Ils ont augmenté de 10 %, la première fois en deux ans que les augmentations étaient à deux chiffres.
Les prix ont augmenté pendant 12 mois consécutifs.
La Banque centrale européenne (BCE) s’apprête aujourd’hui à opérer sa troisième baisse de taux cette année.
Les chiffres du Bureau central des statistiques (CSO) montrent que les prix ont augmenté de 10,1 % au cours de l’année jusqu’en août.
Les experts ont déclaré qu’il s’agissait du taux d’augmentation annuelle le plus élevé depuis septembre 2022.
À Dublin, ils ont augmenté de 10,8 % et les prix hors de la capitale ont augmenté de 9,6 %. Les prix ont augmenté de 0,9 % au cours du seul mois d’août.
L’économiste indépendant Austin Hughes a déclaré que l’on craignait une surchauffe du marché.
“Nous sommes dans une zone d’inflation des prix de l’immobilier à deux chiffres, les revenus augmentent, le budget a mis plus d’argent dans les poches des gens et les taux d’intérêt sont en baisse”, a-t-il déclaré.
« Naturellement, cela attisera les craintes de surchauffe. »
Il a déclaré que la demande immobilière dépasserait l’offre pendant un certain temps, ce qui entraînerait une hausse des prix.
Cependant, avec le temps, la croissance du crédit étant limitée, une hausse aussi rapide des prix de l’immobilier signifierait que l’accessibilité à la propriété atténuerait une partie de l’inflation des prix.
“Nos problèmes immobiliers ne sont pas moins réels qu’avant, mais ils sont très différents de ceux de l’époque du Celtic Tiger”, a déclaré M. Hughes.
La réduction de décembre et une série de réductions l’année prochaine pourraient porter le taux de refinancement à 2,15 %
À l’époque, les prêts hypothécaires étaient hors de contrôle, mais ils sont désormais limités par les limites de prêt de la Banque centrale.
Un grand nombre de maisons étaient alors construites, mais il existe aujourd’hui une pénurie chronique de logements à acheter, ce qui fait grimper les prix.
La dernière augmentation s’est produite malgré une baisse des ventes de logements, selon les données du CSO.
En août, les primo-accédants à l’échelle nationale ont payé un prix médian, ou médian, de 360 000 € pour une maison.
Cela représente une hausse de 33 000 €, soit 10 % par rapport au même mois de l’année dernière.
En août, le prix médian d’une maison à Dublin était de 485 000 €.
Cela représente une hausse de 52 000 €, soit 12 %, par rapport au même mois de l’année dernière, a calculé M. Hughes.
Les statisticiens du CSO ont déclaré que les prix des logements neufs au cours des trois mois précédant juin étaient 7,4 % plus élevés qu’au trimestre correspondant de l’année dernière.
La BCE devrait réduire son taux de refinancement – celui dont le prix est le plus bas sur les trackers – de 0,25 point de pourcentage pour le porter à 3,4 %. Une réduction similaire est attendue en décembre.
L’économiste indépendant Simon Barry a déclaré que les marchés anticipaient une réduction totale d’un point de pourcentage l’année prochaine.
La réduction de décembre et une série de réductions l’année prochaine pourraient porter le taux de refinancement à 2,15 %.
Cela signifierait qu’un taux hypothécaire tracker typique serait tombé de 5,5 % à 3,15 % d’ici la fin de l’année prochaine, si toutes les réductions prévues étaient mises en œuvre.
Les décideurs de la BCE se réuniront en Slovénie pour décider s’il convient de réduire encore les taux et d’accélérer le rythme des réductions.
#marché #immobilier #craint #une #surchauffe #après #une #hausse #des #prix #mois
