2024-08-09 16:53:09
La valeur totale des maisons américaines a augmenté de 3,1 billions de dollars au cours des 12 derniers mois pour atteindre un record de 49,6 billions de dollars, selon un nouveau rapport. rapport depuis Thon rougele courtage immobilier basé sur la technologie. Le nombre de métropoles où la valeur totale des maisons a dépassé 1 000 milliards de dollars est passé à huit et inclut le marché de Phoenix pour la première fois.
En pourcentage, la valeur totale du marché immobilier américain a augmenté de 6,6 % sur un an. En prenant du recul, la valeur totale des logements américains a plus que doublé au cours de la dernière décennie, augmentant de près de 120 % par rapport aux 22 700 milliards de dollars de juin 2014.
« La valeur du marché immobilier américain dépassera probablement le seuil des 50 000 milliards de dollars au cours des 12 prochains mois, car il n’y a pas assez de logements mis en vente pour faire baisser les prix », a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin. « Les taux hypothécaires ont commencé à baisser, mais de nombreux vendeurs et acheteurs potentiels attendent de passer à l’action, ce qui signifie que nous allons probablement continuer à observer une tendance à la hausse lente des prix. C’est une excellente nouvelle pour les millions de propriétaires américains qui voient leur valeur nette augmenter, mais les primo-accédants vont continuer à avoir du mal à trouver un logement abordable. »
La construction de logements neufs a également été un facteur à l’origine de la hausse globale de la valeur marchande. L’analyse de Redfin a examiné l’estimation Redfin pour environ 97,6 millions de logements, contre 96,8 millions de logements un an plus tôt.
Phoenix, Anaheim, Chicago et Washington DC atteignent le statut de mille milliards de dollars
Le nombre de métropoles où la valeur totale des logements a dépassé 1 000 milliards de dollars est passé à huit, soit le double des quatre qu’il y a un an. Phoenix, Anaheim, Chicago et Washington, DC ont rejoint New York, Los Angeles, Atlanta et Boston dans le club des mille milliards de dollars. San Diego et Seattle semblent susceptibles de les rejoindre dans les 12 prochains mois si la valeur des logements continue d’augmenter à un rythme similaire.
Il convient de noter que si la valeur globale des logements de San Francisco est d’environ 700 milliards de dollars, si l’on ajoute à cela les voisins d’Oakland et de San Jose, en Californie, le marché immobilier combiné de la région de la baie de San Francisco vaut près de 2,5 billions de dollars. De même, la zone métropolitaine combinée de Dallas (734 millions de dollars) et de Fort Worth, au Texas (294 millions de dollars) dépasse également la barre des 1 000 milliards de dollars.
Les métropoles du New Jersey proches de New York ont enregistré les plus fortes hausses de valeur
Treize grandes métropoles ont enregistré des gains à deux chiffres en termes de valeur totale des biens immobiliers au cours de l’année dernière, avec en tête les métropoles relativement abordables du New Jersey situées à proximité de New York, où les biens immobiliers sont plus chers. La valeur des propriétés à New Brunswick, dans le New Jersey, a augmenté de 13,3 % pour atteindre 582,6 milliards de dollars, tandis que Newark, dans le New Jersey, a grimpé de 13,2 % pour atteindre 406,2 milliards de dollars. Anaheim, en Californie (en hausse de 12,1 % pour atteindre 1 100 milliards de dollars), Charleston, en Caroline du Sud (en hausse de 11,8 % pour atteindre 188,9 milliards de dollars) et New Haven, dans le Connecticut (en hausse de 11,8 % pour atteindre 91 milliards de dollars) complètent les cinq métropoles ayant enregistré les gains les plus élevés.
Cape Coral, en Floride, a été la seule métropole à enregistrer une baisse de la valeur totale des logements, en baisse de 1,6 %, à 204,2 milliards de dollars. Les métropoles de la Sun Belt, en particulier celles du Texas, ont connu une croissance plus lente que celles des autres régions, avec La Nouvelle-Orléans (en hausse de 0,8 %, à 128,2 milliards de dollars), Austin, au Texas (en hausse de 1,9 %, à 392,8 milliards de dollars), North Port, en Floride (en hausse de 2,1 %, à 251,8 milliards de dollars) et Fort Worth, au Texas (en hausse de 2,3 %, à 293,7 milliards de dollars) complétant les cinq dernières métropoles.
La valeur totale des maisons de banlieue atteint 30 000 milliards de dollars, mais la valeur des maisons rurales augmente le plus rapidement
La valeur des maisons rurales a dépassé celle des maisons des zones urbaines et des banlieues, augmentant de 7 % sur un an pour atteindre 7 800 milliards de dollars. La valeur totale des maisons dans les zones urbaines a augmenté de 6 % pour atteindre 10 300 milliards de dollars, tandis que la valeur des maisons dans les banlieues a franchi pour la première fois la barre des 30 000 milliards de dollars, augmentant de 6,8 % pour atteindre 30 100 milliards de dollars.
On compte environ 57 millions de foyers en banlieue, contre 22 millions en zone urbaine et 21 millions en zone rurale.
La valeur totale des maisons appartenant à la génération Y augmente de plus de 20 %
La valeur totale des maisons détenues par les milléniaux a augmenté de 21,5 % sur un an pour atteindre 8,6 billions de dollars au premier trimestre 2024 (la période la plus récente pour laquelle des données générationnelles sont disponibles), soit près de quatre fois plus vite que toute autre génération.
Cette hausse est en partie due à la hausse générale des prix de l’immobilier, mais aussi au fait que les millennials constituent désormais la génération la plus nombreuse en termes de population et ont atteint un âge et une situation financière où ils représentent une part plus importante du marché de l’achat de logements. Environ deux tiers des prêts hypothécaires contractés en 2023 ont été accordés à des acheteurs de moins de 45 ans.
Dans le même temps, la valeur totale des maisons appartenant à la génération silencieuse a chuté pour le cinquième trimestre consécutif, chutant de 1,6 % à 4 600 milliards de dollars. La valeur des maisons appartenant aux baby-boomers a augmenté de 6,1 % à 19 000 milliards de dollars, tandis que la valeur des maisons appartenant à la génération X a augmenté de 5,9 % à 13 600 milliards de dollars.
Les quartiers asiatiques connaissent la plus forte augmentation de la valeur des maisons
Après avoir chuté en 2022-2023, la valeur totale des logements dans les quartiers à majorité asiatique a rebondi au cours des 12 derniers mois, augmentant de 9 % pour atteindre 1 400 milliards de dollars. Cette augmentation de la valeur est due à la hausse des prix dans les villes de la côte ouest, où se trouvent de nombreux quartiers asiatiques.
En comparaison, les quartiers à majorité blanche ont vu leur valeur augmenter de 6,6 %, pour atteindre 39 400 milliards de dollars, tandis que les quartiers à majorité noire ont vu leur valeur augmenter de 5,4 %, pour atteindre 1 400 milliards de dollars. La valeur des maisons dans les quartiers à majorité hispanique a augmenté de 6,4 %, pour atteindre 2 000 milliards de dollars.
Consultez le rapport complet, y compris les graphiques, les données supplémentaires au niveau métropolitain et la méthodologie, ici.
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