2024-07-05 14:37:30
Le Service national des retraites de Corée du Sud (NPS), le troisième plus grand fonds de pension au monde, constate peu de demande pour un nouveau bureau de premier ordre basé à Séoul dans lequel le régime de retraite a injecté 2,3 billions de wons (1,7 milliard de dollars), le plus gros investissement du fonds dans une seule transaction immobilière dans le pays.
Des sources bancaires d’investissement ont déclaré jeudi que le bâtiment, qui fait partie du complexe de plusieurs immeubles ultramodernes Magok One Grove dans l’ouest de Séoul, avait du mal à trouver un futur locataire. La construction du bureau sera terminée le mois prochain, et l’occupation débutera en février 2025.
Le complexe haut de gamme est composé d’espaces de bureaux, d’un hôtel et d’une galerie marchande d’une superficie totale de 463 543 mètres carrés, similaire aux 506 205 mètres carrés du Centre financier international de Séoul (IFC).
Le taux de vacance élevé du quartier suscite de plus en plus d’inquiétudes, car Magok, le dernier grand quartier à développer dans la capitale, connaît une offre excédentaire d’espaces de bureaux et une faible demande en raison de son éloignement des principaux quartiers d’affaires de Séoul – à environ 16 kilomètres de Gwanghwamun et 27 kilomètres de Gangnam.
« Il y a des problèmes liés à l’offre excédentaire (d’espaces de bureaux) et à leur emplacement dans la zone la plus occidentale de Séoul », a déclaré un responsable du secteur immobilier.
« D’un autre côté, certains s’attendent à ce que le bien soit très occupé en raison du prix du loyer, qui est près de la moitié de celui des grands quartiers d’affaires. Environ six mois à un an après l’achèvement des travaux est la période la plus importante pour la location », a ajouté le responsable.
Le NPS a signé un accord pour le bureau en 2021 dans le cadre d’une stratégie préventive visant à sécuriser l’actif. L’investissement de 2,3 billions de wons a été la plus importante injection de capital du fonds de pension dans un seul bien immobilier national.
IGIS Asset Management Co., qui gère le fonds de NPS pour le bureau, a fait appel à huit sociétés immobilières, dont CBRE Korea et Savills Korea, pour accélérer la sécurisation de futurs locataires.
À l’exception de Magok One Grove, qui n’a pas encore trouvé de futur locataire, les bureaux de premier ordre soutenus par le NPS ont rapidement attiré des locataires jusqu’à présent.
Selon Cushman & Wakefield, les taux de vacance de Centerfield dans le quartier d’affaires de Gangnam (GBD) et de Grand Seoul Tower dans le quartier central des affaires (CBD) sont tombés en dessous de 15 % dans les trois mois suivant l’achèvement des travaux.
Factorial Seongsu, dans l’est de Séoul, a trouvé des locataires pour tous ses locaux avant même leur construction, a déclaré la société immobilière mondiale.
Il y aura environ 1 million de mètres carrés de nouveaux bureaux à Magok cette année, compte tenu de la construction de K-Square, propriété de Koramco REITs Management and Trust Co. K-Square a trouvé des locataires pour environ 25 % de son espace, ont déclaré des initiés du secteur.
Par Byeong-Hwa Ryu
Jihyun Kim a édité cet article.
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