Le marché immobilier devrait rester stable ou légèrement croître en 2024

Le marché immobilier devrait rester stable ou connaître une légère croissance en 2024 par rapport à 2023, selon les estimations des représentants du secteur. La mesure s’applique à la fois à la ville de São Paulo – où se concentrent les lancements et les ventes – et au marché national.

La vision est que l’environnement économique du pays est sain, avec une baisse des taux d’intérêt, une inflation maîtrisée, un faible chômage et une croissance du produit intérieur brut (PIB) – des facteurs qui favorisent les ventes de logements. De plus, les nouvelles règles de Minha Casa Minha Vida (MCMV) ont relancé le segment populaire, qui devrait être en tête des lancements l’année prochaine.

« Nous devrions avoir une année 2024 très similaire à 2023, peut-être un peu meilleure », a déclaré l’économiste en chef du Syndicat du logement (Secovi-SP), Celso Petrucci. Selon lui, rien n’indique pour le moment une aggravation des activités. « Contrairement aux années précédentes, nous entrons dans une nouvelle année avec de meilleures perspectives. »

Malgré les turbulences de l’économie brésilienne, la performance du marché immobilier en 2023 peut être considérée comme résiliente, a commenté le président de Secovi-SP, Ely Werthein. « L’année se termine bien mieux que ce que nous avions imaginé », a-t-il déclaré.

Au cours des 12 derniers mois jusqu’en octobre, les ventes de nouvelles propriétés résidentielles dans la ville de São Paulo ont augmenté de 8,7%, pour atteindre 75,8 mille unités, tandis que les lancements ont diminué de 10,3%, à 73,3 mille unités, selon une étude de Secovi- SP.

Avec plus de ventes que de lancements, les stocks ont diminué de 6,1% en un an, à 61,4 mille unités en octobre. Sur ce total, 35 % sont des unités sur plan, 64 % sont en construction et seulement 1 % sont des maisons nouvellement construites. En d’autres termes : il y a un manque d’appartements neufs prêts à vivre dans la capitale São Paulo. Ce fait encourage la hausse des prix, a souligné Werthein.

Début 2023, le climat était incertain quant à l’orientation du pays en raison du changement de gouvernement fédéral. Tout au long de l’année, il est devenu évident que l’économie brésilienne dans son ensemble connaîtrait une croissance plus importante que prévu, ce qui a aidé le marché immobilier. “Ce cycle négatif a commencé à s’estomper”, a souligné Wertheim.

Le président de la Chambre brésilienne de l’industrie de la construction (CBIC), Renato Correa, a également déclaré récemment, dans une interview à la presse, qu’il s’attend à des avancées sur le marché immobilier l’année prochaine. “À moins qu’il y ait quelque chose de nouveau, on s’attend à ce que l’année prochaine soit meilleure pour le marché”, a-t-il déclaré.

Incertitudes

Il a également reconnu que les ventes ont résisté en 2023 dans l’ensemble du pays, même si le climat d’incertitude du début de l’année a poussé les développeurs à réduire les lancements.

Au cours des neuf premiers mois de 2023, par rapport à la même période de 2022, les lancements ont diminué de 16%, à 193,9 mille unités, tandis que les ventes ont diminué de 3%, à 234,9 mille unités, selon une enquête du CBIC, qui couvre 219 villes.

Ces derniers mois, cependant, une augmentation de la confiance des entreprises a été constatée, avec la reprise des projets grâce aux incitations de Minha Casa Minha Vida. Les nouvelles règles entrées en vigueur en juillet ont élargi les subventions, réduit les intérêts sur le financement et augmenté le prix limite du programme.

Ces mesures étaient importantes pour permettre la reprise des lancements, selon Petrucci. “La part de Minha Casa Minha Vida dans les ventes totales a tendance à croître de manière significative à partir du quatrième trimestre 2023 et du premier trimestre 2024”, a-t-il déclaré.

Le président local de la Fédération Internationale de l’Immobilier (Fiabci), Flávio Amary, estime que le segment populaire aura un poids important pour le secteur l’année prochaine. « Le gouvernement fédéral est préoccupé par la reprise de Minha Casa Minha Vida et les entreprises s’y préparent », a déclaré Amary.

Il a également rappelé que plusieurs États, comme São Paulo, ont mis en place leurs propres programmes pour subventionner l’acquisition de logements MCMV par les personnes à faible revenu, ce qui représente un stimulant supplémentaire pour le secteur.

Niveau moyen et élevé

À son tour, le marché immobilier de niveau moyen et élevé a tendance à évoluer plus lentement en raison des taux d’intérêt élevés sur le financement. À l’avenir, le secteur devrait bénéficier du cycle de réduction Selic, qui devrait se traduire par une baisse des taux d’intérêt sur le crédit au logement l’année prochaine – même si cela ne devrait se produire qu’à partir du milieu de l’année.

« Il est nécessaire d’avoir des taux plus bas pour rendre viable l’activité du secteur. La bonne chose est qu’aujourd’hui nous avons un scénario de baisse du taux Selic», a déclaré Amary. Il a souligné que la plupart des personnes intéressées par l’achat d’une propriété doivent encore attendre que la réduction des taux d’intérêt soit mise en œuvre à la fin, c’est-à-dire sur le financement bancaire.

Selon Petrucci, le financement par les ressources de l’épargne est un point d’attention pour 2024, mais pas trop préoccupant. Malgré les retraits de ressources du compte d’épargne, il existe toujours un solde disponible à des niveaux considérés comme sains, selon son évaluation.