Le plafonnement des loyers sur le point de prendre fin ? Il y a un risque de hausse des loyers ici

L’Association allemande des locataires s’attend à une augmentation des loyers l’année prochaine si le plafond des loyers en Allemagne n’est pas prolongé. L’association fédérale met en garde contre celaque les loyers pourraient augmenter considérablement dans de nombreuses villes dès le premier semestre 2025.

La raison en est la fin imminente du contrôle des loyers, dont la prolongation, initialement prévue pour 2029, est désormais incertaine.

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Le plafonnement des loyers a été introduit en 2015 pour maintenir les loyers dans les zones métropolitaines dans des limites. Il limite les prix des nouvelles locations à un maximum de 10 pour cent au-dessus du loyer local typique. Mais sans prolongation par le Bundestag, le règlement expirera dans de nombreuses villes. Quelles villes seront concernées si l’extension n’a pas lieu – et qu’est-ce que cela signifie pour les locataires ?

Les grandes villes seraient les plus touchées

L’impasse politique qui a suivi la fin du gouvernement des feux de circulation affecte particulièrement les locataires sur des marchés immobiliers tendus. À Berlin, le frein aux loyers expire fin mai 2025. La capitale serait la première métropole allemande dans laquelle les loyers des nouvelles locations ne seraient plus plafonnés, affirme l’Association allemande des locataires.

D’autres villes sont également concernées : dans le Bade-Wurtemberg, la réglementation prend fin le 30 juin 2025 et concerne des villes comme Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim et Fribourg. La Rhénanie du Nord-Westphalie figure sur la liste avec 18 villes, dont Cologne, Düsseldorf, Münster et Bonn. Dans la ville hanséatique de Hambourg, le plafond des loyers ne s’applique également que jusqu’en juin 2025.

Vous pouvez trouver une liste détaillée de toutes les communes sur le site de l’Association des Locataires sous ce lien.

L’association des locataires craint des problèmes majeurs

Selon l’association des locataires, ces villes sont confrontées à un problème similaire : une forte demande d’appartements avec une offre limitée pourrait faire grimper les loyers. Particulièrement problématique du point de vue de l’association des locataires : même si les augmentations de loyer sont formellement limitées par des plafonds légaux, il est souvent difficile pour les locataires de faire valoir leurs droits.

Outre le plafonnement des loyers, une réforme du code de la construction est également à l’ordre du jour politique, ce qui pourrait stabiliser le marché du logement à long terme. Mais la question de savoir si ces mesures seront mises en œuvre à temps reste discutable compte tenu de la crise politique actuelle.

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