Le manque d’échelle dans le secteur de la construction résidentielle menace l’offre future, prévient un rapport – The Irish Times

Le secteur de la construction résidentielle dans l’État souffre d’un « manque flagrant d’échelle » car il est composé d’un grand nombre de petits constructeurs aux capacités limitées, indique un nouveau rapport.

« Ce manque d’échelle menace la satisfaction des besoins irlandais en matière de logement », prévient-il. Le rapport, réalisé par l’économiste en chef de Goodbody, Dermot O’Leary, et basé sur 110 000 mises en chantier entre 2019 et 2023, a identifié 434 constructeurs et 49 entrepreneurs actuellement à l’œuvre dans le secteur.

Il a révélé que les 10 principaux constructeurs de maisons en 2023, une liste comprenant des constructeurs de maisons traditionnels et des entrepreneurs plus spécialisés, représentaient 32 pour cent du total des mises en chantier, contre 42 pour cent au Royaume-Uni.

Cela suggère que les 473 autres constructeurs/entrepreneurs « de notre échantillon ont commencé sur une moyenne de 34 unités (non ponctuelles) l’année dernière », indique le rapport.

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“Il y a eu très peu de changement dans cette situation au cours des cinq dernières années, avec seulement cinq entreprises qui ont démarré plus de 500 unités en 2023, contre quatre entreprises en 2019”, indique-t-il.

Cairn Homes et Glenveagh Properties, les deux sociétés cotées en bourse (PLC), ont été identifiées comme les deux plus grands constructeurs d’habitations, représentant conjointement 12 pour cent de la « production du marché » de logements non ponctuels.

Depuis 2019, Cairn a commencé la construction de 7 400 unités résidentielles, contre 6 660 à Glenveagh. En 2023, Cairn a commencé la construction de 2 190 unités, soit 8,1 % du total, tandis que Glenveagh a commencé la construction de 1 850 unités, soit 6,8 %.

“Cela souligne l’importance de l’accès à l’équité parmi les ingrédients du succès dans l’augmentation de la production de logements au cours des dernières années en Irlande”, indique le rapport.

Après les deux PLC, les trois plus grands fournisseurs de logements en Irlande étaient des entrepreneurs plutôt que des constructeurs de maisons.

Cela reflète l’augmentation de la construction d’appartements ces dernières années, qui nécessite des compétences plus spécialisées.

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“Une production efficace d’appartements est particulièrement importante dans les années à venir en Irlande étant donné l’impératif d’une croissance compacte dans un contexte de population croissante et de diminution de la taille moyenne des ménages”, indique le rapport.

Il a également noté que la région du Grand Dublin, comprenant Dublin et ses comtés environnants, représentait 59 pour cent des mises en chantier en 2023, et 66 pour cent des mises en chantier lorsque les unités ponctuelles sont exclues.

Les PLC représentaient 23 pour cent des créations à Dublin, mais seulement 8 pour cent en dehors de la capitale.

“Même si nous nous attendons à ce que l’offre de nouveaux logements continue de croître au cours des années à venir, l’analyse suggère qu’il existe également une opportunité pour les PLC d’étendre leur empreinte en dehors de Dublin, y compris dans les comtés où se rendent la navette vers la capitale et au-delà”, Ça disait.

2024-02-21 08:28:53
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