Si vous êtes nouveau en Allemagne et que vous cherchez un endroit où vivre, vous pesez peut-être le pour et le contre d’une location à court terme par rapport à une location à long terme. Dans cet article, Marlene Moser de Sans chambrele service de location en ligne, explique ce que les candidats locataires doivent prendre en compte avant de signer un contrat.
En Europe, la contractualisation immobilière des baux a évolué au fil du temps. Alors qu’auparavant les contrats à court terme étaient la norme, de plus en plus de propriétaires proposent également des contrats à moyen et long terme. Les trois types de contrats diffèrent par leur durée et leurs conditions de location et offrent différentes options pour répondre aux différents types de besoins des locataires.
La durée des baux et les règles et réglementations en Europe varient considérablement d’un pays à l’autre. Par exemple, dans certains pays européens, comme l’Allemagne, les baux à long terme sont répandus, tandis que dans d’autres pays, comme l’Italie, les baux à court terme sont les plus courants. En général, cependant, la tendance est d’offrir une plus grande flexibilité aux locataires, en particulier dans les marchés immobiliers plus concurrentiels.
Certes, la location à moyen et long terme est une innovation qui n’a eu de chance de se développer que ces dernières années et qui est, à ce jour, la plus populaire et la plus recherchée pour les besoins particuliers des clients. Dans cet article, nous expliquerons plus en détail les types de contrats.
Contrats de location à court terme
Les contrats à court terme sont généralement ceux d’une durée inférieure à 30 nuits. Ce type de contrat est généralement utilisé pour les baux temporaires, comme les hébergements touristiques.
Généralement, ces baux comportent moins de restrictions que les contrats à long terme et offrent plus de flexibilité au locataire. Parmi les autres avantages d’une location courte durée, citons le fait que vous disposerez d’un appartement viabilisé et équipé comme un hôtel et adapté à des séjours de quelques jours ou semaines.
Un inconvénient de ces types de loyers est que le roulement continu des clients peut signifier que vous vous retrouvez avec un appartement bien utilisé, parfois endommagé. Certaines locations de courte durée ne permettent pas non plus aux locataires d’y enregistrer leur adresse, ce qui peut poser des problèmes aux personnes qui déménagent dans le pays et qui ont besoin d’une adresse permanente pour diverses démarches administratives comme l’ouverture d’un compte bancaire ou la souscription d’une assurance maladie.
Baux à long terme
Les contrats à long terme, quant à eux, sont ceux dont la durée est supérieure à un an. Ces contrats offrent plus de stabilité et de sécurité pour les locataires, mais peuvent être assortis de plus de restrictions qu’un contrat à court ou moyen terme.
Par exemple, ces contrats comportent généralement des conditions plus détaillées qui peuvent obliger le locataire à effectuer des réparations. Les baux à long terme sont également moins flexibles en matière de résiliation. Cela fonctionne dans les deux sens : si le propriétaire doit donner un préavis suffisant s’il souhaite vous expulser, vous, en tant que locataire, devrez également fournir un préavis d’au moins quelques mois si vous souhaitez résilier votre contrat et quitter l’appartement.
Un avantage évident avec une location à long terme est qu’elle vous donne un bon degré de stabilité et vous permet d’établir une base sécurisée dans votre nouveau pays. Les inconvénients incluent la possibilité que la maison ne soit pas meublée (en Allemagne, parfois même les composants de base comme les cuisines, les sols et les luminaires ne sont pas inclus dans les locations à long terme). Cela fait de la sécurisation d’une location à long terme un engagement financier plus important, du moins au début.
Location moyenne durée
Les contrats à moyen terme, cependant, sont le type de location d’une durée comprise entre un mois et 18 mois. Ces contrats offrent plus de stabilité que les contrats à court terme, mais conservent en même temps une certaine flexibilité pour les locataires.
En règle générale, ces contrats comportent certaines restrictions, telles que des limitations sur la sous-location, mais offrent toujours au locataire la possibilité de résilier le contrat avant la date de fin prévue. Cela pourrait être la solution parfaite pour quelqu’un qui a l’intention de rester pour une période déterminée, d’au moins un an.
Habituellement, à moyen terme, vous trouverez l’option d’appartements avec services : des appartements prêts à vivre qui offrent la possibilité d’avoir un nettoyage hebdomadaire ou mensuel et des changements de linge. Les inconvénients des locations à moyen terme incluent la possibilité que, dans un petit pourcentage de cas, vous ne puissiez pas renouveler le bail après 12 mois.
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