2024-05-14 01:09:35
En 2023, les achats de logements ont ralenti dans tous les domaines en raison du faible niveau des stocks, des taux hypothécaires élevés et de la flambée des prix de l’immobilier. Dans le même temps, l’appétit pour les résidences secondaires a également considérablement diminué.
À l’échelle nationale, 90 772 prêts hypothécaires pour des résidences secondaires ont été émis en 2023, soit une baisse de 40 % par rapport à l’année précédente et de 65 % par rapport au pic du boom immobilier post-pandémique en 2021, selon un nouveau rapport. rapport depuis nageoire rouge. À titre de comparaison, les demandes de prêt hypothécaire pour les résidences principales ont diminué de 20 % sur un an en 2023 et de 35 % par rapport à 2021.
L’analyse Redfin s’est appuyée sur les données du Loi sur la divulgation des prêts hypothécaires résidentiels (HMDA) couvrant les achats de résidences secondaires, de résidences principales et d’immeubles de rapport de 2018 à 2023.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles les prêts hypothécaires pour les résidences secondaires ont diminué plus rapidement que ceux pour les résidences principales. Premièrement, il est plus coûteux d’acheter une résidence secondaire. Une résidence secondaire typique valait 475 000 dollars en 2023, contre 375 000 dollars pour une résidence principale. De plus, en 2022, le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a augmenté les frais pour les prêts de résidence secondaire achetés par Fannie Maé et Freddie Mac.
Les maisons de vacances sont également plus superflues que les résidences principales, il est donc naturel que les consommateurs réduisent leurs achats de maisons de vacances lorsque les tarifs sont élevés. De plus, de nombreuses entreprises exigent désormais que leurs employés retournent au bureau, les privant ainsi des avantages d’avoir une maison de vacances. Enfin, le marché locatif se refroidit par rapport à son pic de la période pandémique, ce qui incite moins à investir dans une propriété.
“La flambée des prix a fait baisser la demande de maisons de vacances l’année dernière, tant pour les acheteurs au comptant que pour ceux qui obtiennent un prêt hypothécaire – mais ces derniers ont reculé encore plus parce que les taux élevés ont exacerbé les prix élevés”, Heather Mahmood-Corley, une agente Redfin Premier basée à Phoenix, dit dans le rapport.
« Il y a eu une légère hausse d’intérêt pour les résidences secondaires cette année, principalement de la part d’acheteurs au comptant qui envisagent de déménager à temps plein. Les personnes qui auraient besoin d’un prêt hypothécaire restent à l’écart, attendant que les taux baissent – d’autant plus que les taux sont généralement encore plus élevés pour les résidences secondaires que pour les résidences principales.
Les acheteurs de résidences principales représentent la grande majorité des montages de prêts hypothécaires. Ils ont contracté 88,6 % des prêts en 2023, 87,2 % en 2022 et 89,2 % en 2020, selon les estimations de Redfin.
À titre de comparaison, seulement 2,8 % de tous les prêts hypothécaires émis en 2023 ont été accordés à des acheteurs de résidences secondaires, contre 3,6 % en 2022 et 5,1 % en 2021.
Un premier coup d’oeil aux données de cette année démontre que la demande de résidences secondaires n’a pas encore repris, selon le rapport.
Les demandes de prêts hypothécaires pour les résidences secondaires ont chuté dans toutes les grandes régions métropolitaines des États-Unis sur une base annuelle en 2023. Austin a ouvert la voie avec une baisse de 62,5 % sur un an.
En général, les villes côtières chères ont enregistré les plus fortes baisses des prêts hypothécaires pour résidences secondaires. San Francisco affiche une baisse de 57,6%, suivie de New York (-53,6%), Seattle (-53%) et Nashville (-51,3%).
Pendant ce temps, les régions métropolitaines relativement abordables du Midwest et de la côte Est présentaient des niveaux d’activité hypothécaire pour résidences secondaires relativement stables. Il s’agit notamment de Saint-Louis ; Kansas City ; Providence, Rhode Island ; Comté de Montgomery, Pennsylvanie ; et Warren, Michigan.
West Palm Beach, en Floride, comptait la plus grande part de prêts hypothécaires pour résidences secondaires en 2023, puisqu’un peu moins de 7 % de tous les prêts hypothécaires émis là-bas concernaient des résidences secondaires.
Il fut suivi par Orlando ; Riverside, Californie ; Nouveau-Brunswick, New Jersey ; et Tampa. Mais même si la part des prêts hypothécaires aux résidences secondaires était la plus importante dans ces régions métropolitaines, chacune d’entre elles a tout de même enregistré une baisse des prêts d’une année sur l’autre d’au moins 37 %.
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