Le marché du logement en mai, un mélange de résilience et de reprise

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La valeur des logements AUSTRALIENS a enregistré sa première baisse mensuelle depuis juin de l’année dernière, selon l’indice CoreLogic Home Value de mai.

L’indice national a diminué de 0,4% au cours du mois, cinq des huit capitales enregistrant une baisse de valeur, mais le résultat n’a pas été aussi mauvais que prévu.

“Compte tenu des conditions économiques faibles associées à la pandémie, une baisse de moins d’un demi pour cent de la valeur des logements au cours du mois montre que le marché est resté résistant à une correction matérielle”, a déclaré le chef de la recherche Tim Lawless.

«Les politiques restrictives étant progressivement levées ou assouplies, la trajectoire descendante des valeurs des logements pourrait être plus douce que prévu.»

Les valeurs de Perth ont enregistré une baisse de 0,6% en mai, mais ont augmenté de 0,1% au cours du trimestre glissant.

Les investisseurs ont eu de meilleures nouvelles, Perth étant la seule capitale à enregistrer une hausse des loyers au cours des deux derniers mois.

Icône d’appareil photoSource: CoreLogic. Crédit: Fourni

L’estimation des ventes de CoreLogic a augmenté de 18,5% en mai, après une baisse de 33% en avril, mais est restée bien en dessous de la moyenne.

M. Lawless a déclaré que l’augmentation coïncidait avec une augmentation constante du sentiment des consommateurs et a assoupli les politiques de distanciation sociale au cours du mois.

Cette confiance accrue s’est également traduite par une augmentation des nouveaux numéros d’inscription.

Le nombre de nouvelles annonces immobilières a atteint son plus bas niveau historique au début du mois de mai, le nombre de 28 jours glissants augmentant de 8,1% par rapport à la fin avril, mais le niveau des stocks totaux est resté extrêmement faible.

M. Lawless a déclaré que bien que le nombre de nouvelles inscriptions ait tendance à augmenter, le nombre total d’inscriptions, qui comprenait les nouvelles inscriptions ainsi que les propriétés réinscrites, a continué de baisser, ce qui implique un taux d’absorption sain, les acheteurs devenant également plus actifs.

«La relation entre les nouveaux numéros d’inscription et le nombre total d’inscriptions sera une tendance clé à surveiller; si les niveaux des stocks totaux deviennent élevés, cela indique que les niveaux d’offre l’emportent sur la demande », a-t-il déclaré.

“Actuellement, cela ne semble pas être le cas.”

Dans le contexte de conditions économiques faibles et de perturbations plus larges liées au COVID-19, M. Lawless a déclaré que le thème général vu dans la plupart des données sur le logement était un mélange de résilience et de reprise, mais la vision à plus long terme des conditions du marché était beaucoup moins certaine.

“Une fois que les mesures de relance commenceront à diminuer et que les congés de remboursement expireront, c’est là que nous pourrions voir une augmentation des arriérés hypothécaires et la possibilité d’une augmentation des ventes en difficulté”, a-t-il déclaré.

“La valeur des logements pourrait subir une pression à la baisse supplémentaire si la conjoncture économique ne s’était pas redressée vers la fin de l’année.”

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