage mixte et à revenus mixtes, qui créera 48 appartements locatifs à revenu limité et environ 3 500 pieds carrés de communauté l’espace et l’espace commercial inférieur au marché. Columbia Crossing désignera également vingt pour cent des unités à réserver aux espaces de travail et de vie des artistes. Le projet sera rendu possible grâce à un financement de 3,9 millions de dollars.
- DVM Consulting transformera cinq parcelles vacantes appartenant à la Ville situées le long d’un tronçon de l’avenue Blue Hill à Dorchester et Mattapan en douze unités de logements locatifs à revenu limité, dix-huit opportunités d’accession à la propriété à revenu limité et un espace commercial de 3 300 pieds carrés au premier étage rendu possible avec un financement de 5 056 138 $. Deux des nouveaux logements locatifs à revenus restreints du rez-de-chaussée seront réservés aux espaces de vie et de travail des artistes.
PLAINE DE LA JAMAÏQUE
- Pennrose Development et le Hyde Square Task Force réaménageront l’ancienne église Blessed Sacrament grâce à un financement de 6,25 millions de dollars. L’équipe de développement créera 55 logements locatifs à revenus mixtes et un nouvel espace de spectacle pour le programme d’arts créatifs du groupe de travail Hyde Square.
- La Jamaica Plain Neighborhood Development Corporation réaménagera la phase 2 du Mildred Hailey Housing de la Boston Housing Authority avec un financement de 5,2 millions de dollars. Cette phase comprend la démolition et la réduction de deux bâtiments existants pour créer un nouveau bâtiment de 6 étages, 100 % de revenu restreint, de 65 unités, composé de 23 logements sociaux de remplacement et de 42 nouvelles unités de logement à revenu restreint limité à 60 % du AMI ou inférieur.
- Urban Edge Community Development Corporation réaménagera la phase 3 du logement Mildred Hailey de la Boston Housing Authority avec un financement de 4 millions de dollars. Le projet de développement comprend la démolition et la réduction du bâtiment existant pour créer un nouveau bâtiment de six étages avec 60 unités de logement locatif à revenu restreint, 22 des unités étant des unités de remplacement de logement BHA, en plus, 38 des nouveaux logements à revenu restreint. les unités sont limitées à 60 % de l’AMI ou moins.
MATTAPAN
- 2Life Development, Inc. construira Brooke House à Olmsted Village, un immeuble à usage mixte de 125 unités avec des logements avec services de soutien pour personnes âgées, une gestion immobilière, du personnel, une garderie, un centre de soins de santé, un espace communautaire et un petit dépanneur utilisant un financement de 6 millions de dollars. Ce sera le premier bâtiment de la phase finale du réaménagement du campus de l’hôpital d’État de Mattapan.
COLLINE DE LA MISSION
- Les locataires Roxbury de Harvard développeront le 775 Huntington, un nouveau développement de 12 étages, à usage mixte, à revenus mixtes et axé sur le transport en commun avec 81 logements à revenu limité, dont 57 logements locatifs, 24 logements en propriété et un rez-de-chaussée. espaces commerciaux et utilisant un financement de 6 millions de dollars.
ROXBURY
- La Madison Park Community Development Corporation et la Urban League of Eastern Massachusetts démoliront le bâtiment vacant existant et créeront le 84-88 Warren Street, un logement locatif à revenus mixtes de 43 unités et un développement d’accession à la propriété à revenu limité de 22 unités, ainsi que un bureau modernisé et un espace de réunion pour ULEM. Ce financement pour les 84 à 88, rue Warren est destiné à 58 nouveaux logements à revenu restreint rendus possibles grâce à un financement de 6 143 229 $.
- Nuestra Comunidad Development Corporation créera Copeland Corner, un développement de 12 unités de propriété à revenu mixte avec 6 unités de propriété à revenu limité à Roxbury avec un financement de 1 918 730 $.
- Trinity Financial et Madison Park Community Development Corporation développeront le 2085 Washington Street, la troisième phase du réaménagement de la parcelle 10 à Nubian Square, qui créera un total de 96 unités de logement à revenu restreint utilisant un financement de 4,5 millions de dollars. Le projet créera un développement à usage mixte de 7 000 pieds carrés avec 64 unités de logements locatifs à revenu restreint, 32 opportunités d’accession à la propriété à revenu mixte et un espace commercial au premier étage, ainsi qu’environ 25 places de stationnement. Cette troisième phase de financement servira à créer les 32 unités d’accession à la propriété avec conditions de revenu.
