Le plus grand centre commercial d’Irlande sera mis en vente avec un prix de 725 millions d’euros – The Irish Times

Goldman Sachs a mandaté Eastdil Secured et CBRE pour trouver un acquéreur pour le Blanchardstown Centre. Le projet de cession du programme West Dublin, le plus grand centre commercial du pays, devrait porter un prix indicatif de 650 à 725 millions d’euros.

Des sources du secteur ont estimé qu’une vente à ce niveau entraînerait pour le géant de l’investissement de Wall Street une perte de 25 à 100 millions d’euros sur son investissement avant toute déduction pour revenus locatifs reçus ou dépenses en capital.

Goldman Sachs a acquis le Blanchardstown Center pour environ 750 millions d’euros en décembre 2020, après avoir conclu un accord avec l’ancien propriétaire du projet, Blackstone.

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Blackstone a payé environ 950 millions d’euros en 2016 pour obtenir la propriété du complexe de Stephen Vernon’s Green Property, mais a subi des pressions au début de 2020 avec l’arrivée de la pandémie de Covid-19. En août de cette année-là, l’investisseur immobilier basé aux États-Unis aurait été prêt à accepter une cession consensuelle du contrôle du centre si un accord de dette avec ses prêteurs sur le projet ne pouvait être conclu.

L’achat par Blackstone de près d’un milliard d’euros du centre de Blanchardstown, qui a établi un record en tant que vente la plus précieuse d’une seule propriété dans l’histoire de l’État, aurait été financé à l’origine avec 250 millions d’euros de fonds propres, le solde étant un combinaison de dette senior traditionnelle et de financement mezzanine fournie par un syndicat de prêteurs qui aurait inclus Morgan Stanley, AIG, AIB et Goldman Sachs.

En novembre 2020, Goldman Sachs a demandé et obtenu l’approbation de la Commission de la concurrence et de la protection des consommateurs (CCPC) pour acquérir le programme. Dans une déclaration confirmant son plan, sa division de banque d’affaires a décrit le Blanchardstown Centre comme “un excellent actif dans un emplacement de choix avec un très fort mélange de détaillants de haute qualité” et a indiqué son intention d’investir dans la rénovation du centre pour s’assurer que il est resté une « destination commerciale de classe mondiale ».

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Alors que le programme de l’ouest de Dublin a subi la perte de Debenhams en tant que l’un de ses principaux points d’ancrage, l’écart de 97 000 pieds carrés ouvert aux premier et deuxième niveaux par l’effondrement du détaillant basé au Royaume-Uni a depuis été comblé respectivement par le détaillant de mode Zara et Flannels, le branche de mode haut de gamme du groupe Frasers de Mike Ashley. D’autres arrivées de haut niveau ont inclus le premier magasin Unite de Nike en Irlande au rez-de-chaussée du centre. Le nouveau point de vente de 11 000 pieds carrés remplace le magasin d’usine existant du géant américain des vêtements de sport dans le Westend Retail Park adjacent. Le centre de Blanchardstown comprend environ 112 000 m² (1,2 million de pieds carrés) d’espaces commerciaux répartis dans 180 magasins. Le programme, qui est ancré par de grands détaillants tels que Dunnes Stores, Penneys et Marks & Spencer, comprend également trois parcs commerciaux externes, des unités commerciales externes, un immeuble de bureaux et 7 000 places de parking gratuites.