Le plan de contrôle des loyers des Verts peut signifier moins de propriétaires, moins d’entretien – Économiste

Un économiste prévient que la proposition du Parti vert d’introduire des contrôles des loyers pourrait faire fuir les propriétaires et aggraver la situation du système de location.

Le Parti vert joue pour les votes des locataires lors des prochaines élections – s’engageant à lutter pour le contrôle des loyers, un système de mandat de remise en forme et un registre des propriétaires.

Sa promesse de plafonner le montant que les propriétaires peuvent augmenter chaque année à un maximum de 3% a fait l’objet d’une grande partie des critiques depuis l’annonce du paquet dimanche.

L’économiste principal d’Infometrics, Brad Olsen, a déclaré que bien que bien intentionné, l’introduction d’un contrôle des loyers pourrait avoir des conséquences indésirables sur le marché locatif.

“Le risque avec le contrôle des loyers est qu’il décourage les gens de devenir propriétaires ou de maintenir leurs maisons à un niveau encore plus élevé.

“Ils feront le strict minimum absolu car les changements sur le marché ne peuvent pas se refléter dans les prix.”

Brad Olsen, économiste principal d’Infometrics.
Photo: Infométrie

Olsen a déclaré que le contrôle des loyers ne conduirait pas nécessairement à une “vente immédiate de locations”, mais l’histoire a montré qu’ils pouvaient se retourner contre eux et amener les locataires à payer plus.

Le porte-parole de National pour le logement, Chris Bishop, a critiqué la proposition des Verts, affirmant que l’augmentation de l’offre de logements était le meilleur moyen de garantir à chacun une maison chaude et sèche.

“Ce sont des déchets économiquement analphabètes. Ils devraient être jetés à la poubelle à laquelle ils appartiennent. Cela fera en fait le contraire de ce qu’ils essaient de faire.

“Cela signifiera moins de propriétaires, des locations plus chères et un marché locatif privé plus dysfonctionnel. Cela ne fonctionnera pas et ils devraient le jeter à la poubelle.”

La porte-parole de l’ACT pour le logement, Brooke van Velden, a accusé les Verts de distinguer des groupes et de les «altérer» à des fins politiques.

“Si plus d’obligations pour les propriétaires étaient la réponse, alors les cinq dernières années de Healthy Homes, rendant les expulsions plus difficiles, un test de ligne claire de 10 ans et la suppression de la déductibilité des intérêts hypothécaires feraient de la Nouvelle-Zélande un paradis pour les locataires.

“Au lieu de cela, les choses ont empiré, et la politique des Verts dit effectivement aux propriétaires que les coups continueront jusqu’à ce que le moral s’améliore.”

Le président de Renters United, Geordie Rogers, a déclaré que son organisation faisait pression sur des changements tels que le contrôle des loyers depuis 2017 – et qu’ils étaient attendus depuis longtemps.

“Quand vous regardez globalement, cela nous rapproche des autres pays de l’OCDE. Ce n’est pas nouveau, ce n’est pas radical.

“C’est exactement ce que les autres pays ont qui ont un système de location fonctionnel et c’est exactement ce dont la Nouvelle-Zélande a besoin.”

La ministre du Logement, Megan Woods, a déclaré que la majeure partie du programme de logement du Parti vert était déjà en préparation et que le parti travailliste publierait sa propre politique de logement avant les élections.

“Les travaillistes ont déjà commencé à apporter des améliorations substantielles aux locataires, avec des normes de location et des limites d’augmentation des loyers, ainsi qu’un programme massif de construction de logements publics qui se poursuivra sous les travaillistes.

“Une grande partie de ce que les Verts proposent est également en cours, y compris l’utilisation d’une plus grande fabrication hors site et la création de maisons plus abordables.”