Le patron de Cairn Homes met en garde contre la fuite des cerveaux dans le secteur du logement tout en annonçant des bénéfices records pour les investisseurs – The Irish Times

Après avoir annoncé des résultats financiers records et salué la patience des investisseurs lors d’une conférence de presse la semaine dernière, le patron de Cairn Homes, Michael Stanley, s’est lancé dans une sorte d’assaut contre l’industrie, suggérant que le logement, ou son absence, détruisait l’économie.

Il a déclaré qu’en plus d’étouffer les investissements et de limiter la capacité productive des entreprises, le manque de logements abordables entraînait nos plus jeunes et les plus brillants à l’étranger dans une sorte de fuite des cerveaux déclenchée par le logement (ce sont mes mots, pas les siens).

« Nous sommes une société de richesse [but] cela ressemble au milieu des années 80, une période gâchée par une émigration massive, a-t-il déclaré. « Ces enfants partent parce qu’il n’y a pas de logement. »

Il a noté que les taux d’accession à la propriété chez les 25-39 ans, autrefois considérés comme l’âge privilégié de l’accession à la propriété, étaient tombés à seulement 7 pour cent. C’était 22 pour cent en 2011.

“Nous devons nous réveiller et réaliser que… nous détruisons notre économie à cause de notre pénurie de logements pour les jeunes”, a déclaré Stanley.

C’était une approche intéressante à adopter après avoir annoncé que votre entreprise venait de générer un chiffre d’affaires record de 667 millions d’euros grâce à ses ventes dans le secteur.

Franc, parfois impétueux, mais rien sinon haut en couleur, Stanley pourrait être décrit comme le Michael O’Leary du secteur de l’habitation ici. Comme son homologue de la compagnie aérienne, il rejette rapidement les arguments qui ne lui plaisent pas et a le don de rendre ses propos trop évidents pour être remis en question. Il dit également des choses que d’autres chefs d’entreprise ne diront pas.

Aussi lamentable que cela puisse paraître, le logement est devenu un produit haut de gamme que les jeunes et les personnes ayant un salaire moyen ne peuvent pas se permettre.

Concernant la « déconnexion » entre les prix de l’immobilier et les salaires moyens (les prix moyens de l’immobilier ici sont désormais environ 10 fois supérieurs aux revenus moyens), « il n’y a pas d’avenir immédiat pour que cela revienne », dit-il.

L’implication est qu’il est peu probable que l’augmentation de l’offre, la solution à laquelle tant de gens se rallient ici, puisse combler l’écart d’accessibilité financière au cœur du marché.

“Nous sommes aujourd’hui confrontés à un défi dans toutes les économies développées : les logements ne peuvent pas être livrés à un prix quatre à cinq fois supérieur au salaire industriel… c’est tout simplement une réalité”, dit-il, citant le coût élevé des matériaux.

“Vous pouvez vivre dans un monde de rêve si vous voulez, où les gens peuvent choisir des chiffres et dire que des logements peuvent être construits pour X ou Y, nous sommes une société anonyme, nos chiffres sont transparents, tout comme nos marges, tout comme le coût de nos terrains”, dit-il, soulignant que le coût unitaire du terrain de l’entreprise, souvent considéré comme un facteur clé des prix en Irlande, est inférieur à 10 pour cent.

La plupart des économies occidentales sont embourbées par des crises du logement, même celles où l’offre est meilleure que l’Irlande, ce qui suggère qu’il y a un changement structurel à l’échelle mondiale, passant de l’accession à la propriété à la location. Aussi lamentable que cela puisse paraître, le logement est devenu un produit haut de gamme que les jeunes et les personnes ayant un salaire moyen ne peuvent pas se permettre.

Stanley semble être d’accord avec cela. « Dans ce scénario, qu’est-ce qui est le mieux pour l’économie ? Dites-vous simplement à ces gens que votre seule solution est désormais de louer au secteur privé ?

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“Ou dites-vous à un nombre très important d’étudiants qui sortent de l’université ou à des personnes qui souhaitent quitter la maison, vous pouvez réellement louer un appartement auprès d’une autorité locale ou d’une AHB. [approved housing body] pas pour le loyer du marché de 2 200 € mais pour 1 300 €.

La solution, selon lui, réside dans un secteur locatif plus nationalisé et appartenant à l’État.

Si nous passons de 30 000 logements par an à 50 000, comme beaucoup le préconisent, Stanley estime que l’État devrait acheter la plupart des 20 000 logements supplémentaires et les louer à des tarifs subventionnés.

Cela fournirait aux constructeurs de maisons tels que Cairn les investissements nécessaires pour soutenir leurs activités, en particulier avec la baisse actuelle des investissements du secteur locatif privé en provenance de l’étranger, tout en proposant des logements locatifs à des tarifs plus abordables.

L’État possède actuellement moins de 10 pour cent des 2,1 millions de logements résidentiels que compte la République, un niveau qui est plus en retrait que celui de nos pairs européens où la propriété de l’État est généralement de 20 pour cent et plus.

L’un des autres éléments intéressants qui ressortent des résultats de Cairn est le prix de vente moyen des appartements l’année dernière, qui était de 377 000 €.

“Si l’État veut investir nos capitaux dans le secteur du logement, il devrait être propriétaire de l’actif”, déclare Stanley. « Je préférerais de loin que l’État soit propriétaire des logements plutôt que de payer la HAP [housing assistance payment] paiements aux propriétaires privés.

L’un des autres éléments intéressants ressortant des résultats de Cairn est le prix de vente moyen des appartements l’année dernière, qui était de 377 000 €.

Cela semble être en contradiction avec les estimations de l’industrie. La Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) a estimé les coûts de développement d’appartements de taille moyenne à Dublin entre 411 000 et 619 000 €, TVA comprise.

Si le gouvernement a la responsabilité de « jouer un rôle plus important », l’industrie a la responsabilité de construire davantage et, lorsqu’il s’agit de cela, il y a un problème d’échelle, dit Stanley, citant un récent rapport de Goodbody Stockbrokers qui indiquait que l’industrie ici est composé en grande partie de petits constructeurs avec une capacité limitée.

« Nous avons livré 4 500 appartements au cours des cinq dernières années. Numéro 10 dans le classement des productions livrées 800, numéro 20 livré 169 … il n’y a pas d’industrie, une fois que vous descendez en dessous de huit ou neuf entreprises, 80 pour cent des logements en Irlande sont livrés par de très petites entreprises qui ne le font vraiment pas. avoir un modèle économique durable », dit-il.

Pour Stanley, nous avons les politiques et les acteurs, il faut simplement que tout soit à plus grande échelle.

2024-03-03 18:03:09
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