Le marché immobilier de Dublin dominé par les primo-accédants et les propriétaires sortants, selon DNG – The Irish Times

Le marché immobilier de Dublin est dominé par les investisseurs qui vendent et les premiers acheteurs qui achètent, selon DNG. Le dernier rapport de l’agent immobilier sur le marché immobilier de la capitale indique que les primo-accédants restent “très actifs” sur le marché de l’occasion, achetant 52% des biens vendus au premier trimestre.

Plus des deux tiers (67%) de tous les acheteurs comptaient sur un financement hypothécaire tandis que 23% étaient des acheteurs de financement en espèces / non hypothécaires, a-t-il déclaré, tout en notant que le prix moyen d’une propriété de revente dans la capitale s’élève désormais à 520 000 €, contre 510 000 € un an auparavant.

La société a déclaré que 26% des transactions de vente impliquaient des «propriétaires déchargeant des immeubles de placement», tandis que 11% achetaient des propriétés à des fins d’investissement.

Il a averti que l’offre de logements locatifs disponibles sur le marché continue de diminuer, ce qui exacerbe les pressions sur le marché.

“Le marché des ventes résidentielles est actuellement dominé par des investisseurs qui vendent des immeubles de placement du côté de l’offre et par des primo-accédants qui achètent leur maison du côté de la demande”, a déclaré le directeur de la recherche de DNG, Paul Murgatroyd.

“Il n’est donc pas surprenant que la plus forte croissance des prix au cours du premier trimestre ait été observée dans l’ouest de Dublin et au niveau des premières maisons du marché”, a-t-il déclaré.

Le dernier indicateur de prix de DNG a suggéré que le prix moyen d’une propriété en revente dans la capitale a augmenté de 0,9% au cours des trois premiers mois de l’année “car une forte demande et un niveau relativement faible de stock disponible sur le marché ont fait grimper les prix”.

Cela faisait suite à une baisse de 1,6 % au trimestre précédent.

En conséquence, le taux annuel d’inflation des prix des logements à Dublin reste positif mais a montré de nouveaux signes de stabilisation, passant à 2 % pour l’année jusqu’en mars, contre 3,1 % pour l’année jusqu’en décembre. Cela contraste avec la même période de l’année précédente, lorsque les prix avaient augmenté de 2 % en glissement trimestriel et de 8,8 % en rythme annualisé.

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En revanche, les sites Web immobiliers MyHome.ie et Daft.ie ont tous deux signalé une baisse des prix au premier trimestre 2023.

Commentant les résultats, le directeur général de DNG, Keith Lowe, a déclaré: “Les prix de l’immobilier ont commencé à augmenter lentement au début de cette année et le faible taux d’inflation des prix reflète une augmentation du nombre de biens disponibles pour les acheteurs.”

Il a noté que l’âge médian des acheteurs de maisons augmentait, selon les données récentes du Bureau central des statistiques.

« Cette tendance doit être inversée et nous demandons au gouvernement de réintroduire à nouveau l’allégement des intérêts hypothécaires pour aider les jeunes accédants à la propriété en particulier, car cela a un impact direct sur l’abordabilité. De nombreux primo-accédants sont actuellement dans des logements locatifs et les aider à accéder à la propriété a l’avantage supplémentaire de libérer des logements locatifs dont ils ont tant besoin », a-t-il déclaré.