BOSTON DU SUD
- La South Boston Neighborhood Development Corporation réaménagera le McDevitt Hall existant, un ancien couvent, en McDevitt Senior Homes, créant 36 unités de logements locatifs pour personnes âgées à revenu limité pour les personnes âgées de 62 ans et plus, et une unité de gestion résidente. Ce projet sera rendu possible grâce à un financement de 5 145 000 $. Ce projet créera également de nouveaux espaces de programme pour le Paraclet Center, permettant au Paraclet Center de continuer à offrir des programmes parascolaires dans le sud de Boston qui garantissent l’excellence par l’éducation des élèves de la 3e à la 8e année.
L’annonce de jeudi intervient quelques jours seulement après que la maire a annoncé son plan de contrôle des loyers, qui limiterait les hausses de loyer à 6% et les plafonnerait à 10%. Le plan de Wu met également en place des dispositions supplémentaires pour protéger les locataires contre l’expulsion.
Wu a envoyé au conseil municipal de Boston un pétition pour le règlement intérieur lundi qui nécessite l’approbation des décideurs politiques locaux et étatiques. Elle a déclaré dans une lettre aux conseillers que les loyers annoncés à travers Boston avaient augmenté de 14% en 2022, certains quartiers spécifiques connaissant des augmentations de loyer dépassant 20%.
La mairesse de Boston, Michelle Wu, donne suite à sa promesse électorale de lutter contre la hausse des prix des loyers.
“Cette pétition Home Rule permettra à la ville de Boston de mettre en œuvre la stabilisation des loyers afin de mieux protéger les familles des déplacements causés par des augmentations exorbitantes des loyers”, a écrit Wu. “La mesure imposerait les limites nécessaires aux augmentations rapides des loyers des locations existantes et assurerait plus de stabilité aux résidents de Boston en offrant un niveau de certitude quant à l’augmentation annuelle de leur loyer. Les locataires de Boston sont souvent victimes de fortes augmentations de loyer, ce qui rend impossible pour eux de rester chez eux. »
Dans plusieurs cas, les propriétaires seraient exemptés du plafond des augmentations de loyer. Aucune limite ne s’appliquerait lorsqu’un nouveau locataire emménage dans une résidence et qu’un propriétaire fixe un taux de location initial, et le plafond ne s’appliquerait que pour les hausses ultérieures.
Toute propriété de six logements ou moins, dont l’un est la résidence principale du propriétaire de l’immeuble, ne serait pas assujettie à la politique de contrôle des loyers. C’est un changement par rapport à un projet antérieur, qui aurait exempté les propriétés occupées par le propriétaire avec trois unités ou moins.
En empêchant le plafond de s’appliquer à la construction de logements les plus récents, les logements ne seraient pas soumis à un plafond d’augmentation de loyer si leurs certificats d’occupation permanente ont moins de 15 ans et qu’ils ont été construits à partir de zéro, ajoutés à un bâtiment existant ou convertis à partir d’un autre usage. au résidentiel.
Les logements où les locataires paient un pourcentage défini de leur revenu pour le loyer, tels que les logements sociaux et ceux financés par des bons, seraient également exemptés du contrôle des loyers, tout comme les hôtels et motels, les logements dans des établissements religieux, les soins prolongés, les soins résidentiels et les organisations à but non lucratif. les hôpitaux, les dortoirs des collèges et des universités et les logements où les locataires partagent la salle de bain ou la cuisine avec le propriétaire.
Wu a déclaré qu’elle avait modelé sa proposition de relancer le contrôle des loyers dans les limites de la ville sur des “politiques réussies” déjà en place en Californie et en Oregon. Plusieurs autres grandes villes américaines ont une certaine forme de contrôle des loyers dans les livres.
Le contrôle des loyers a été interdit dans le Massachusetts depuis que les électeurs ont approuvé une question au scrutin de 1994, soutenue par la Small Property Owners Association. À l’époque, seuls Boston, Brookline et Cambridge avaient mis en place un contrôle des loyers, et une majorité d’électeurs dans chacune de ces trois communautés étaient favorables au maintien de la politique.
State House News Service a contribué à ce rapport.
